各地房貸利率上調! 沒上車的剛需族怎麼辦?
在北京，個別銀行已在全北京範圍內將首套按揭房貸利率抬升至基準利率的1.3倍，另有至少5家股份制銀行的網點員工透露“額度不多”、“今年基本暫停接單”，甚至直接建議詢問國有大行。業內人士分析稱，中小銀行減少房貸業務是因資金成本偏高，個人申請房貸利率仍有上行空間。
目前合肥首套房貸利率已經普遍上浮15%，部分銀行甚至傳出風聲將上浮20%。從全國來看，首套房貸利率“破6”的範圍有可能進一步擴大。
鄭州首套房貸利率突破6%，房地產市場依舊火熱。去年以來，多重房市調控政策出臺，房貸利率徹底告別折扣時代。據瞭解，目前銀行首套房利率普遍上浮10%甚至以上。這對於房價增勢有所抑制，尤其在一線城市，房價相對平穩，甚至有所回落。
時隔不到一個月，廣州房貸利率又漲了！目前又有四家銀行上調利率，另有兩家銀行停止相關業務。對比上月，6月份首套利率又上調的銀行分別有匯豐銀行（從上浮15%到上浮25%）、廣州銀行（從上浮10%到上浮20%）、廣發銀行（從上浮15%到上浮20%）、光大銀行上個月還是上浮20%的，本月直接停貸了。同樣，渣打銀行目前也不再做任何房貸業務。不過也出現了讓人驚喜的消息，上個月還以上浮35%“震驚”各界的中信銀行，本月二套房貸利率僅上浮10%！
從2017年1月至今,全國首套房平均利率已連續17個月上漲。據業內機構最新發布的5月房貸報告顯示,2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%,相當於基準利率1.143倍,環比4月上升0.72%,同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%,上升18.39%,增長近兩成。
隨著資金成本持續上升，越來越多的銀行上調首套房貸利率。數據顯示，今年5月，在全國35個城市533家銀行分（支）行中，有193家銀行首套執行基準利率上浮10%，161家銀行首套執行基準利率上浮15%，106家銀行首套執行基準利率上浮20%，20家銀行首套執行基準利率上浮25%，8家銀行首套執行基準利率上浮30%。
這邊銀行收緊政策，那邊購房人有些等不下去了，以北京為例，據我愛我家市場研究院數據顯示，5月北京二手房賣了近1.8萬套，環比上漲32.3%，同比增長67.5%，創下自去年3.17政策以來單月成交新高。
伴隨著利率上漲，全國多地掀起了一股“搖號”搶房的熱潮，幾萬人搶1000套房，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫阻擋不了大家的買房熱情，買房人中不乏來爭盤的投資客。對於經濟能力有限的剛需來說，投資客的加入，讓本就難買的房子更加難以企及，留給他們的機會越來越少。
一般進入下半年，貸款速度會減慢，並且接下來會進入貸款：難、慢、嚴狀態。 每個銀行都有固定的貸款額度，隨著時間進入下半年，貸款額度也在不斷減少，因此銀行會不斷提高貸款門檻。從各方面檢查客戶資質，甚至會因為房屋本身影響到貸款資格，比如“老破小”會相對難貸款一些。貸款速度也會減慢，年末貸款甚至會等到次年年初才可以下款。
房貸利率也是老百姓買房的重要因素，尤其是對於非剛需、非改善型人群。房貸利率上調，購房成本增加，剛需沒辦法，該買房來住還是得買房來住。可是對於非剛需或者多套房者就不一樣了。這些人買房多為投資，成本增加意味著供房壓力變大很多，能打退很多想用買房來賺錢的人。
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