講講一個小國——捷克。
最近看到幾件事都和這個國家相關，
讀書的時候，我曾經去這個國家玩過幾天，算有個粗淺的認識吧，結合著來聊聊。
先說說總體的感覺，捷克不像西歐人那麼富裕，但它也是一個發達國家（在捷克、斯洛伐克、匈牙利、波蘭這幾個中歐國家裡，捷克的人均GDP最高，近2萬美元，高於上海）。
總體的物價水平比西歐低很多，基礎設施比較陳舊，從前的建築，能使用的幾乎都保留著，
整體社會的貧富差距不大，而且福利不錯，人民的幸福指數還挺高的。
1、
最近華信集團處在風口浪尖，
領導人葉簡明被查，集團被上海市接管，債券違約……
華信集團是國內最大的私營能源企業之一。
從2015年開始，華信集團開始進行海外投資，
雖然提到海外投資，我們先想到的總是安邦、萬達、海航這些出頭鳥，
但和安邦、萬達、海航不一樣，華信集團在海外投資的大本營，
不在美國，不在西歐，而在中歐的小國——捷克。
捷克在2014年前曾經歷了一段經濟低迷，
2014年開始復甦，也幾乎是在這段時間，華信開始進入捷克市場。
從2015年到2017年，中國華信共約進行了23筆海外投資，其中已經交割的有15筆。
投資共涉及10個國家，其中82.6%在歐洲，投資主要集中在歐洲地區，特別是捷克，有14筆交易。
華信把歐洲的總部設在了捷克首都布拉格，這也是華信的第二總部。
華信憑一己之力，把中國在捷克的投資額直線拉昇。
2016年11月，華信在捷克協議投資額已經達到了120億人民幣，投資行業集中在休閒、金融、能源領域，佔77.8%。
拋開目前華信這些ZZ上的問題，
2016的一個採訪，華信的副總裁王東華曾透露，
華信投資捷克的邏輯在於：“與國內相比，捷克資產的估值幾乎物美價廉”。
據德勤報告，中東歐核心國家(匈牙利、波蘭、捷克共和國和斯洛伐克)的國民經濟在2009~2013年間經歷了坎坷的5年。正因此，捷克企業缺乏流動性，隨之成為估值窪地。
於是，在捷克優勢產業中尋找白菜價的資產成為他的重要工作。
總體看，捷克是一個工業國家，工業在它的GDP約30%的樣子，尤其是汽車產業。
它的交通物流體系很發達，空運、鐵路也比較發達，所以，很多跨國企業都選擇在捷克設立區域物流中心，比如富士康和亞馬遜。
在“一帶一路”啟動之後，捷克成為這個戰略的重鎮，在房地產諮詢公司萊坊今年出的《“一帶一路”沿線房地產市場機遇與展望》報告中，捷克排在第18位。
整個捷克的投資環境也不錯，對外資沒有太多的限制，
商務部在去年九月出了《對外投資合作國別（地區）指南》捷克版，對捷克整體的投資環境做了一個非常非常詳細的解讀（人文地理、社會環境、外商投資政策、相關手續、注意事項、關係處理……），
2、
關於捷克的另外一個重要信息，在於它的房地產。
我粗略的感受，就布拉格來說，大部分都是老房子，新修的房子不多，總體房價不貴，租金和西歐比起來也不算太貴，其實對於喜歡古老歐洲文化的朋友會非常有吸引力。
根據萊坊2017年第四季度的報告，過去12個月，捷克的房地產漲幅排名全球第三，達12.3%。
《“一帶一路”沿線房地產市場機遇與展望》報告中，捷克五類房地產前景：寫字樓、零售物業、工業物業、酒店業、住宅，全都表示看好。
更早一些，其實從2014年，捷克經濟復甦開始，它的房價就開始不斷上漲了。
最早注意到捷克的房地產，是一位讀者朋友和我聊，
他說想在捷克買房，然後租給當地的留學生，因為他覺得一帶一路上中東歐的一些小國是投資的窪地，大概幾十萬左右人民幣就可以買個小房子，
但苦於沒有好的中介和途徑，只委託了一些當地的留學生在留意著，
BTW，這位朋友已經在日本的大阪買了兩套房，現金流很好。
即便捷克的房價漲了這麼多年，但目前也不算貴，
布拉格市中心區的公寓價格，差不多合人民幣32500元/平米左右，中心以外地區差不多20000元/平米左右。
房價差不多是中國一個二三線城市的水平，但捷克的人均GDP比上海還高。
從租金回報率看，目前布拉格住宅的租金回報率，不到4%，並不算高，寫字樓的回報率差不多在4.5%左右，第二大城市布爾諾的回報率總體高一些。
說說捷克房價這幾年為什麼上漲，
一個很重要的原因，在於市場上的庫存不足。
德勤的數據，可供出售的公寓數量從2016年初大約7000家減少到目前的4000家。
在布拉格地區，3500套住房出現短缺（2017年數據），
每年需要有6000套新房入市才能滿足需求，而過去的兩年，只有不到2000套房流入市場（2017年數據），甚至很多期房都已經賣完了。
開發商批評政府，沒有批准足夠的項目進入市場，所以導致了房價高漲。
其實和我的感受類似，
整個城市都不太有新建的房子，大部分都是老建築。
這樣情況在布爾諾也類似，供不應求。
相比起炒作概念，供需不均衡導致的房價上漲，“健康”得多。
目前，由於房價上漲過快，政府也對當地人購房也做了一定的限制，
比如從前可以0首付買房，如今禁止100%的抵押貸款。
3、
以上是關於捷克房產的一些基本介紹，雖然在漲，但並非鼓勵大家去買房，
只是提供一些信息，可以關注著。
實際上，
中國人作為國際“炒家”，進入捷克的房地產市場並不容易。
目前，關於外國人在捷克購房的信息，國內的網站幾乎沒有，
globalpropertyguide網站寫了一些，我按自己的理解翻譯了一下，
捷克的房地產市場，對外國人開放，分三種情況，
A、歐盟居民（加上冰島、挪威和列支敦士登），他們本身就可以在捷克“長居”，幾乎不需要什麼資料就能在當地購房。
B、美國居民，只需要有超過90天的簽證就能在捷克買房。
C、非歐盟，非美國居民，這種情況就比較複雜了。
a、有捷克7年的長居身份（或和捷克人結婚），可以獲得購房資格。
b、否則，需在捷克開設一家公司（s.r.o），且這間公司必須有歐盟居民控制，買下這家公司本身得花錢，且每年還得交稅。
對於我們來說，無疑屬於C情況。
總體，對於普通人來說，實操性不強。
最後，呼籲一下，
如果有從事當地房產的朋友，歡迎交流，給大家分享一些信息。
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