中海九樾首开，推出开6栋楼，共计422套房源，迎来千人抢房，一房难求；
联投中心书城三期开盘，2#、4#、5#、6#、8#楼毛坯高层，要求6成以上首付，绑16万车位，一售而空；
阳光城以成交总价296122万元＋竞自持面积7200㎡竞得滨湖区BK2020001号地块，综合可售楼面价11368元/㎡
以上种种无不说明滨湖楼市的火热。目前滨湖市场已经全面2万+，以阳光城地块楼面价来看，入市价格也将在2万+左右。据数据统计滨湖目前有17个2万+项目在/待售，目前，值得关注度当属保利和光尘樾即将首开。
NO.1|壹 省府2.5万/㎡纯新盘即将首开
据置业顾问透露，保利和光尘樾计划近日线上首开，推出G10#、Y5#、Y7#、Y8#共计4栋楼。
目前已经蓄客700组，主要以政府单位、老师以及保利老客户为主。
目前项目已备案A地块，7栋洋房和2栋小高层。G9#、G10#、Y1#，精装小高层，共176套房源，均价24998.99元/㎡；备案Y2#、Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#，毛坯洋房，共136套房源、均价23998.94元/㎡。
值得注意的是，精装高层备案价竟然卖比毛坯洋房贵，到底是怎么回事呢？
通过发改委备案官网可以发现，洋房标准层基本2.6-2.8万，总价350-400万之间，备案均价2.4万左右，主要靠一楼储藏室拉低。
价格一出炉，不少网友感叹，价格太贵了！
值得注意的是，据网友爆料，和光尘樾的高层房源仅供团购，均价约2.2万/㎡。
NO.2|贰 滨湖遥遥领先，一年上涨3188元/㎡
滨湖房子真的这么贵了吗？
据金刚石数据显示，2020年3月合肥九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡，同比2019年3月涨1281元/㎡，涨幅为7.99%。
其中，滨湖新区2020年3月均价21321.95元/㎡，同比涨3188.84元/㎡，涨幅17.59%，在九区中同比涨幅是最高的。
与此同时，我们也对滨湖目前在售新房做了调查。据不完全统计，目前滨湖在售楼盘20个，其中主要分布在环湖CBD、省府与金融后台板块。
环湖CBD板块供地不多，仅3盘在售
环湖CBD板块目前只有3盘在售，其中联投中心书城最近加推三期住宅，基本售罄，未来还有1#、4#、7#暂不对外卖。
融创望海潮还剩少量洋房产品在售，清盘在即；
文一塘溪津门在售洋房23#、49#楼，面积约152-175㎡，均价约24008.46；在售11#小高层，主力面积136㎡；均价22000.48元/㎡；据置业顾问透露，根据首付比和产品类型有不同优惠，具体一房一价。
环湖CBD板块近两年推地不多，目前基本以二手房交易为主，值得注意的是，因环湖整改问题，区域地标性建筑也迟迟无法按计划施工和完成，这一定程度上影响了资产价格的上限。
楼市天花板，省府最高3.5万/㎡
省府板块目前有8盘在售，主要产品以大户型高层、洋房为主，价格均在2.2万元/㎡以上。
保利和光尘樾即将首开G10#、Y5#、Y7#、Y8#，4栋楼，认筹在即。
滨湖金茂悦还有少量高层在售，面积98-128㎡，均价约21999.89元/㎡；
禹洲绿城蘭园在售高层、面积110-138㎡，均价23350.38元/㎡，目前正在进行省府团购活动，暂不外售；在售洋房建面110-158㎡，均价28699.69元/㎡，目前优惠99折。
融创滨湖印在售洋房，面积149-169㎡，均价为29000元/㎡。
锦绣首玺全部由高层、小高层组成，建面约98-120㎡，备案价格21499.9元㎡，在售优惠99折。
恒基旭辉铂悦天汇主要在售大平层，面积117-190㎡，均价24998.98元/㎡；
葛洲坝中国府在售装修洋房，建面约145-185㎡，备案均价35010.01元/㎡，总房款优惠1万元。
葛洲坝紫郡府在售装修洋房，建面约145-185，备案均价29871.02，总房款优惠5000元。
通过数据可以看出，虽然省府板块在售楼盘较多，同时也是滨湖区域中均价最高的板块，融创滨湖印、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府等楼盘均价超过3万+，其他大部分楼盘单价都在2.2万元/㎡以上。
