首先,我們來看看,如果你手裡有一些錢,不買房能幹什麼?
投資股市?股市最近一兩年的表現大家都看到了。
投資P2P?一些人會哭著勸你不要。
存銀行?在全球普遍的通脹壓力下,可能會遭遇損失。你可以想想,你小時候雪糕多少錢一根,現在多少錢一根……你存一筆錢到現在,又會是多少……
當然,投資別的不是不能賺錢,但那需要專業的能力和時間。
買房,可能是普通人保護自己財產免遭貶值等損失的最佳選擇。
其次,房子是幫你獲取資源、“分到錢”的最好助手。
很多時候,買房買的並不是房子本身,而是房子背後的資源。對資源的分配包括“明分配”和“暗分配”。
>>第一,我們來說資源的“明分配”。
大家都知道的學區房,因為擁有優質學位而價值不菲,就是“明分配”一個例子。
房子為什麼會成為資源分配的標準?
因為優質資源人人都想要,必須用一種不那麼容易獲得的條件做標準,才能公平分配。
你可以想一想,如果換成是你,分資源的時候,根據什麼才能公平地分呢?
房子是稀缺的,數量是有限的,也就容易成為其他資源分配的標準。
>>第二,我們來說說“暗分配”。
公園是公共用地,是政府用大家的錢修的,公立醫院、地鐵、公交,都是這樣。
這些地方人人都可以去,可是,什麼人從這些資源裡獲利最多呢?
當然是住家離這些資源最近的人們。
這也就是為什麼一條地鐵開通,沿途的房子紛紛漲價幾十萬的原因,它們都“分到了錢”。
除了公共資源,“暗分配”的還有成功的機會!
這些年,喊叫著“逃離北上廣深”離開,後來又回到一線的青年不少,為什麼呢?因為一線有最好的工作機會、創業機會!
再說遠一點,如果你的孩子在一線長大,以後同學朋友圈的能量都不一樣!
看到這裡,有人會說,就算我要買一套房,為什麼要在房價下跌的時候買?
買在房價下跌半山腰。
從收益來看,和買在房價上漲半山腰其實是一樣的。
但是因為時間點不一樣:買二手房有充分議價空間,也不用擔心業主反悔,可以精挑細選。買一手房一般可以享受所有優惠,挑到最好的戶型。
再來說改善。有的改善客戶手裡有一套房,這輪房價略跌,他們覺得自己吃了虧了。
這種想法其實是錯的,在有改善需求的前提下,只要敢出手,手裡有房的改善客戶其實是賺到了。
假設按照極端情況房價跌去1/3計算(現實中大部分城市不可能),一個改善客戶的情況如下表所示:
如上圖所示,這個改善客戶其實是少出100萬換了更好的房子。
當然,有人會說,他手裡的資產還是減少了!
但其實這只是暫時的,正如明源君一開始所說的:美國房價2007爆跌,2017又漲了回來。
而我國樓市不會大起大落。優質不動產的價值,其實是最穩定、最可靠的!
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