谁遗忘了浦江镇?

一直以来,有浦江镇的乡亲来信诉苦。

自从无缘2035主城区,乡亲就有说“浦江镇被遗忘”、“心在浦东身算闵行”。

2035年,上海将是卓越的全球城市。从位置或现有资源看,浦江镇都非常重要。

谁遗忘了浦江镇?

卡住的浦江镇,症结到底在哪儿?

浦江之殇

浦江镇为何趋于平庸,得回到为何崛起。

90年代行政区域调整前,浦江镇属上海县管辖。新闵行成立后,顺理成章地划入闵行区范围。

谁遗忘了浦江镇?

期间,地理上的一江之隔仿佛天堑。依托1号线通车,闵行大力发展莘庄、南方商务,但浦江镇一直作为农业区块保留。

直到申博成功,大批南市人动迁至此,浦江镇才定位大居。为了配套动迁,8号线、O'mall华侨城、仁济分院先后落地。

谁遗忘了浦江镇?

这段时间是浦江镇的黄金时代。“地铁引力”把浦江从农村转化为城镇,各类资源的集中超过马桥、颛桥、吴泾。

谁遗忘了浦江镇?

不过,乡亲这几年感觉到,浦江镇短暂辉煌后开始平庸,且迹象越来越明显。

8号线拥挤不堪,早高峰的沈杜公路密集恐惧。当初赶工通车时仅6节编组,后运能太小才扩容7节,依然杯水车薪。

谁遗忘了浦江镇?

办公楼有漕河泾浦江高科园,但名气竟没后开发的奉贤东方美谷响,导致租金难有起色。

而且,浦西闵行几乎全纳入2035主城区,唯独浦江镇滞后。

谁遗忘了浦江镇?

火车尾

地理上看,浦江镇天然优势很多。北向不远就是前滩,通勤人民广场30分钟,还有滨江岸线。

可为何乡亲感觉浦江镇愈发平庸?有人试图给原因:闵行再平衡、建设用地红线,但都没说到点上。

谁遗忘了浦江镇?

对此,我开出一个脑洞——火车尾

谁遗忘了浦江镇?

浦江镇的地缘优势带来大量人口导入,但居住于此的人工作在市中心,此地成了潮汐城。

这就好比火车,车头(市中心)牵引后面车厢(郊区)往前。地图上看,人民广场、陆家嘴是车头,浦江镇是车尾。

一旦车头慢了,车尾也会减速。

我在“电车之光”特辑讲过,市中心商办逐渐衰落,北望人民广场的浦江镇,平庸不可避免。

可惜浦江镇还沉浸在静态的发展思维,毕竟它有最后张牌——咫尺之遥的前滩。

然而,前滩CAZ规划是一个闭环。8号线虽经过,但这里商办、文娱、医疗、教育都面向国际人士。前滩注定属于少数人。

谁遗忘了浦江镇?

动车头

浦江镇鲜少联动对岸,眼界很高,似乎不屑牵手老工业区。

但形势变化太快,若继续做火车尾,浦江镇只会愈发式微。

既然如此,为何不当动车头?

谁遗忘了浦江镇?

动车运行是每节车厢自带动能,不需牵引。闵行地图里,浦江镇就是东部车头。

车头不需带动后面。相反,对岸紫竹、交大等商办、高校资源,可以外溢浦江镇。

甚至吴泾的战略留白区,对浦江镇也是利好。这里预规划体育设施,有可能是奥运场馆备选地。论协同,浦江镇当仁不让。

谁遗忘了浦江镇?

当然,两岸一体化的前提是交通完善。目前过江仅闵浦大桥,确实太少。

好在银都路隧道上了开工日程,元江路-联航路越江也被列为计划。既然如此,为何不考虑地铁?

谁遗忘了浦江镇?

今年通车的浦江线,将来可以过江对接15号线、23号线,形成真正的两岸纽带,实现要素流动。

谁遗忘了浦江镇?

命运握在自己手里,浦江镇不会被遗忘,更不甘于平庸。

用卓越思维,读懂上海!


分享到:


相關文章: