根據我國《合同法》、最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用若干問題的解釋》（以下稱《商品房買賣合同糾紛司法解釋》）及有關規定，因房屋質量問題，開發商主要承擔三種責任：
1、維修責任。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條第二款規定，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任。可見，在保修期內，對於出現質量問題，開發商有進行維修的義務。
2、賠償損失。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條第二款同時規定，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。對於開發商拒絕修復的，購房人可自行維修，並可向開發商主張維修費用及其他相關損失。
3、退房責任。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。根據該條規定，在符合一定條件的情況下，購房人有權以存在的質量問題解除商品房買賣合同，退還房屋，同時有權要求賠償損失。
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