但同样的作为改善重点关注区域，户型面积普遍偏大，置业门槛较高，目前板块内项目优惠幅度不大，最高优惠99折。
滨湖门槛，金融后台板块1.9万起
金融后台板块有9个新盘在售。其中，华润昆仑御与九联湖畔或将迎来首开。
滨湖纯新盘华润昆仑御售楼部预计4月底或五一期间开放，首开预计6月份左右。
首开推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#，共6栋楼，建面约102㎡-154㎡，目前价格尚未公示，高层放风价约2.1万-2.2万；低密洋房放风价2.4万-2.5万。
九联湖畔项目位于西藏路与遵义路交叉口，项目由沿街商铺和18栋住宅组成，中间为试车线，并建有停车库、物业管理用房、生活配套用房等配套设施。本项目共有958套可售住宅和803个产权车位，面积区间41-170㎡，8种主力户型。
目前已经备案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高层，908套房源，备案均价15015.65元/㎡；备案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，备案均价19240.9元/㎡。
据此前合肥市轨道交通集团有限公司工会委员会发布了《关于统计九联湖畔小区职工团购意向工作的通知》称：职工团购享按揭96折，全款95折；购买车位将享受1万元优惠。
据九联湖畔工作人员表示，目前正在验资，验资金额10万元，正常首付即可，支持公积金贷款。
虽然九联湖畔价格便宜，但是一些问题必须要重视，项目位于地铁5号线上，未来地铁噪音是无法避免，另外小区整体一字排开，公摊面积较大，加上小区没有绿化，居住体验感较差。
绿城招商诚园在售高层面积103-125㎡，均价23999.85元/㎡；最新优惠99折。
金鹏壹品天成在售高层面积115-129㎡，均价1.89万/㎡；最新优惠总房款减1万。
荣盛华府在售毛坯高层面积约107-121㎡，均价18996.99元/㎡；在售洋房面积约127-170㎡，备案均价23499.74元/㎡。
滨湖正荣府在售高层面积140㎡，均价20500.51元/㎡，首付26.5万起，具体一房一价。
新城滨湖云境
文一豪门金地还有少量高层在售，面积115-133㎡，均价约21999.72元/㎡；在售叠墅，面积152-157㎡，均价约21000元/㎡。
中海九樾首开G8#、G9#，2栋毛坯高层，面积100-116㎡，均价约18999.60元/㎡；G6#小高层，户型面积122㎡、Y22#、Y23#洋房，户型面积127㎡，备案均价21499.74元/㎡
金融后台基地板块是滨湖对购房者相对友好的一个板块，金鹏壹品天成和荣盛华府毛坯高层价格普遍在1.89万元/㎡左右，也是滨湖区域的门槛价格。另外，从户型面积来看，该板块楼盘高层户型基本以三房为主，建面约100㎡左右，整体置业门槛较低。
乐居买房
为购房者提供找房、搜房服务
NO.3|叁 滨湖全面2万+，购房怎么选？
作为继政务之后合肥发展新中心，随着交通、教育、医疗、生态等各种规划的到来和落实，推动着区域房价不断攀升。
另外，通过调查发现，目前滨湖新房主流价格在2万+，最高为3.5万+，虽然价格不菲，依然是合肥改善置业者首选的区域，最重要的是滨湖房价一直处于稳步上涨态势。
值得注意的是，一些在售楼盘优惠空间进一步收窄。如2019年底，我们对滨湖部分楼盘优惠力度进行调查，期间有楼盘直接打9折，如今调查发现这些优惠基本取消，或者仅有1点的优惠。
那么购房者想要入驻滨湖，该如何选择呢？
对刚需购房者来说，1.9万/㎡是滨湖新房的门槛价，如果够不到，可以考虑二手房，虽然滨湖新房市场均价较高，但二手房依然有不少机会，尽量选择大品牌，配套完善的楼盘。
对改善购房者，滨湖省府、环湖CBD都是改善首选，认准品牌认可度较高，产品更加优质的项目，这样的房子在二手房市场上也更具有保值率。
滨湖涨，政务降！这是符合市场波动预期的，政务区多年没有新地块入市，社会配套基本稳定，房价上浮空间有限。而滨湖学区、地铁、商业、公园等正逐步落实，区域价值也将进一步兑现，未来发展可期！
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】