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关键词：钱江世纪城&萧山市北
问： 房叔您好，想要咨询一下您的买房建议。
我先介绍一下我们的情况，孩子目前杭州研究生在读，且已经办理了学生集体户口，两年后毕业，想留在杭州工作。
考虑到期房交房需要时间，且未来两年杭州某些板块的房价存在上涨的可能，因此我们有想法在孩子研究生阶段先上车，工作之后刚好交房能入住，算是投资、刚需都有一点。
预算450w内，最多不能超过500w（不算车位）。虽然现在还不知道孩子的工作地点，还是希望楼盘位置总的来说方便一些，最好是地铁房，周围的配套好一点。户型方面最基础的小三房就可以，当然大一些相对来说更舒服。
由于我们家住绍兴，考虑到孩子未来周末回家的便利性，我们目前在看的楼盘主要位于钱江世纪城和市北板块，包括御虹府、桂语听澜、拥涛府等，想够一够亚运村的小户型和嘉品的120方（虽然预算差一截...）。
不知您对于世纪城、亚运村、市北这几个板块未来的发展有何见解？您对我们购房有何建议？
杭州房叔：世纪城是江南岸滨江发展的下一步，也是钱江新城空间受限后的跨江发展下一步，再加上地理位置的独特，奥体、亚运左右加持，因此广受追捧。
事实上也是，无论地理位置还是人群，都是整个杭州最具优势的，南钱江世纪城、西未来科技城未来几年依然是杭州的最热点。
亚运村是一个独特的板块，由于亚运而起，好处是高起点，缺点是纯外来输入，没有本地的人群支撑；由于地理位置上紧邻世纪城，让亚运村不乏追捧者，毕竟地段还是第一价值因素。
再加上板块的纯粹、人群的等高，以及运动场馆题材，亚运村是杭州未曾经历过的“瞬起”偏高价板块，短期供应量极大，自住属性更高。
市北两个板块截然不同，市北西是滨江强相关，优点是多年的发展积累，滨江距离近，宜居环境，烟火气息；缺点是由于轨道交通打乱了原来地理属性的风情大道中轴线，热点分散；
市北东则是萧山、世纪城强相关，优点是发展脉络清晰，市心路+2号线+庆春路隧道的加强版主轴，是江南乃至整个杭州的轴心线之一。
尽管市北东开发历史、人文气息都弱于市北西，但从城市格局来看，未来丝毫不会弱于市北西，而且发展与改造空间尚存。
具体到购房选择，目前市北西、市北东及世纪城都是限价严格区域，无论世纪城的4.7，还是市北的3.75，都是改善性价比不错的板块。
楼盘之间性价比差异有，但是并不大，是性价比非常均等的大板块，具体还是看自己的预算和对户型、产品的偏好和工作的便利性了。
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关键词：丁桥&二手
问： 因为是预算有限，又考虑到以后满足老人孩子，所以看中89平小三房，又相对靠近地铁3号线，且武林九里有些房子是装修好了的，因为工作原因，我们没有精力自己装修。
还有想问下二楼的房子（一楼没住人）真的不建议买吗？
丁桥还有其他推荐的楼盘吗，靠近地铁，谢谢您。
杭州房叔：建议重点关注三个现房项目，丁桥的泷悦华府、东寰名邸和桃源的溪语宸庐。
总的说来，目前还是新房性价比好一些，二手暂时没有继续上涨的理由，可以缓缓考虑的。
二楼的房子日照还可以的情况下也是可以考虑的，只是需要关注一下周边的不利因素。
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关键词：滨江学区&萧山新房
问：
现在看中了东方郡的117方三室户型，价格超了预算。我们比较纠结的是东方郡区域位置好，还有江南实验的学区，但是小区已经有十年了，并且价格也略高，不知道等十年以后是否还容易增值和转手，并且再重新装修又得几十万；
我们也在看新房，主要在滨江和萧山市心路上的房子，御滨府，御虹府，拥涛府，绿城桂语听澜等等。之前买的房子都没有好好装修，没有住过装修特别好的房子，所以对新房又非常喜欢。
新房和东方郡比就是学区不太好，位置没有东方郡好，并且如果买到萧山就会觉得越改善越不太好了，毕竟萧山和滨江还是有区别的。请房叔帮我分析一下，非常感谢！
杭州房叔：最主要还是看你的侧重点了。
选择东方郡一定是为了学区，当然本身项目位置不差，整体品质也可以，但是房龄毕竟在那里了，价格也略高。
保值凭位置和学区，基本没什么问题，未来转手也是不难的，学区房的需求一直在，而且非常刚性；
选择新房，一是居住体验，包括精装修部分，二是目前价格上的优势，在升值上会更好一些。
御滨府属于滨江，这个也关系到主城学籍，位置上不及东方郡；
御虹府、拥涛府、桂语听澜轩都是萧山了，性价比上这三个都是比较好的。
桂语听澜轩要关注价格；御虹府和拥涛府之间的选择就是选近核心区地段，还是选三站以外的面积，差价每平方米7500元。单纯从升值上看，略偏向于拥涛府一些。
置换到萧山主要还是学区上的差异，居住上短期市北的发展会很快，会快速跟滨江和世纪城靠拢和融合，倒是不至于越改善越不好。参考斟酌一下。
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关键词：学区&投资
问： 你好，房叔。我儿子2023年要读小学，我打算来杭州读，目前我们在绍兴生活，有杭州购房资格。
鉴于好的小学需要排队，如果我们去摇期房，会来不及读书。
目前我们打算买一个云河大厦的老破小，总价100多万，可以读卖鱼桥。然后再摇期房，后续用于自住。还是说一步到位去买一个二手房带学区的？
