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路人甲:婚前全款买的房子住了很多年了，想换个新房，换新房子是不是从婚前个人财产变成婚后夫妻共同财产了？纠结！
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路人乙：婚前父母出首付，按揭买了一套房，婚后贷款还没清呢，媳妇就嚷嚷着给孩子买学区房，那我只能把这套卖了才能买起新的，婚前买的房又变成婚后买的了，合理合法的把婚前个人财产转移为婚后共同财产了?郁闷！
03
路人丙：婚房是父母名下老房子，又小又旧，婚后丈母娘多次提起把老房卖了付首付按揭买一套大房子，改善居住条件，那么老房子的房款就视为对夫妻的赠与了?我是独生子女，那就等于我名下的房产少了一套？
婚后换房，改善居住条件，实属正常，换房又心存顾虑：资产失去安全性导致资产缩水？婚前房产婚后转化满足三个条件仍可以认定为的个人财产。
案例：
原告：王某
被告：赵某
离婚分割财产时，双方就赵某位于北京石景山的婚后购买的房子的分割产生争议，原告认为房子是婚后购买的，属于夫妻共同财产应该分割，被告认为这个房子是卖了婚前的房子再买的，并且登记在自己名下，不属于共同财产。法院判决：认可为婚前个人财产不予分割。
董晶律师:婚前个人房产婚后转化,认定为个人财产需满足三个条件:
1、婚前财产足额转化。如果小的卖了加钱（夫妻婚后储蓄）买了大的，那么大的是共同财产, 分割时可以根据贡献给予照顾，如果以大房换小房可以构成足额转化。
2、用途是自住还是盈利，经营为目的的投资，经营所得的收益是夫妻共同财产。财产收益区分为孳息、自然增值以及经营收益。《婚姻法》解释三第5条的规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。孳息与投资的区别在于孳息基于自然属性或法律关系产生，投资收益是经过经营、管理、交易、交换等行为产生。由于孳息和自然增值并未计入个人劳动，而是财产的自然收益，对于这部分收益应当归属于原所有人。即婚前个人财产的孳息与自然增值，仍然属于个人财产，其他带有经营性质的收益由于付出了婚后双方的共同努力，应当认定为共同财产。
3、登记在个人名下还是双方名下，必须登记在自己名下，如果登记在双方名下视为婚内赠与。
三个条件缺一不可。
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