相較於普通商品房，拆遷安置房需要在被拆遷人取得安置房房產證的一定時間後（通常為五年）才可進行交易，而且購房對象只限於符合一定條件的被拆遷人。但由於拆遷安置房的價格較低，吸引了一部分人趨之若鶩，然而拆遷安置房的交易風險很大，主要表現在以下幾個方面：
一、房價上漲容易誘使賣方違約
為了規避在取得安置房房產證一定時間後才能交易的政策規定，許多人都先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年後再辦理房屋過戶手續。這種做法並未違反法律的規定，，但是誰都無法預料房價的走勢。由於沒有過戶，當房價大幅度上漲時，賣房者完全可以賣給出價更高的第三人。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。我們知道房屋的歸屬最終取決於過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，即使賣方違約，難道還能把我從房子裡趕出去嗎？可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。因此，拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。
二、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益
由於城市化不斷加快，有些拆遷安置房是臨時的，將會面臨二次拆遷。此時，拆遷部門仍會支付高於拆遷安置房的交易價格的補償金，而買賣雙方對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬於自己；買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬於自己。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬於賣方：一方面，拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物，而不屬於孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常並不依賴於原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基於法律的規定而取得的，並非沒有合法的依據，因而不屬於不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之後，仍然有權利獲得拆遷補償款。
三、易受不確定因素的影響
在等待過戶的過程中，容易受到許多不可預見的因素影響。例如：繼承問題、國家稅收等等。
因此我們要知道，在購買拆遷安置房時除了看到其相對低廉的房價，更要看到其存在的難以改變的風險，做個聰明理智的購房者。
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