“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”
对于东北人、北京人来说，以前都是飞三亚过冬。
东北人，三次大规模迁徙，躲避严寒；北京人，躲空气污染与雾霾。
如今，东北人、北京人是三亚的移民主力。
谈起海边度假城市，在南方，有三亚；在北方，有龙口。两个城市都有美丽的海滨风光。
未来，一种新的滨海度假方式将流行，冬天去三亚，夏天去龙口。
当厌倦了大城市里的生活，到海边生活，因为有海的地方就有诗和远方。
三亚之后，人们的滨海生活多了一项选择。
哪个地方更宜居，人的智慧就在哪里汇聚，财富就最终流向哪里。
01 旅游的消费升级
旅游业，已经成为国民经济战略性支柱产业。“十三五”期间，我国旅游业处于黄金发展期。
到2020年，旅游市场总规模达到67亿人次，旅游投资总额2万亿元，旅游业总收入达到7万亿元。旅游业对国民经济的综合贡献度12%。
“十三五”旅游业发展规划提出，大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地；加大海岛旅游投资开发力度，建设一批海岛旅游目的地。
这些海岛旅游目的地，也许是我们寻找的那个地方。
“光华楼评”认为，在旅游消费升级的时代背景之下，谁拥有稀缺的海岸线，谁就拥有文旅地产的未来十年。
02 文旅的“黄金时代”
现在是文旅的黄金时代。
对文旅地产来说，山、海、古镇，这三个就是稀缺资源。国内的文旅企业，纷纷抢占地盘。
今年3月份，文化和旅游部组建。这起大事件，标志着文旅黄金时代的到来。
随着文化部与旅游部的深度融合，市场对文旅项目空前追捧，这个万亿级市场已炙手可热，迎来全面爆发的关键节点。
在此大背景下，各大房地产企业纷纷利用自身拿地优势开发文旅综合体项目，通过生态度假、高端酒店、大型秀场等多元产品，打造一站式旅游度假复合型目的地。
我们再看几组数据：
专家推测，十三五期间，我国的文旅市场有15万亿，占国民经济总量的15%－18%。
2017年，超过50亿人次的国内旅游、1.3亿人次的出境旅游和年均3.7人次的国民出游率，意味着旅游已经成为国民大众的日常消费选项。
2017年我国旅游直接投资超过1.5万亿元，同比增长16%。其中全国已有144支旅游产业投资基金，总规模超过8000亿元。
三亚、厦门、珠海、成都、丽江、广州、白山、大连、青岛和重庆成为国内长线游十大热门目的地。其中一半目的地与大海有关。
数据背后是，文旅市场的蓬勃发展，以及人们对大海的向往，超过其他旅游目的地。
03 诗和远方
以前，普通住宅地产布局，考虑的是城市、地段、资源。如今，文旅地产的布局，考虑的是资源、资源，还是资源。
大海，是最稀缺的资源，也是文旅最大的IP。
龙口，位于胶东半岛西北部、渤海湾南岸，海岸曲线长68.4公里。
东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤，西、北濒渤海，隔海与天津、大连相望。
龙口，是山东第一大镇。交通物流发达、旅游资源丰富，有着国内养老休闲旅游资源，是古莱国发源地，更是水果之乡。龙口对虾等海产品资源丰富，龙口粉丝更是享誉世界。
龙口拥有10家上市企业，具备飞机、航空用铝产业等高端制造产业基础。
它是“一带一路”、山东蓝色经济区、胶东半岛高端产业聚集区的重要节点城市。
“福如东海，寿比南山”，“南有三亚，北有龙口”，这些都是龙口的城市标签。
为什么说龙口是下一个“三亚”？
首先，地理位置特殊，气候宜人。
龙口与雅典、波尔多、旧金山、西西里等名城在同一纬度，北纬37度，温带季风型气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，年平均气温12℃左右。
龙口的近海“东海湾”是内海。在龙口，北有东海黄金海岸线，南有南山旅游景区，山海之间，旅游、度假、养老皆宜。
其次，“海陆空”交通并进的旅游目的地。
从北京飞蓬莱国际机场，1个小时20分钟。从蓬莱国际机场到龙口，半小时车程；环渤海高铁开通后，从龙口3.5小时到北京；渤海海底隧道开通后，龙口半小时到大连，3小时到东北。
第三，外来度假投资客多。
据了解，龙口东海板块的购房者95％，是来自华北区域。其中北京购房者占四成。
对于华北、东北区域的度假客来说，龙口比三亚更近，比北戴河更干净，比青岛更安静。这里有海、山、岛、林，是5000年的养心胜地。
龙口是三亚、大连与珠海的集合体。龙口有与三亚一样的生态宜居，地缘优势胜过大连，高端产业媲美珠海。
“光华楼评”认为，海南之后看龙口。作为首家入驻龙口的一线品牌开发商，融创将此前的旅游度假地产、高端豪宅的开发经验，融入龙口。未来，在“龙口、烟台、威海”三点一线的海岸上，融创为北方人提供一种就近度假的优质选项。
有一天，我们想逃离大城市的噪声、喧闹与雾霾，与融创一样奔向那片海。
文｜杨光华（地产写字人）
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