随着城市化进程的不断推进，农村城镇化的脚步也从未停歇。越来越多农村房屋被拆除，由此也产生了大量的回迁房。由于回迁房相对同地段商品房有明显价格优势，吸引了一批人群，却又担心存在购买风险。本期咖姐课堂，我们来聊聊关于购买回迁房的那些事。
回迁房的产权属性
如果拆迁的是商品房，那回迁房就是商品房。
如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房则有可能不是商品房，具体辨别还需要看回迁房的土地使用性质。
回迁房有哪些类型
按拆迁阶段来分的话，可交易的回迁房大致有三类：
A类：拆迁前期，房屋未开始建设时
这类回迁房，严格来说只是“回迁房指标”，价格通常是同地段商品房的5-6成。在开发商正在做拆迁协调工作及签约拆迁补偿协议阶段，购买原村民的回迁指标，再拆迁户的名义，直接跟开发商签订《回迁补偿协议》。购买指标买的只是一个面积，户型、楼栋均是未知数。
由于旧改工期长，交房周期通常也都比较长。想购买此类房产的购房者，除了要了解开发商的资金实力，还要认真看《回迁补偿协议》的约定。
B类：房屋已建好，但房产证还未办妥
这类回迁房很常见，水也很深。由于房产证未办妥，不能办理过户，只能等业主出房产证后再去过户，交易相当于买二手房。但业主无法保证什么时候能够真正过户，在房产证正式到手这期间存在太多变数，交易存在着一定风险。
C类：房屋已建好，房产证也已办妥
这类回迁房和正常商品房一样，只是房产来源于回迁房。购买回迁户的二手房，可以到国土局过户转名，对于购买者来说是最有保障的一种。
购买回迁房的注意事项
☆确定回迁房的性质、回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地。如果是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时需由买方补交土地出让金。
☆核实卖方身份真实性，明确回迁房是否已经获得房产证。未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的，不建议购买。
☆约定好交易所产生的相关税费由何方承担。回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。
☆约定好房产过户和交房时间及违约责任。如果回迁房属于家庭共有财产，应该由全体家庭成员签字同意出售。
☆大部分回迁房都要求一次性付款，想购买回迁房还需充足的资金流。
购买回迁房环节多，耗时长，在交易的各个环节，购房者都应注意保留相关文件及证明。也可选择专业的中介进行房产交易。深圳中原地产，严守18道安全交易流程，设置多道“关卡”来保证买卖双方的合法权益。