上回說到保利和鐵投來宜的區別，留了一個關於華僑城等房企的尾巴。這盤就來細細盤點一下，這些品牌房企還有其他什麼方式進入三線城市，公開市場拿地？高層簽約溝通？還是長期友好合作之後的順理成章，這似乎沒有定式，就來大概說一下吧！
簽約！簽約！
代表：華僑城、華潤、藍光（可能）
三江口花落華僑城！
這可能是去年宜賓房產圈最大的新聞了，在此前，和三江口扯上關係的品牌房企有很多，從最早簽訂框架協議的華潤，到萬達廣場，等待了十多年的三江口總是在等待著最後拍板。
在敲定三江口之前一年，華僑城就曾來宜賓考察，根據當時的新聞，“先後考察了三江口、李莊古鎮、興文石海、長寧竹海等宜賓市主要旅遊資源”、“（華僑城）願意藉助自身品牌和運營優勢，參與到宜賓旅遊建設和發展中”。
之後，宜賓市政府與華僑城集團公司、成都文旅集團簽訂了戰略合作框架協議，投資範圍包括旅遊基礎設施建設、景區投資開發與經營管理、投融資平臺建設等，協議投資100億元。
然後就是去年的投資推介會上，華僑城簽約宜賓，接著就是三江口順利拍出。按照華僑城方面放出的消息來看，三江口項目以構建“川南經濟產業核心+長江文化旅遊窗口”為理念，利用長江主題的中央公園作為紐帶，聯結“商務商業中心”與“文化旅遊中心”，形成一軸兩中心的功能結構，帶動區域產業升級。將打造為產城一體、商旅融合、具有全國標杆意義的創新濱江示範區。
定位和形象，應該都能稱得上是宜賓的No.1了。而從華僑城本身的企業定位來看，主要經營旅遊及相關文化產業、房地產及酒店開發經營、電子及相關配套產業。重點有兩點，一是文旅產業，二是電子相關產業，前者定位底盒了三江口的定位，後者則滿足了現今臨港智能終端產業發展方向。
若是再考慮到華僑城的品牌實力以及三江口建設和維護所耗費的資金時間成本，似乎華僑城成為三江口競爭中的贏家也是順理成章的事情。
同樣的是，通過幾波簽約進入宜賓的，可能還有華潤。除了早先的三江口糾葛與華潤萬家的插曲外，華潤這兩年其實一直嘗試著大動作。
之前華潤集團董事長傅育寧面對媒體採訪時曾表示，集團擬總投資500億，參與打造宜賓臨港濱江休閒區和新文化展示帶。前段時間，華潤高層來宜，更是直接談到了接下來的康養產業和特色文化小鎮的相關合作，似乎前面所說的臨港濱江片區已經基本敲下了。
盤點一下，從去年8月份到現在，華潤和宜賓洽談了數次，簽了一個“戰略合作協議”而不是最早的合作框架協議，這是否意味著華潤來宜，也就是板上釘釘的呢？
加一個彩蛋，關於藍光的，去年8月份，藍光和翠屏區簽訂了“戰略合作協議”（怎麼又是這個），還一度傳聞要在岷江新區修建藍光城，接著又有消息說，藍光看上了濱水特色街區，反正和華僑城以及華潤相比，藍光來宜，雷聲大，雨點嘛，就不好說了。
主城不行，區縣來戰
代表：恆大、碧桂園、綠地（可能）
在主城拿地未果之後，同樣是品牌房企，同樣是消息不斷的恆大，悄然轉戰了目標。
i.2018年3月7日，珙縣與恆大集團簽定了《宜賓市珙縣恆大“金河新區”項目投資協議》。 3月9日，珙縣又與碧桂園簽訂了《珙縣金河新區新型城鎮化建設項目投資協議》，恆大和碧桂園幾乎同時入駐珙縣。
ii.2018年3月28日，恆大拿下南溪125畝地。
iii.2018年4月3日，江安縣召開《長江竹島、小壩中央居住區溼地生態公園及綠色社區項目》招商發佈會，吸引了恆大、萬達、碧桂園、綠地、恆旭、宜賓絲麗雅、遠達等10餘家知名房企參加。
是的，恆大開始轉戰區縣了。即使是在去年的項目推介會上，恆大“瞅準了”成貴高鐵站前廣場，而且也有相關內部人士言之鑿鑿地表示，南部新區已經“是恆大”的了。
但至少目前來說，從區縣起步，開啟恆大宜賓開發的思路還沒有改變，至於何時進入主城，除了看恆大想做什麼以外，恐怕還得看恆大在已經拿地的這幾個地方有什麼亮點了。
伴隨恆大一起的，還有碧桂園，比起後來者恆大，碧桂園最早可是和中澤傳出過合作的消息的。甚至碧桂園還在岷江新區設了一個辦公室，給人一種要以接手和都國際社區的形式進入宜賓一樣。只是後續真正接手的，變成了華泓置業……
emmm……碧桂園悄然抽身，和恆大一起去了珙縣和江安，不知道又是意欲何為了？
另外，目前正在建設臨港大學城電子科大研究生院的綠地，也選擇了區縣路徑，在之前結束的宜賓市2018年旅遊項目招商推介會上，綠地和珙縣已經簽約了，要搞鄉村振興戰略珙縣“兩山”之路核心示範區項目。據悉，該項目一期工程已經開工，預計今年6月就將建成（總投資預估人民幣1億元，含新建停車場、旅遊道路拓寬黑化、遊客接待中心、龍塘村風貌改造、花海農莊等項目）。
換句話說，似乎在品牌房企入宜的過程中，走區縣道路試水或者說在區縣進行開發積蓄口碑，有機會再轉戰入城，成為了這些房企的一大戰略思路。
當然，如果跳出這個前提，品牌房企進入區縣開發，不失為一個雙贏的結果，以珙縣來說，不管是恆大碧桂園看重的金河新區，還是綠地打造的鄉村旅遊項目，都能夠實現快速拉動區縣發展。同時，主城地價偏高，區縣相對便宜，也有利於品牌房企賺取第一桶金。
當然，從後續長期發展的眼光來看，這些品牌房企可能還是會在主城有所動作的。最新消息則是，綠地有意拿下南部新區成貴高鐵周邊區域的地塊。
最後說幾句》》
品牌房企，不管是誰，想要順利進入宜賓，這兩年似乎都不是易事了。但不管咋說，對於購房者而言，誰來不重要，產品性價比高，溢價率低，市場合理就行，至於競爭？本來就是市場的特點啊！
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