步入“金九银十”，徐州房地产市场愈加热闹起来，作为一个传统买房旺季，告别了酷热难耐的天气，看房买房的人也多了起来。
反观楼市，近期大多数楼盘开盘均取得不俗的战绩，然而地处东区的合景珑樾东方却倍显尴尬，在如此火热的市场之下，拿了预售快两个月，去化仅有6成，近期却又打起了涨价的主意，楼市套路多，作为买房人一定要擦亮眼睛！
实惨！销量惨淡，竟然打起涨价的套路
东区一直是徐州一个比较火的区域，在这个区域卖的不好的楼盘屈指可数，合景珑樾东方算是一个，根据预售许可证显示，小区拿预售的时间是7月9日，因为蓄客不佳，首开时间一直推迟到7月18日，即使如此，开盘效果依然不理想，甚至只能用惨淡形容！
作为一个刚需盘，楼盘值不值得买，楼盘的销量往往最有发言权。截至9月3日，距离领取预售已经过了快两个月时间，据房地产信息网最新数据显示，去化比例仅为61%，尚有163套房源未售。
△数据来源：房地产信息网
楼盘销量不佳本身并无可厚非，一般情况下，面对市场接受度不高、去库存缓慢的情况，开发商经常采取的“低价走量”的策略，然而合景珑樾东方却反其道而为之，故意向市场释放即将涨价的信息，通过制造恐慌，达到刺激一部分观望的购房者赶紧下定的效果，这波反向操作，不能称之为不够6，只能说的确是不够厚道。
据介绍，9月1日起涨价之后，合景珑樾东方优惠减少到9.9折，较9月份之前，成交均价涨至约13365元/㎡，相当于涨了365元/㎡。
细想一下，合景珑樾东方本身市场认可度也不高，再加上首期房源本来就是挑剩下的，此时毅然决然的选择涨价......啧啧，生活往往就是这样，固执己见的结果就是你永远不知道长脸和打脸哪一个来的更快，在宣布涨价之后，骑虎难下的合景珑樾东方，9月份是否会重新释放出新的优惠亦未可知。
原因揭秘！品质没有优势，房价迷之自信
卖的不好不丢人，竞品太火就很尴尬。
作为与项目仅有一条小路之隔的中南恒通和平府，自开盘之后就一直卖的不错，开盘两次，入网套数累计824多套，显示去化比例已经达到94%。真是没有对比，就没有伤害！
△数据来源：房地产信息网
同样的市场，同样的位置，为何会出现这么明显的两极分化呢？
答案其实不外乎楼盘品质和楼盘定价两个方面。首先在楼盘品质方面，有几个关键性指标，与周边竞品楼盘相比，珑樾东方都处于明显的劣势。
第一：合景珑樾东方容积率达到2.7，目前周边新建小区容积率普遍在2.0左右，显而易见，建筑密度更大的合景未来居住的舒适感也将大打折扣。
其二，合景珑樾东方是27层高层为主，公摊太大，众所周知，楼层越高，住起来就会越压抑，住户太多导致等电梯时间也更长，值得注意的是珑樾东方的电梯品牌至今都没有给客户明确说法。
△珑樾东方沙盘
第三点，在社区规划及装修品质上社区存在缺陷。 合景处于低地势，且不是海绵城市设计，后期有面临更大的雨水考验。其次，在一些户型的设计品质细节上也可看出差距。
△样板间实拍
最后在价格方面，合景珑樾东方均价为13000元/㎡左右，与竞品价格相当，甚至在备案价方面，珑樾东方的备案价还要高于竞品，品质更低，卖价却没有优势，这可能是去化惨淡的主要原因。
质量堪忧！原开发项目交房不足一年多处漏水
珑樾东方是合景泰富在徐州首个独立开发的项目，也是在徐州的第4个项目，前面3个项目均为合作开发，项目品质如何，上房时最能说明问题。最近，同属东区、上房已一年的珑湾项目就出现了严重的漏水问题。
△珑湾小区
珑湾位于城东高铁站附近，该项目在2018年前后因为难买，甚至要捆绑两个车位才能优先选房，被购房者称为“神盘”。然而，该项目刚刚交付不久，业主们就发现小区漏水问题非常严重，有媒体爆出，小区上房还不到一年，房子各种进水。
△地下室存在积水
还有业主反馈，小区漏水的现实还是让很多业主懵了，主卧、次卧、飘窗漏水，天花板发霉、地下室渗水、电梯井进水……珑湾附近没有湖也没有河，但是一下雨，珑湾真的要变成水“湾”了。
△墙皮已经发霉
△通道内积水严重
目前，经过媒体与业主的多方努力，开发商已经出面答应给予维修，但是楼盘的质量让大家真正的见识到了，前期不拿出匠心的态度，到后来损失还是自己的口碑与信誉。
最后，小编有话说：
现在徐州房价并不便宜，老百姓掏空六个钱包，欢欢喜喜买了房，结果住进去却遇到这样的情况，实在叫人痛心！同时小编也要提醒大家，买房是人生中的大事，楼盘是否价有所值不可不察，因此尽量买大品牌有保障的房企楼盘，谨慎再做决定，不要交了不必要的智商税。
文章来源：徐州网易房产