核心提要：
1.7993元/㎡的起始樓面價僅比中海寰宇天下地價低19元/㎡，成區域“準地王”;
2.土地面積108219.1㎡，是此次掛牌7宗地塊中面積第二大的地塊，要求成品住房比例須達30%以上，規劃建設一所12班幼兒園;
3.地塊周邊1.5公里範圍內無競品，稍遠有萬科太科園項目和寶龍世家等項目待售;
4.西鄰新吳區區政府和軟件園，競爭優勢明顯;
5.版塊品牌房企+高新技術產業集中，吸引高端人才，置業需求旺盛。（房掌櫃無錫 許夢嬌）
地塊信息：成品住房比例須達30%以上 將建一所12班幼兒園
1、XDG-2018-3號地塊(朗詩綠色街區西地塊)
①概況：
位置：新吳區寧樂路與清晏路交叉口西北側
土地面積：108219.1㎡
分為兩塊：A塊可建設用地面積約22930㎡，B塊可建設用地面積約85289.1㎡
土地用途：居住用地
容積率：≤2.0-2.2
最大建築面積：238082.02㎡
土地出讓起始金：17.3億元(對應樓面價為7993.04元/㎡)
最高限價：25.95億元(對應樓面價為11989.57元/㎡)
地塊規劃圖
②規劃設計要點：
成品住房：新建高層住宅中成品住房比例必須達到30%以上
建築限高：高層≤100M，滿足微波通道及機場淨空要求
幼托設施：幼兒園一處，12班規模，用地面積≥5400㎡，建築面積≥3240㎡
衛生服務設施：建築面積≥100㎡
養老設施：建築面積≥650㎡
社居委用房：建築面積≥550㎡
物業管理設施：按≥住宅物業管理區域總建築面積的4%的標準配置
文化體育設施：文化活動用房建築面積≥450㎡，室外活動場地≥450㎡
市政公用：公共廁所一座，建築面積≥60㎡，達到二類標準，獨立式(或附建式)，沿道路設置並對外開放
地塊衛星圖
地塊實探：位於太科園高新產業發展區 淨地東靠朗詩綠色街區
房掌櫃實探該地塊瞭解到：地塊四至範圍為東至寧樂路，南靠清晏路，西、北至寧和路，緊靠青年公社，東側為朗詩綠色街區、朗詩鄰里薈和朗詩綠卡小鎮項目。目前，地塊分為A、B兩個地塊，均為淨地，內部平整，可隨時進行開發建設。
地塊實景圖
該地塊位於新吳區太科園版塊，該版塊是無錫高新技術產業發展區，區位優勢明顯，緊鄰新吳區區政府，向西5公里接太湖新城，周邊有多條交通要道，自駕便捷，但公交車次較少。配套方面，基礎生活配套設施完善，但目前缺乏一站式綜合性商業配套。
交通(多條交通要道，道路寬闊不擁堵)： 地塊北靠震澤路，可通往濱湖區和無錫新區火車站;西有菱湖大道、淨慧東道、淨慧西道，東有運河西路、滬霍線，南有具區路、環太湖高速，同時周邊還有吳都路、高浪路和華清大道、312國道等多條交通要道，自駕出行便捷;但公交車次較少，間隔時間較長，有755、756、770、788-1和788-2等;此外，地塊東北側5公里範圍內還有蘇南碩放機場。
配套(基礎生活設施完善，缺乏一站式大型綜合性商業配套)：地塊周邊老小區頗多，除了沿線社區底商能滿足居民的日常生活需求外，周邊還有新安商貿中心、華莊集貿市場、龍湖商業街、淨湖水岸商業休閒街、協信商業中心、新湖鉑爾曼大酒店及寶龍世家待建的商業等生活商業配套，但缺乏一站式的綜合性商業配套，居民要想逛街購物的話就要去得駕車前往8公里範圍內的寶龍城市廣場、新地假日廣場和海岸城。日後，待地塊東側的朗詩鄰里薈全面招商完成進駐後，將會彌補這一不足現狀。
朗詩·鄰里薈
此外，地塊周邊還有無錫國家軟件園、傳感網信息服務園、清華紫光軟件創意園、新吳區區政府、新吳區社保局、信訪局等高新技術產業配套和公建配套。
小區(新老小區林立，待售項目頗多)：新房方面，目前，地塊所處區域內除了朗詩·綠色街區、朗詩·綠卡小鎮、國信觀湖灣和龍湖灩瀾山售罄外，在售的有協信阿卡迪亞、領秀琥珀瀾灣和正大萬物城，產品包括別墅、洋房、高層，整體均價約10500-12000元/㎡，而耘林生命公寓的洋房、小高層已售完，在售精裝公寓，均價約18500-20000元/㎡;待售的有遠洋·太湖宸章、寶龍世家及萬科太科園項目。
商業項目則有啟迪協信·壹克拉、佛奧天佑城、朗詩·鄰里薈、新發匯融廣場，及待售的中廣拾萬方等;二手房、安置房方面，有新安花苑、凱發苑、怡園小區和水鄉苑等小區，均價約7311-7957元/㎡。
地塊簡析：區域“準地王”僅比中海地價低18.94元/㎡
1.7993.04元/㎡的起始樓面價僅比中海寰宇天下地王低18.94元/㎡，或成區域新“地王”。
從衛星圖上看，該地塊與中海寰宇天下32號“地王”地塊直線距離約9公里。從樓面價來說，中海32號地塊成交樓面價8011.98元/㎡，而該地塊起始樓面價7993.04元/㎡，僅比中海“地王”地塊樓面價低18.94元/㎡，如果該地塊不是底價成交的話，定成新吳區新“地王”。
2.地塊周邊1.5公里範圍內無競品，稍遠有萬科太科園項目和寶龍世家等項目待售。
目前，地塊周邊的朗詩·綠色街區、朗詩·綠卡小鎮、國信觀湖灣和龍湖灩瀾山已售罄，1.5公里範圍內無競品，僅朗詩項目和新安花苑的二手房在售，而稍遠的耘林生命公寓在售公寓房源，正大萬物城即將加推，後期待遠洋·太湖宸章、寶龍世家及萬科太科園項目開盤後，地塊建成的項目或有競爭壓力，但該地塊距離新吳區區政府和軟件園更近，競爭優勢更加明顯。
3.版塊品牌房企+高新技術產業集中，吸引高端人才，置業需求旺盛。
地塊所處的太科園版塊區位優越，自然環境優美，西臨太湖新城，已雲集了萬科、朗詩、龍湖、啟迪協信、遠洋、寶龍和正大等品牌開發商，高端住宅物業形態較為成熟。
太科園版塊規劃圖
同時區域是無錫市政重點規劃的高新技術產業發展區，有國家信息傳感中心、國家物聯網中心、國家軟件園等高端產業基地，聚集了眾多高端人才;且區域內的環太湖高速也拉近了太科園和上海、蘇州的距離，碩放機場更方便商務人士進出無錫，更能吸引外來人才在此工作置業，置業需求旺盛。
根據該地塊≤2.0-2.2的容積率，未來或打造成多層、小高層和高層，進一步補充周邊房源，讓置業者有更多選擇的可能性。
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