大家好，我是管斌。房价为什么长期上涨，从经济学上合理的解释是。
第一点就是供给和需求弹性的问题。供应的弹性小，需求的弹性大，所以通常价格要往上走。这里面要阐述的话很麻烦，它涉及一个经济学的思维和对房地产业的熟悉程度问题。
第二点就是房地产的需求原则上是扩大的。有一间想两间，有两间想三间，有三间想四间，有一个厅想两个厅，从小的厅到希望有大的厅，从没有健身房到希望有健身房甚至有茶室，到一定地步还希望有两套房、三套房，有学区房、度假房、养老房等，所以这种需求原则上是上涨的。
房地产这种产品，它原则上没有替代品的，这就导致它的需求是不能转移的，不能转移的话最终就要释放出来，所以，价格长期看涨的趋势很难改变。
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