工程概况
位于上海普陀区真如南大街34弄的某住宅小区，于上世纪80年代建造，共6层，砖混结构。原先的屋面构造从下至上依次为：混凝土预制多孔板、细石混凝土找平层和防水层，见下图。
该房屋已使用30年左右，屋面渗漏严重，业主多次请人维修均未彻底解决渗漏问题。住在顶楼601室的盛老先生因家里要装修急需解决屋面渗漏的烦恼，于是找到了笔者公司，希望帮忙解决困扰多年的渗漏难题。
渗漏原因
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专业技术人员到现场进行实地查勘，发现屋面的防水层已老化失效，虽经多次修补但都因处理不当渗漏照旧，尤其在屋面预制多孔板的板缝间，渗漏更严重，因此，
判断屋面渗漏的主要原因有：1）屋面防水层老化，失去防水功能；2）屋面的找平层存在多处裂缝，尤其在预制多孔板之间，裂缝更明显；3）屋面女儿墙存在裂缝。维修方案
针对现场查勘的状况，结合在老旧屋面翻修方面积累的丰富经验，笔者公司决定采取“线面结合”的复合防水维修方案，采用非固化橡胶沥青防水涂料和SBS改性沥青防水涂料进行处理，以确保翻修后的屋面滴水不漏。非固化橡胶沥青防水涂料具有优异的自愈性和蠕变性，能较好地转移并释放基层开裂或收缩产生的应力，解决零延伸问题，此外，还能充分填补基面裂缝和毛细孔道，并与基面有较强的粘结力，使防水层在使用过程中不产生窜水现象。
主要施工步骤如下：
1）铲除屋面原防水层；
2）清理屋面；
3）对预制混凝土多孔板拼缝处和找平层的裂缝处刮涂非固化橡胶沥青防水涂料；
4）对相邻屋面的结合处刮涂非固化橡胶沥青防水涂料；
5）屋面涂刷冷底子油；
6）大面铺贴SBS改性沥青防水卷材；
7）收头，并检查验收。
施工要点如下：
➤基面处理时，明显裂缝和不平处用水泥砂浆修补，板缝处必须清理干净。
➤裂缝处，刮涂防水涂料的厚度宜大于3mm，宽度宜大于20cm。
➤相邻屋面结合处的防水处理要仔细，防水层应向相邻屋面延伸至少60cm。
➤相邻屋面结合处，既要刮涂非固化橡胶沥青防水涂料，也要铺贴SBS改性沥青防水卷材。
➤女儿墙处也要全部做防水处理。
几点体会
1.老旧住宅的漏水处理，重点要找准渗漏的原因，针对性地制定治理方案，才能取得事半功倍的效果。本案中，业主之前多次请人维修屋面时都忽略了屋面找平层尤其是多孔板之间裂缝的加强处理和女儿墙裂缝处的防水处理。
2.此次的屋面翻修只是局部翻修，同一屋顶下的602室是不同时翻修的，601室业主自己出钱只翻修601室的屋面部分。如何处理好601室与602室的屋面相邻处也很关键，处理不当影响602室会引起邻里纠纷给业主带来不必要的麻烦。因此，必须要有周全的施工技术方案，做到万无一失。
3.本案采用的“线面结合”的复合防水维修方案，既解决了房屋渗漏问题，也降低了整个工程造价，并达到了预期的效果，深受业主的好评，为此601室业主盛老先生还特地上门送了一面锦旗，表示他的感激之情。
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