最近有多位專家說，房地產調控已卓見成效，樓市降溫效果顯著，到了抄底買房的最佳時機了。其中任志強是最具權威的代表，他說，中國房地產不是純粹的市場經濟，受政策影響較大，而政策是變相刺激炒房，所以越出調控的地方房價就越漲。不僅如此，他還預測“房地產還有20年的紅利期”，言下之意，現在是剛需抄底買房的好時機。
無獨有偶，經濟學家管清友在博鰲論壇上也發出逆天言論：現在買不起房，（借錢）也要多買兩套，因為十年之後你可能更買不起。傳達的信號再清晰不過，房價會永遠漲下去；央行重量級專家樊綱的“六個錢包”啃老也要買房的言論，更是刺痛了公眾的神經，引起了全社會的恐慌和焦慮，更掀起了一場沒有硝煙的“買房與不買房”的拉鋸大戰。
在“信志強住洋房，信牛刀住牛棚”的前車之鑑面前，普通購房者站在買房的十字路口，充滿迷茫，不知道這次該不該聽信任志強們的言論。
所謂的買房抄底，其實就是房價下跌到不能再跌的地步了，而且存在即將迎來上漲的趨勢。奇哥不禁要問，現在的房地產市場真的到了抄底的時候了嗎？剛需購房者真的應該衝破一切禁錮無論如何都要買房嗎？
房地產已經進入到深度調整階段，現在不僅不是“抄底買房”的好時機，更有可能一著不慎高位被套，無辜進場充當接盤俠，為他人做嫁衣。
首先，房價已見頂，樓市泡沫再吹就破了！
據國家統計局數據顯示，目前全國房價超過萬元的城市有62個，而全國房價均價更是達到歷史新高的8275元/平，要知道全國37個主要城市的平均薪酬也才僅僅7629元，這一數字已經首次超過了平均薪酬水平，被平均後的一個月薪酬都買不起一平方米的房子。這意味著，人均可支配收入與房價差距越來越大。
更加癲狂的是，最近有報道說，一個貧困縣城房價都已經高達近萬元/平了，足可見房價已經到了極其不合理的水平，已經見頂。
要知道，本輪房地產調控的重中之重是“防止樓市泡沫破滅”，從政策的出發點看：一方面緊鑼密鼓地去房地產企業、去居民槓桿，是為了防範金融風險；另一方面通過限購、限貸等措施抑制購房需求，是為了抑制資金再次向房地產灌溉，更怕大量的炒房投機會推高房價，刺破泡沫。由此可見，國家已經意識到房地產泡沫已經達到極限，再吹就破了，所以調控的最終目的是遏制房價上漲，是穩定樓市大局，國家絕不允許房價再有暴漲的機會。
其次，房地產調控又迎來大升級，房價或開啟下跌通道
國家定位“房子是用來住的，不是用來炒的”，一年多來這也是房地產調控的靶心，政策的制定與出臺皆以此為中心。隨著各地房地產調控的不斷加碼，“房住不炒”的理念已經深入人心，所以從短期來看，房地產市場價格出現大規模波動的可能性正在降低。
就6月剛剛過去的這幾天來說，又有3個城市加入調控或迎來了調控升級：4日晚湖北宜昌宣佈限售兩年，並明確規定開發商“不得夜間開盤和開展銷售活動”；5日，天津宣佈調控升級：加強購房人購房資格審查，對不符合調控政策規定的，不予辦理相關購房手續，堅決遏制投機炒房。對擅自放鬆購房條件的，將嚴格進行追責問責；同一天，深圳啟動二次房改，將政策支持類住房佔比提高到60%左右。
前一天還火熱難耐的樓市，一夜之間就因為政策的升級，徹底進入“冰凍”時期。專家分析稱，最近這些調控升級的城市，毫無疑問都已經將投機炒作的空間堵死了，而更高門檻和更嚴格的調控，會率先體現在二手房成交量上，房價難再上漲。
潘石屹說，今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識。未來房地產迴歸常態是必然趨勢，房價下跌難以阻擋。所以，現在還倡導房價未來會繼續猛漲的人，未來真的要被打臉了。
那麼剛需購房者，該何去何從呢？真正的剛需的述求就是買房居住，這一點不可混淆，所以對於真正買房自住的人來說，時機固然重要，但解決居住問題才是首先要考慮的，“買房趁早”這個邏輯無論何時都適用。對於剛需來說，就算房價未來升值了2倍，也不可能賣掉唯一住房換錢。所以，有房票有資格的剛需，奇哥建議還是早點上車，搶一搶、搖一搖說不定能撿到大便宜呢。
對於投資炒房客來說，要清醒地認識到，房價已經開啟下跌通道，靠炒房暴賺已經不可能了，現在聽取專家建議進場無異於“高位被套”，為國接盤，有犧牲奉獻精神者大可為之。眼下，奇哥更傾向於建議其做一次基於資產安全的配置：三四線多套房產的可以拋售套現向更加安全、抗跌的一二線轉移；小戶型的房產應該置換成更大、更優質的核心地段資產。
因為隨著調控力度不松信號的釋放，我們基本可以斷定，當前調控是以空間換時間，房地產在給長效機制的出臺爭取時間。長效機制影響最大的就是多套房的投資炒房客，所以未雨綢繆，提前做好資產避險才是當務之急。
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