文/柒小姐
最近迷上了这种高清大图
先别急，我们聊聊楼市。
今天凌晨，美国加息，靴子落地，咱们买房又难了。
一
昨晚注定是个失眠夜。
凌晨2点，美国加息，全球投资者失眠了，毕竟和大家钱包都有关。
可能你没有直接买美元资产，但切切实实影响到你我的消费、投资、买房。
这是3月加息后，美联储本轮周期第7次加息，宣布加息25个基点。
预计美联储今年还会加息2次，明年加息3次...
这样一看，美国的货币政策是收紧的。
我们这边就受到了影响。
为了防止资金流出，咱们也不得不跟上加息步伐。
也就是让资金回流，提高存款的利息，让钱回到银行。
不止这次，两个月前，我在文章里也有提到：央妈告诉你，投资的逻辑要变了！
从去年提出降杠杆，咱们这两年，已经进入了加息周期，对我们影响最大的，还是炒股、买房两块。
最近股市低迷，跌回3000点，人民币加息，资金收缩，雪上加霜不说，也不是好消息。
对于更多的人，买房也会受到影响。
二
整体上看，我们买房成本又高了。
去年姐就在文章里聊到，我们的货币在收缩，房贷利率有上浮的趋势。
买房晚了一年，会多花不少钱。
假如房贷利率上浮20%，一套总价200万的房子，30年房贷下来，整体买房成本对比：
两种利率对比一下
央行也在降低印钱的速度，市场上流动的钱就更少了，放出的贷款也要涨价，其中就有房贷。
最后受伤的，还是刚需。
如今随便一搜，今年普遍利率上浮10%、20%、30%...
美国加息，传递到我们这头，人民币跟着加息的话，不止月供会涨，买房的门槛也可能更高。
因为加息，也也意味着开发商融资更能，融资成本更高。
开发商的压力大，为了更快回笼资金，买房门槛也会变高，要求全款的会更多，全款的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把小黄车挪一挪...
在这扯一嘴，已经买房子的人，现在暂时安全。
但如果未来央行提高基准利率，你的月供也要重新调整，去按基准利率计算，还款的成本也会更多。
三
在这里，我还是要敲个黑板——
如果你是刚需，必须要有房子住，我能给的最大的善意，就是提醒你尽快上车了。
房价的涨跌，好比明天个股的涨跌，我们都是普通人，也不是规则的制定人，涨跌没法精准踩到。
但房贷利率是在涨的，也就是说，买房的成本是在上涨的。
但哪怕我们运气好，等到了房价下跌，但房贷利率涨了，买房的成本也没降多少。
而且，相比房价下跌，一线城市维持现状的可能性会更大。
二线城市、三线城市的房价分析，我在前天的文章里有提到：
最后，不管怎样，都祝福大家选到满意的房子。
总之，我心安处是吾乡。
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