房地产市场风云变幻已是常态。2019年，政策频频加码，资金监管趋向严格，信贷收紧态势，对房企来说，形势可谓严峻。
3月31日，中国恒大（HK.3333）披露2019年全年业绩：合约销售额6011亿元，同比增长9%；核心利润408.2亿元，同比下降48%；资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点；现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
在当天业绩发布会上，掌门人许家印重磅宣布恒大新战略，成为全会最大的亮点。他表示：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，“要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”
许家印宣布恒大全面实施新战略
出其不意：砥砺前行勇争先
强劲的销售才能确保充足的回款，从而拥有充实的现金流，真正做到“手中有粮”，这是降负债的根基所在。
自今年2月起，恒大全面实施 “网上卖房”的颠覆性营销革命。在此推动下，其一季度销售额1465亿大增23%，销售回款1133亿大增55%，行业排名第一，也刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。
二月的一路飘红，充分展现恒大实施新战略的巨大成效。也为恒大实现销售的高速增长，提供了基础和思路。乘胜追击，恒大还将继续在销售业绩上做发力：2020年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿。
运筹帷幄：漫漫长路收眼底
土地储备一直以来都是是地产行业拼命抢占的核心资源。恒大在土地储备上的新策略，或许更能反映恒大持续降低负债率去杠杆的决心。
许家印在现场表示，在地产主业方面，在现有土地储备的前提下，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；在多元产业方面，也要收紧投资，5年内不再投资其他任何产业。
通过严控土储、审慎投资，收紧大部分业务的资本性支出，为恒大降负债保证了充足的现金流。
恒大一季度销售及回款对照图
“降”是核心，也是“增”、“控”两环节的根本落脚点。
高负债一直是恒大难以回避的话题。年报数据显示，报告期内，恒大资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点；净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点。
按照恒大的规划，有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。恒大显然对这“高难度”目标的完成信心十足。
许家印在现场算了笔账，“假设今年实现销售8000亿，回款按7000亿计算，就会增加2500亿销售回款。同时，恒大今年减少3000万平土储，等于减少600亿支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿的目标。”
此外，恒大积累的深厚功底也是其成功的关键：除了强大的销售能力、充足的土地储备，还有过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。
面对市场的不确定和重重挑战，未来的恒大，进可抓住市场机遇，灵活出击，退可持盈保泰，抵御风险，值得期待！