近日，据58同城安居客VR看房上的楼市专家介绍，某些三四线城市酝酿推出共有产权住房的政策，为了解决低收入群体的住房难，和吸引优秀人才入住城市。并指出这是长期以来房地产开发的规划要求，也是配合组织人事部门出台优秀人才引进的住房政策。如果这一政策顺利实施，无疑是2020年楼市的重大利好。让许多低收入的人群和刚参加工作的优秀人才，拥有自己的住房，圆了期盼已久的“住房梦”。
其实共有产权住房早在2007年起，由江苏省淮安市进行试点，至今已经过去了十几年，其他城市却没有推广实施。因为牵涉到很多部门的利益，特别是房地产开发企业，如果这一政策推出，无疑是对他们冲击太大。
一方面是居高不下的房价，一方面是渴望拥有住房的刚需。他们用青春和汗水建设了美丽的城市，却不能拥有自己的家。共有产权住房的推出，让他们看到了生活的希望，能够圆他们拥有一个家的梦想。
说到底就是地方政府让出部分土地收益，低价配给符合条件家庭建的住房。按个人和政府的投资比例共同拥有房屋产权。如果在三四线城市推出，对当地房地产开发企业有什么影响呢？
第一，首先土地价格低，建设的楼房价格就低，有的甚至是同等位置商品房的一半。然后，把这些低价的楼房按一定比例拆股，根据购房者所满足的条件，按比例持股，另外的股份由政府持有。这就大大降低了购房者的购房压力，用较小的资金买了称心如意的房子。
第二，同担风险，共同受益。如果购房者收入提高，又喜欢这里的房子，过几年可以提出申请，向政府购买其持有的另外的股份。有地方规定，自房屋交付之日起5年内可按原价结算，5年后按市场评估价格结算。如果想卖出这房子，也按评估价出售，和政府按持有比例结算。
第三，和商品房有共同的社会公共服务和福利，包括在城市落户和孩子上学以及医疗服务等，也可以申请银行贷款。政府为鼓励优秀人才落户，让出了部分公共利益，用较少的资金买到满意的房子。为的是让他们把精力用到工作和创造中，为城市建设和发展做贡献。
可是这一政策的实施，必定对房地产市场造成很大的影响和压力。房地产开发商睡不着了，这几年房地产行业面临巨大的挑战和压力。共有产权住房的出现，让房地产业雪上加霜。比如开发商卖一套市场价100万元的商品房，共有产权房用二三十万就能买到，而且享有和商品房同等的待遇，另外一些由政府买单持有。这就极大地冲击了商品房市场，不得不降价促销。如果这一措施在全国推广，无疑是2020年房地产界的重要举措，刚需购房者的福音。