超過300輪競價！世界競拍史上堪稱罕見的一幕，出現在了2018年5月的杭州樓市。
近日，在地產界早已備受矚目的杭州樓盤“百井坊地塊”，終於迎來了拍賣的時刻。
據新華社報道，這塊位於杭州市中心武林商圈的地塊，以總價107.3億元出讓，樓面價55285元／平方米，杭州商業地塊總價與樓面價的歷史紀錄被雙雙刷新。
這樣一塊“香餑餑”，經過了多久的拉鋸戰爭奪？
答案是：長達7個多小時。
在競拍現場，出價的高喊聲此起彼伏，直到競拍的第336輪，一家名為“晟樂有限公司”的企業，才以溢價率達到118.5%、樓面價更是達到55285元／平方米的價格，成功拿下這一地塊。
高達118.5%的溢價率，是否意味著這是一次“賠本賺吆喝”？在業內資深專家看來，這一說法其實是不懂地產行業。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就表示，儘管這塊地確實存在價格較高的現象，但是，該地塊位處核心商圈，屬於稀缺性地塊，又有眾多企業爭相搶奪，拍出高價也較為正常。
易居早在2007年就於紐約證券交易所上市，其旗下的上海易居房地產研究院，更是中國第一傢俱有獨立法人實體地位的民辦非企業的專業房地產研究機構。
恆大、萬科等中國知名地產企業，更是都曾經入股過易居。而來自易居的觀點也在力贊出價企業有頭腦，則深水靜流地說明了不少問題。
事實上，出價方“晟樂有限公司”的所有者“恆隆集團”，創辦於上世紀六十年代的香港，可以說數十年來與香港地產業，經歷了共同成長的高速發展路徑。
而在1991年，恆隆集團新的董事長洞見到，中國內地的地產業，或也將迎來進一步的增長空間。
於是，恆隆集團於1992年率先進入上海地產行業，推出了恆隆廣場、港匯恆隆廣場等一系列項目。恆隆集團亦曾發佈數據表示，這兩項物業（恆隆廣場、港匯恆隆廣場）所產生的稅收為上海以至全國的商業物業之冠。
而在地產行業進入到“白銀時代”的2018年，恆隆集團以107.3億元拍下杭州的“百井坊地塊”，則說明了其對於杭州未來發展的信心。
5.5萬每平米樓面價，看似讓人擔心其未來售樓價格的利潤空間。
不過，根據該地塊的規劃，其一共有“三不”的要求： 一是不得設置專業市場；二是商業體量不低於45%；三是不得分割轉讓。所以，顯而易見的是，對於這一樓面價5.5萬每平米地塊“未來售樓價格的利潤空間不高”的擔心，很可能是多餘的。
由此可見，商業的發展，確實還是有頭腦者才能從中勝出。
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