最近樓市最大的看點就是調控限價，新房二手房價格倒掛，導致樓市熱火朝天。大家都指定，現在部分城市仍然"一房難求"，全國各地的樓市彷彿沒有冷卻的可能。扳指一算，到目前為止，調控已經持續了一年多，樓市仍然餘溫不減，這是所有人都沒有預料到的。
不過，話說回來，限價導致新房與二手房價格倒掛，買到就是賺到，這是大部分人認同的道理。
以成都某樓盤為例，周邊二手房均價兩萬出頭，但該樓盤限價為1.2萬，存在極大的套利空間，只要參與搖號，搖到一套房，分分鐘賺到上百萬。
知情者戲稱：幸苦一天搖號就白賺一百萬，只需要站著賭一把，誰不願意？
所以，原本根本就不想買房的人，看到新房二手房價格倒掛存在巨大的利益，馬上動員身邊所有人參與搖號，這就是當前"一房難求"的原因。但是大家有沒有想過，如果出現以下兩種情況，"一房難求"將變為"無效需求":
二手房房價大幅度回落，低於新房價格，那麼搶房將會毫無意義；
新房供應量大增，足以滿足市場需要，未來持續限價，買入二手房將無法售出，畢竟新房價格更低。
所以，只要出現這兩種情況，搶到的房不僅無法獲利，而且還有虧本的風險。
很多人認為這是天方夜譚，只是假設而已，但是限價本身的目的是什麼？就是讓剛需能夠買房，不是加劇市場的供需矛盾。不相信，源於大家從上到下都不相信房價會跌，也沒有人認為自己是最後的接盤俠。
從理性的角度來看，樓市只要有利益就存在炒作的勢頭；
但從非理性的角度來看，價格倒掛，傷害的卻是真正的剛需購房者。
中籤率屢創新低，利率不斷上浮，房價不斷攀升，買房還要裝修，種種跡象表面，剛需已經被排除在樓市之外。
大家都有一個疑問：這場鬧劇什麼時候才能結束呢？
上月，多個城市被相關部門約談，提出了增加土地和房源供給，加快保障房建設，培育租賃市場等要求。有以下幾個作用：
土地多了，地價就便宜了，地價便宜，房價也便宜了；
保障房多了，部分群眾就可以不用買房了；
租賃市場一建立，58同城租賃房源增多，房租就會降低，房價也會回落。
並且人民日報前日發文呼籲：房地產調控不能鬆懈，還將持續收緊。不僅給樓市透露信號，房住不炒仍是主基調，而且給樓市仍然還在搶房的人敲一個警鐘，所以，樓市搶房不可取，現在還在買房的，小心"一房難求"變成"無效需求"。各位網友認為呢？如有更好的看法，歡迎留言討論。
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