摘要：15年後房子和白菜誰更值錢？
近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱在《中國經濟大講堂》節目中就“年輕人應該租房還是買房”問題的回答火了。
在節目中，樊綱回答說：
“這要取決於你自己的很多因素，比如說年輕人如果工作還不是很穩定，還在變化、遷移過程當中，就不如租一個小房子住。但是如果說要結婚了，並且小夫妻倆上面的六個錢包都能起作用，父母算一個錢包，爺爺奶奶一個錢包，姥姥姥爺一個錢包，愛人的姥姥姥爺，爺爺奶奶和父母，這六個錢包湊在一塊兒能夠幫著支付首付的話，樊綱說：“我建議還是買房好。買房子每個月要交一筆錢還房貸，但是交夠20年或者30年這個房子就歸你了。”
此言一出，一石激起千層浪，大多持反對的觀點。畢竟在崇尚獨立自主的當下，如此明目張膽地支持廣大年輕人啃老，還啃到了爺爺輩，能不激起眾怒麼？
但憤怒過後，冷靜下來想，這位專家在說“6個錢包買房”時，其實也說出了一部分赤裸裸的現實。
先來談談房價。還記得2016年的十一前後，20個左右城市出臺了新的樓市調控政策。調控的共同特徵是限購、限貸，從此史上最嚴調控拉開大幕。
以季度為單位，槓桿遊戲通過國家統計局的數據，來回顧這一年多的房價漲跌城市數變化，非常有利於我們看清，調控到底起到多大效果，房價的未來又會走向何方。
以新房為例。首先，新房絕對價格，大部分城市依舊是上漲，但同比下跌城市確實有增加，如下圖：
再來看看新建商品住宅價格同比變動數。如下圖，最嚴調控開始後，70大中城市中，有5個曾出現過絕對價格同比下跌。2016年12月曾經有5個城市同比下跌。只是很快，數據持續下滑，2017年6月時已經沒有城市同比下跌，70個城市全部上漲。
有趣的是，隨著調控加碼升級，貨幣開始中性，金融開始去槓桿，同比下跌城市開始一路上升。最新2018年3月時，已經有10個城市同比下跌。相對於2016年12月時，同比上漲的城市減少了5個，60個。這說明調控還是起到了一定效果。
但是，這是和2017年同比。絕大部分城市房價，從絕對價格上說，依舊是處於上漲中。
二手房方面的表現也差不多，無論環比還是同比，絕大部分城市二手房價格依舊處於上漲中。
在這樣的背景下，再回到一二線城市年輕人的買房問題上來。20多歲在北京等一線城市打拼的年輕人，買房能力到底如何？
這一年齡大都處於事業起步階段。如果不是特別優秀，年薪能到20萬就不錯了。
何況，從最近某招聘網站的最新平均工資調查來看，平均工資最高的北京，月薪也才10000元出頭。
以去年新房價格數據為例。住建委成交數據顯示，北京2017年北京居住類產品成交均價42987元/平方米。
另外三個一線城市中，上海2017年一手住宅成交均價45088元/平米；深圳為54445元/平米；廣州稍微好點， 2017年一手住宅成交均價為16451元/平米。
以80平米的剛需戶型來算的話，去年在北京買一套房平均需要343.9萬，這還是不含稅的價格。按最低首付三成來算，大概就是103.17萬。
若按著上圖中的平均工資，夫妻倆在北京，扣除五險一金、房租和平日的吃喝玩樂各開支，一年兩人能存7萬就不錯了。靠夫妻兩人存首付買房，按照目前的房價，也得將近15年！
當然，隨著工作年限的增加，個人能力升值，收入可能會相應增加。不過別忘了，房價也在上漲。工資和房價，到底誰跑的快？相信大家都瞭然於胸。
也許很多看空房價的人會說，15年後房子和白菜誰更值錢還不一定呢！
這一輪調控開始之際，以及住房不炒的基調出來時，槓桿遊戲寫過一篇文章——房子不是用來炒的，但也不是用來跌的。
看看如今，一些城市出現房荒，連搖號都不公平，剛需上車成本更高。
當然，因為調控還是很嚴，絕對價格的控制還是有些效果。不過，其中還是有些細微之處值得思考。
統計局2018年3月的房價數據顯示， 15個熱點城市，環比下跌的城市較2月減少5個。換句話說，環比價格往上走的城市也就是增加的。
所以在一二線大城市買房，動用家庭關係加槓桿並不是什麼新鮮事。6個錢包可能有些誇張，但2、3個錢包的大有人在。
槓桿遊戲身邊有不少在一線城市買房的朋友，他們無一例外的都動用了雙方家庭的錢包來湊首付，不夠了再找親朋好友借款。
為什麼這麼急切地想要買房？因為剛需啊！更因為傳統的安家立業觀念，沒有家哪來安？誰也不敢拿自己的未來去賭房價大跌。
而隨著國內外形勢的變化，房價的重要性可能顯得更加重要。
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