這幾天，朋友圈和網上都被“中美貿易戰”的相關話題刷屏了，中美貿易戰的打響，立即讓全球股市“血流成河”，黃金價格上漲，有人認為甚至會房價造成影響。中美貿易戰對房價的影響有哪些呢?來分析一下是否存在影響吧!
3月22日，美國總統特朗普在白宮簽署了對中國輸美產品徵收關稅的總統備忘錄。美國政府計劃對至少500億美元(約合人民幣3165億元)的中國進口商品徵收25%的懲罰性關稅。這些產品包括：航空產品、現代鐵路，新能源汽車和高科技產品等1300個類別。美國貿易代表處(USTR)將在15天內公佈針對的商品清單，隨後將有30天的公示時間。
這是現代歷史上美國總統對中國開出的最大一筆貿易“罰單”。此外，特朗普還表示，301調查結果可能會要求對大約600億美元中國商品徵稅，還將限制中國企業對美投資併購，並表示：這只是開始(This is the first of many)。
中國商務部公佈了初步的反制措施。針對美國進口鋼鐵和鋁產品232措施的中止減讓產品清單並徵求公眾意見，擬對自美進口部分產品加徵關稅，以平衡因美國對進口鋼鐵和鋁產品加徵關稅給中方利益造成的損失。那麼對房地產市場有什麼影響呢?
短期來看，貿易戰利空中國經濟。雖然中國向美國出口3000多億美元的順差會被削弱，但影響不大。中國經濟在2009年以前，GDP增速在10%左右的時候，其中大約有2-3個百分點的貢獻來自於出口。那個時候中國有大量勞動力要就業，需要出口低附加值產品(溫州皮鞋、東莞玩具)生成工作崗位。但是現在我們的GDP已經下降至6.5%左右，出口貿易對GDP貢獻的經濟增長很小，並沒有顯著影響。
貿易戰會讓中國經濟受挫，影響增長速度，但不可能是致命的。
歸根結底，中國已經是一個內需拉動型國家。就是屏幕前的各位，靠著吃海底撈，買小米，幫助天朝完成轉型。貿易戰會影響到一些外貿型的企業，但不會影響大部分人。目前看，中美貿易戰處於可控制的狀態。如果後續全面開打，中美順差影響經濟的比例只佔中國GDP總量的2%規模。
因為經濟影響有限，說貿易戰利空樓市的都是智商稅。退一萬步講，如果出口下降較快的話，就像2009年那樣，國家會啟動內需拉動政策。而作為國內第一大消費品的房產，結果自然是受益的。大家可以回憶2008年的樓市調控和2009年的寬鬆。
從長期看，貿易戰更是可以讓中國徹底下定決心，向高端製造轉型。目前中國的人力已經很貴，資源支撐不起長期的低端生產。而貿易戰帶來的對低端生產的擠出效應，可以幫助國家提升人力資源效率，真正轉變成為內需拉動、服務業和高端製造的國家。這個過程，有利於二線城市發展，未來可以期待會有一批人口多，消費旺盛的內陸城市崛起。這些城市的房價也會慢慢趕上東部沿海城市。
影響樓市的四大因素中，最關鍵的是貨幣和調控政策，目前這兩項已經觸及管控的極限，管制的效力已經慢慢滲透影響房價，逼迫全國房價慢慢振盪下行。在這樣的局面下，貿易戰不會觸發進一步升級管制的預期。相反，如果貿易戰在心理上影響樓市下行過快，反倒能成為鬆動管制的契機。
國家未來到底會做出什麼樣的決定，樓市將會面臨怎麼樣未來，想必智囊團已經有所決策，這段時間，就讓我們拭目以待!至於說什麼時候買房會更合適這個問題，請記住一個非常靠譜的定律，只有在利率下行，調控放鬆的時候，才是真正最佳的買房時機。而其它的時候，都只能說是相對的合適，而沒有絕對的好時機。
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