杭州房叔：我觉得你的思路没有可以的，先解决学区问题。
现在二手总体价格还是高，从保值增值角度来说，性价比好的新房机会还是不少。在安顿好学区的情况下摇新房，心态也会好很多。
限价背景下，暂时还是建议摇红盘为主，不建议太勉强。4月份西溪公馆可以先摇。
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关键词：未来科技城&二手房
问：一年后去浙大余杭院区上班，目前手头上可以凑齐280万现金，房票是父母的，因而只能全款。想购买余杭院区附近的房子，不会开车，因此距离医院不能超过五公里。目前在看二手房。
1，新湖菲林。看中89平米得房率高，喜欢小洋房户型。困惑是价格超出，升值空间是否有限？周边配套目前看不到？离地铁步行距离也有二公里左右？3.4到3.5的二手毛坯价是否合理？
2，西溪海。房子质量还ok，离地铁更远。89平米套内实则70多，价格上倒是可以接受。上班电瓶车无忧，待路通后，离地铁二公里多远。闲林总是说万人坑，今后是否好出手，有无升值空间？哪个空间更大？
杭州房叔：从位置上来看，更倾向于菲林或者果岭，更靠近未来科技城核心位置，距离绿汀路站近一些，距离1.5公里左右，果岭更近一点。目前周边小配套还没有，但是未来不担忧。
建议考虑一下新房杭语蓝庭，次选凤玺云著。西溪公馆略远，也没有地铁，性价比可以。
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关键词：下沙&艮北
问：房叔，您好，想跟您咨询下：我目前在下沙大学城附近上班，首套刚需自住。
最近看了金沙湖龙湖滟澜山的房子，考虑三期89方和二期127方的房子（89方均价在4万多了，127方均价3.8万左右），但是未来几年可能会因工作变动卖掉，房叔有没有什么建议？
因为个人感觉滟澜山的房价已经处于下沙最高了，后面绿城金沙春风限价3.7万多，而且还听朋友说下沙管委会后续也会搬走，所以不知道该小区房产未来还有多大潜力，想请房叔指点一二，是否值得购买？万分感谢。
杭州房叔：不急着入住的话，从性价比上考虑，肯定建议先摇春风金沙的。
下沙最大的问题是大体上已经利好出尽，后续潜力相对会小一些，制造业今后的发展重点也会明显倾向于大江东。
所以从潜力上看，会相对小一些。在价格接近的情况下，相对还是更看好艮北和九堡一些。
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关键词：投资
问：房叔，您好。我们目前的情况是，夫妻俩名下两套住房，一是杭州滨江区奥体小三房（按揭），一是海宁小三房（按揭，今年年中交付）。
2个宝宝，父母帮忙带娃，手上有100万左右现金，年入百万左右，想置换，考虑学区，置换周边二手房价格高，摇新房又怕卖掉现在的久摇不中？
目前还有一种想法就是暂时不置换再去大江东买一套小户型投资？求房叔帮忙分析。谢谢。
杭州房叔：现在滨江世纪城一带，性价比好的项目中签率都略低。
两个宝宝应该很快都有上学的需求了，如果置换，一时摇不中算是很正常的事情了，很容易引起焦虑。
个人还是建议适当保守一些，暂时先摇大江东之类的投资，会更好一些了。
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关键词：老小区&新房
问： 房叔您好，又来叨扰，想咨询下您，我们都在下城工作，一个在朝晖片区，一个在环城北路，最近一直把目光放在丁桥3号线龙湖还有武林九里，还有您说的几个现房。
但身边人建议我们买大关呀，还有和平附近的老小区，买个小户型先住着，比较迷茫，该如何抉择，想麻烦房叔帮我们分析下。
杭州房叔：按你们的工作地点，丁桥两个现房东寰名邸和泷悦华府都合适的，价格多半不会高，性价比会比二手更好一些。
而且也有利于保值升值，是更建议考虑新房的，至少先摇吧。桃源还有一个溪语宸庐，也是现房，可以关注。
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关键词：雍景山合院
问： 哈喽，我想咨询一下，目前的情况：未来科技城有一套89方的小三房，儿子18个月，主要是想考虑改善住宅，近期去看了九龙仓雍景山的四合院，还是比较心动的。
我和老公分别在西湖区和未来科技城上班。未来科技城的房子不卖的情况下，买在富阳那个位置，做改善，想请您点评一下，这个方向对不对。
杭州房叔：雍景山的特点是环境好，总价低，综合评判性价比是可以的。从你们上班地点看，自住通勤接受没有大问题。
最大的问题是配套不足，发展空间相对受限，未来有地铁的可能也偏小，在升值上会吃亏一些。就看自己的选择了。
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关键词：中冶锦绣公馆
问： 房叔：目前看了中冶锦绣公馆，这个位置如何，有发展空间吗？学区拆迁前是属于行知13中的。交付后还是这个学区的的话是不是可值得买？
还有下沙保利江语海的房子现在可不可以出手了？
杭州房叔：锦绣公馆交付以后大概率是文三街小学和十三中，是值得买的，这也是最好的公办学区组合之一，新房兼顾双学区的选择极少。
另外可以考虑的是杭源里，性价比不错，卖鱼桥小学霞湾校区。
江语海的房子出手没有问题，没有太大的利好了。
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