4月1日，青島的天氣可謂冰火兩重天，李滄豔陽高照，而市南前海一線海霧瀰漫，能見度不足100米。讓人看不懂的不只是青島的天氣，觀察員今天閒來無事，在小區門口遛彎的時候，發現了一家大中介的身影，原來這家中介的小哥正在門口練攤呢，上面寫著各式房源的價格，遇到路人詢問，中介小哥都是侃侃而談熱情回應，這點要給好評。
不過，與這位中介小哥閒聊起來，觀察員對如今島城樓市現狀有了進一步的瞭解，尤其是二手房市場，現實中複雜狀況堪比海霧，讓人越看越模糊，越看越糊塗。所謂當局者迷吧，希望這篇文章能讓更多人看清島城樓市的現狀。
1.現在房子好不好賣？
中介小哥微微一笑：“不好賣！不好買！”
為什麼這麼說呢，中介小哥給出瞭解釋，“不好賣”指的是現在房東普遍情緒不太穩定，由於眾所周知的原因，青島在今年6月份將迎來一場盛會，再加上限購政策放開的影響，本來有著賣房意向的房東普遍持觀望態度，捂房惜售，除非有特殊情況緊急賣房。
李滄已鮮有20000元以下的房源
“年前一套小三室的房子170多萬可能就拿下了，均價2萬左右，年後至少得到2萬2到2萬3了。”中介小哥介紹，“往後就更不敢說了。”
房價飆升的代價就是買房者的購房壓力劇增，如果購房者選擇銀行貸款，銀行的對房產的評估很難達到房東的報價，買房者只能提高首付比例才能買房，自然而然，房子肯定是“不好買”了。
2.首付40萬還能買到什麼房子？
此外，“不好買”還有一層意義，買房者的壓力實在太大了！對於高漲的房價，中介小哥表示自己同樣很無奈。“我是本地的，我也得買房，就是首付比例太高了，湊不起來，我的同事也有很多買不上房的。”中介小哥說。
他說，在前來諮詢的客戶中，還有很多人沒有認清現實，首付40萬，想要拿下李滄套二雙南向的房子，他幫著在房源系統裡找了很多，卻沒有發現哪怕一套能符合客戶的要求，客戶只能無奈地接受現實。
城陽區部分小區的二手房報價已經逼近20000元線
“首付40萬，只能去萊西買房了。”中介小哥這樣說。觀察員差點驚掉了下巴，中介小哥你是不是開愚人節玩笑？如今主城區房價已經這麼變態了嗎？兩年前，這個首付是可以拿下李滄的小套三的。
觀察員查了查鏈家網的二手房成交價格，發現如今的二手房市場，無論是成交價格，還是房東報價，早已超出了人的想象。觀察員簡單算了算，40萬首付，假設能撬得動80萬元貸款的槓桿，那麼就能買下總價120萬的房子，這個價格能買到什麼房子呢？
市北和市南，30-50平的住宅（閣樓或底樓），以及面積稍大的公寓；
李滄，作為之前的剛需聖地，目前只有16套房源，其中大多數還是公寓和需要補繳差額稅的經濟適用房；
城陽黃島，60平左右的精裝小戶型，以及各式各樣的公寓，位置、戶型房齡等有硬傷的套二住房；
……
這樣看來，中介小哥的話雖然有些誇張，但事實很殘酷，對於掏光家底，好不容易湊齊首付的剛需來說，40萬首付，的確很難在青島主城區買到像樣的房子了。
3.剛需一族該何去何從？
對於很多想在青島這座城市立足的年輕人來說，不得不說，青島的房價對他們越來越不友好，為什麼會出現如今的局面呢？觀察員分析來分析去，只能說新房供應不足的大背景下，供不應求的市場規律必然發揮作用，賣方市場苦的正是剛需一族。
2017年青島市國民經濟和社會發展統計公報顯示，2017年全年商品房待售面積470萬平方米，下降26.3%；其中，住宅待售面積210.1萬平方米，下降41.6%。這是什麼概念呢，如果以一套房子100平米簡化計算，全青島市待售住宅只有2萬套左右，而2017年全年的住宅銷售面積1633.8萬平方米，同樣以一套房子100平米簡化計算，2017年賣了整整16萬套住宅！
這就意味著，在主城區土地出讓不足，住宅庫存嚴重不足的背景下，期望通過大量的市場供應抑制房價，已經不在現實，即使有限購、限售、限價、限貸等政策的壓制，市場供應不足仍然是常態。
這對於剛需來說，絕對不是一個好消息。
可以這麼說，在青島這班列車上，已經在門檻上絆倒了不少乘客，如今，誰還能在列車啟動前一秒，毅然決然地上車呢？
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