其实这个要根据你个人的买房需求。每个人在买房前都有自己想要的一些需求。不管是公寓也好，住宅也好，既然市场上允许它出现，那么在这个市场上都有人需要。如果是刚需者，为了结婚买婚房，当然在建议买住宅。因为对于刚需找而言，可能这一辈子就买一套房，所以说把尽可能的首付放到住宅方面是一个比较合理的做法。以为对于工业而言大家都知道不能落户孩子，不能上学，而且采光等等一系列的问题。而且未来的投资回报率，战线是比较长的。
那么来聊一聊公寓。现在基本上每个城市都在限购限贷。所以现在买房的名额极其珍贵。买房的时候能选择一步到位，尽量选择一步到位。为什么要这样讲？是因为名额太珍贵了。如果说你未来买房只是为了办公，那么你觉得你去买套住宅是不是在占用你的名额？对于办公来说公寓相对优势最大。第一可以办营业执照，第2:住宅便宜，第三不限贷不限购。
如果后期你要是住的话，舒适度肯定没有那么高。而且都是商水商店居住成本比较贵。但是手中有闲钱买套复式的公寓也是可以的。后期可以不卖，但是可以出租也可以办公。
不管是买住宅还是公寓，要根据每个人的购房需求去决定的。每个物件的存在，都有它存在必然的一个道理。很多人都在说公寓买不了。也不是绝对的。根据个人需求