外面風大，我們屋裡說話。
1.
丁祖昱：自去年十月份密集調控以來，如今已經過去9個月的時間，市場無疑陷入了“政策向左，市場向右”的困局。
吃瓜群眾：第一是誰?
丁祖昱：今年上半年三四線城市“量價齊升”，一二線城市“量縮價平”。
吃瓜群眾：第一是誰?
丁祖昱：一手房價格堅挺，二手房價格也有所回落。
吃瓜群眾：第一是誰?
丁祖昱：集中度進一步提升，30強房企競爭激烈。
吃瓜群眾：第一是誰?
……
2.
第一有這麼重要嗎?
在武林江湖中，郭芙小姐就認為很重要：“你也是大俠，我也是大俠，哼，大俠也未免太多啦。”
一貫狂傲的楊過，卻能把自己位置擺得很正，認為自己還有進步空間，就自封“神鵰俠”，而不是天下第一。
大俠有很多，第一隻能有一個。血戰襄陽，擊斃大汗蒙哥，楊過從“神鵰俠”到天下第一，用了整整三十六年。當然，郭靖也是第一，並列第一。
3.
2016年上半年地產江湖，大俠有很多，第一又是誰?
很多人都在猜——碧桂園?恆大?萬科?
相信很多消息靈通的朋友已經知道謎底：
根據克而瑞最新發布的2017年1-6月權益銷售榜單，恆大以2291.6億位居行業第一。
請注意，這是權益銷售榜單第一。不是銷售榜單，是沒有注水的榜單。
4.
武林江湖中，提到第一，總有人不服氣，有人不服氣楊過，有人不服氣郭靖。
比如老頑童就說過：“你甚麼黃老邪、郭大俠，老實說我都不心服。”
以前沒有大數據，只憑拳打腳踢，這不科學，難免留下瓜落。
不過，地產江湖比武，都可以量化，甚至為了讓第一更貨真價實，發明了權益銷售額。
江湖有江湖的規矩，地產江湖更科學。
不過，雖然說，恆大拿第一很科學，也符合江湖規矩，但江湖閒話還是免不了。
比如說，
第一有什麼了不起?
老當第一還有什麼意思?
第一釘子戶!
不就是有很多很多錢嗎?
不就是很NB很NB嗎?
哈哈，你以後不能進步了!
可怕不可怕！
孤獨不孤獨！
5.
所有的閒話，地產大哥認為都是鞭策和激勵。第一的意義當然有，而且很重要。
第一是最大的IP。
第二或第三會很快被人遺忘，別人只會記得你是冠軍，不知你是榜眼還是探花。
第一是最大的流量。
互聯網公司都說，流量為王。流量就是客戶，就是潛在市場。房地產的第一，背後是更多的千家萬房，是巨大無比的流量。所以說，房地產才是真正的互聯網行業，第一的公司自然是流量王。
去掉水分的第一，還是資金實力、運營效率。所謂大象也能跳舞，就是說第一的運營能力。
6.
或許有人說，到了第一沒朋友。錯了！
在第一的眼裡，沒有了對手，都是好朋友；既然是朋友，也有幾句真心話要講。
恆大上半年新開盤項目累計達79個，下半年按計劃還將有223個新項目開盤。
餐館裡有新菜品，顧客自然喜歡。所以，下半年223個新盤，你懂的。推算一下，2017年，恆大全年將會突破4500億，有望超5000億。
銷售是房企的龍頭，恆大銷售利好，帶動一盤大棋。簡單回顧一下：
今年年初，恆大宣佈將在年底前贖回三分之二永續債。截止6月30日，其已提前超額完成目標，贖回了全部永續債。這是什麼意思?很清楚，
此舉將釋放逾百億股東利潤。原來的股東開心了，誰都想咬這塊唐僧肉。所以，今年，恆大引入兩批共計700億戰略投資，目前已全部到賬。以恆大2016年年報數據測算，引戰完成後，恆大淨資產將大幅增厚，淨負債率將由119.8%大幅下降至61.2%。
大家都知道，規模的擴大，背後是護城河牢固不牢固。把分母淨資產做大，就等於把護城河搞得堅不可破。
護城河越修越高，越來越安全，借錢的人就自然更願意多錯，哪怕利息低得可憐，能借出去就是勝利。
所以我們看到，今年6月，恆大成功發行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發債66.24億美元，利率最低6.25%，期限最長8年。這一次發債規模大、利率低、期限長，將極大改善恆大債務結構。
從財務的角度看，恆大的規模、利潤、安全形成正向良性循環。
7.
有人說，小而美；也有人說，小而沒。但從恆大的財務報表和上半年的表現看，大而美，倒是很靠譜。
很多人也想像恆大那樣，有“梯雲縱”，“踏月色而來”，很飄逸，很浪漫。
恆大的“梯雲縱”有三點：產品定位剛需；高品質；高性價比。
大家似乎也都這麼說，這麼幹。但還是有很多關鍵不同，恆大的“梯雲縱”很有AK-47的凌厲功勢。
比如恆大是全國唯一一家實施無理由退房的企業；
拿地後4-6個月即可開盤；
和800餘家國內外品牌企業建立戰略結盟，是唯一能夠大規模建設，且全部精裝交樓的企業。
等等。
8.
“梯雲縱”雖好，但請務必牢記一句話：
和第一做好朋友，爭取並列第一……
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