新政下的住房維修金怎麼收、如何用？關乎著萬千家庭的實際利益，在全國範圍內都是熱點、難點。合肥住房維修金新政已醞釀許久，草案已經出爐。8月30日上午，市民期待已久的《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分維修資金交存條款(草案)聽證會，在合肥市房產局6樓舉行。
此前曝光的收取標準
普通住宅
整幢建築物規劃為地上多層（七層以下）的物業按建築面積每平方米80元交存。
整幢建築物規劃為地上高層（七層以上含七層）的物業，按建築面積每平方米110元交存。
車位、儲藏室
在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）、儲藏室按建築面積每平方米80元交存。整幢建築物規劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業，按建築面積每平方米110元交存。
集資建房
本市行政區域內集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。
公有住房
公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%，多層住宅售房款的20%一次性提取並交存維修資金。
拆遷安置房
多層（七層以下）拆遷安置房的房屋產權人按建築面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）拆遷安置房的房屋產權人按建築面積每平方米110元交存維修資金。
那麼，
如果修改後的交存條款能順利通過，
合肥人買房能省多少？
以100㎡的高層房子為例，總房款是100萬左右，那麼原來的維修金是2萬左右，而按照新條款來算，只需要交存1.1萬元的費用，能省了9000元左右。
值得一提的是，本次聽證會為閉門會議，謝絕所有媒體進場。
合肥物業維修基金基本確定按面積徵收
市房產局：聽證會很成功 代表們的意見將彙總上報
上午11時10分許，合肥市房產局相關負責人正式對外界發佈，聽證會開得非常成功，代表發言比較踴躍，大家提出了很多建議和想法。總的議題是，大家對修訂的內容是贊同的。收取標準由“原來購房總額的百分比，調整為按平方米工程造價的一定數額標準”來徵收，通俗的說就是，每平方米收多少錢。這個工程造價指的是綜合造價，而不是每一個小區的具體造價。現在根據代表們的意見，大家都非常贊同，體現了公平、公正、合理。
“下一步將按照政府文件的要求，代表們所反映的情況，相關部門的要求，最後形成意見，上報法制辦，進行合法性審查，再上報市政府批准，最後向市民發佈。”至於是不是像此前各媒體所報道的那樣，每平方米高層110元，多層80元，市房產局相關負責人表示，沒有最後確定。
專家解讀：切實解決物業維修基金提取使用問題才是關鍵！
物業維修基金，究竟是按照物業的成交總價為基數，還是按照物業的面積為基數，或者按照物業的建安成本為基數，決定權在地市一級；普通住宅集資團購房拆遷安置房公有住房等房屋的物業維修基金如何收取，決定權也在地市一級；從自身利益角度考慮，收取方往往希望收取的越多越好，繳納方往往希望繳納的越少越好，何時何地何種方式實現收取方與繳納方的均衡，體現著地市一級的理念、智慧與技巧；國家住建部對物業維修基金的收取方式，有過明確的指示，江蘇省已經按照國家住建部的指示採取了按照建安成本為基數的收取方法。今天決定將物業維修基金按總價為基數的收取方法改為按建安成本為基數或按物業面積為基數的收取方法都不是創新，某種程度上講是完成老師佈置的作業；當今物業維修基金的矛盾焦點是提取使用問題，能夠切實有效地解決物業維修基金的提取使用問題，才能夠稱之為“有作為”或者“有創新”。
幾大疑問待解答
疑問一：新政實施如何過渡?前後標準差別較大如何處理?
維修資金新政已經板上釘釘，一些即將交房的業主有些擔憂，到底新政實施會不會“一刀切”，以預售許可證下發時間來劃線，能否延遲交房少交維修資金還未知。
此外，房價上漲後，一批房主拿房維修資金還是按照老辦法交付的，這部分人繳納的維修資金還是比較高，那麼新政後，這部分多交的會怎麼處理?
疑問二：新政何時實施?
這個問題從去年開始，就不斷有人在市長熱線上詢問，目前已知的消息是，合肥已制定了適合實際情況的物業專項維修資金的繳納標準的方案，已上報市政府，按相關程序正在審批中。屆時，將通過媒體等方式向社會發布、實施。
疑問三：二手房是否要繳納維修資金?
這個問題比較明確，開發企業在辦理房產證時已繳納了維修基金，不需要繳納。合肥市在不動產權證過戶完成後，《合肥市房屋專項維修資金綜合管理系統》與權屬系統對接，直接將維修資金過戶，不需要單獨辦理過戶手續。
疑問四： 支取程序會不會繼續簡化?
除了交，維修資金使用也是很多人關注的話題，使用難一直難以解決，伴隨著電梯等支取開通綠色通道後，支取程序是否會繼續簡化?
參加聽證的代表李巍，從事物業行業管理已有多年時間，他認為目前維修資金的使用程序還是過於複雜，希望在使用的程序中進一步簡化，比如像電梯這樣的大型設備，維修審批流程是否可以縮短一點。
而參加聽證的李國昌同時是省房地產協會副秘書長、安徽建築大學房地產研究所所長，他接受採訪時表示，這幾天不少業主打電話反饋維修金難提取的問題，希望聽證會能找到適合合肥的辦法，簡化程序，讓物業維修金更好地為業主服務，又不會被一些業委會或者物業公司濫用。
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