最近，中國房地產TOP10研究組發佈了2018中國房地產上市公司TOP10研究成果，對中國房地產上市公司的未來發展趨勢進行研判，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據。
2017年，在“房住不炒”的總基調下，全國房地產市場整體價格趨穩，但成交規模再創新高，房地產上市公司緊抓市場機遇，整體實現“增收又增利”，但因規模效應、運營效率、管控水平等方面的差異，房地產上市公司在盈利能力、財富創造力和財務穩健性等方面分化加劇；2018年以來，行業延續上一年調控收緊態勢，行業資金面不斷收緊，房地產上市公司競爭將更加激烈，投資者必須認清潛藏在內的真相，理性選擇未來投資機會，從而防範投資風險。
房地產上市公司整體實現“增收又增利”：2017年，滬深、大陸在港上市房地產公司營業收入均值分別為167.37億元、328.09億元，同比增長8.11%和27.64%；淨利潤均值分別達到21.00億元、51.94億元，分別同比增長25.34%、52.27%。
截至6月7日，內地及香港上市房企中已經有22家公司公佈了前五月的銷售數據。1-5月，銷售金額合計達到1.69萬億元，同比上漲約35%。5月份，大部分龍頭企業銷售業績樂觀，22家房企銷售收入達到了3515.7億元。
分化明顯，龍頭房企之間的差距在擴大，前五月銷售額前三名中，碧桂園遙遙領先，中國恆大、萬科與其的差距已拉大近千億元。
整體來看，儘管5月全國各地出臺了超過50項房地產調控政策，但房企拿地和拿項目熱情仍然高漲。中原地產研究中心統計數據顯示，5月單月，50大熱點城市合計賣地金額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，賣地最多的城市分別是杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波和合肥，均超過百億元。在樓市調控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期記錄。
前五月，50大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，同比上漲57.6%，多賣了4520億元。最高的杭州前五月賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州同比上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市賣地超過500億元，25個城市賣地超過200億元。
繼4月融資額大幅回升後，5月房企融資總額環比大幅下降，創一年來最低。
同策研究院的最新數據顯示，5月納入監測的40家典型上市房企完成融資金額摺合人民幣共計451.17億元，環比減少41.34%，融資總額成為近一年（2017年5月至今）來最低額，融資情況不容樂觀。其中，債權融資總額達450.04億元，佔融資總額的99.75%，環比下降39.80%。
與此同時，境外發債同樣也遭遇滑鐵盧，5月監測房企發行公司債融資總額為58.35億元，其中境內發行40億元，環比減少65.52%，境外發行18.35億元，環比減少94.82%。
值得注意的是，以公司債融資總額在前兩個月環比增加的狀況下，5月呈現較大幅度的滑落，環比減少87.59%，融資總額佔比僅12.93%。5月監測房企發行公司債融資總額為58.35億元，其中境內發行40億元，環比減少65.52%，境外發行18.35億元，環比減少94.82%，這意味著境內外發行公司債融資渠道緊縮，融資難度加大。
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