作为深圳的“中轴”—龙华区，不管是买房者还是开发商都对该区域寄予厚望。
不过，龙华内各区域的面貌差距还是挺大的，老城区域和新城宛若“两个世界”。
日前，花道实地探访了龙华老城、大浪片区的多个在建重要项目。
有的已经在正常施工，而有的连旧改办公室都荒废了…
01
华侨城龙胜旧村城市更新项目，双地铁口物业，大社区
龙胜旧村城市更新项目位于大浪街道，西南方是龙胜公园，1公里范围内有4号线龙胜站、龙华站两个地铁站，地理位置非常不错。
项目规划图，淘房志现场实拍
目前，施工现场已经有多台挖掘机进场，正在平整土地。
现场施工图，淘房志现场实拍
据悉，该项目规划总建面约56万㎡，预计将建成11栋超高层建筑，包括住宅、公寓等业态。
项目效果图，淘房志现场实拍
其中最高的住宅将达到56层，最低为33层。56层的住宅，将成为龙华区最高的住宅楼栋。
不仅如此，项目还将配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施。
02
龙胜工业区旧改，将建16.7万平综合体
龙胜工业区旧改位于大浪街道和平路和工业路交会处西北角，靠近地铁4号线龙胜站。
图源：龙华区城市更新和土地整备局
该项目2017年就已经列入《2017年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。
可能因为胜华小学生搬迁问题或者其他纠纷一直未解决，导致项目迟迟无法正常开工。
淘房志现场实拍
有网友曾抱怨，该项目到处写满了“拆”，但是一点动静都没有，连“龙胜工业区”的牌子都没拆。
图源：家在深圳
2019年，根据龙华区城市更新和土地整备局发布的关于《龙华区大浪街道龙胜工业区城市更新单元规划》公告，该项目纠纷处理完毕，已获审批通过。
花道去到现场时，发现旧楼已经拆除了不少。
淘房志现场实拍
现场已封路，施工拆楼动静也非常大，在远处都能听到“轰轰轰”的声音。
淘房志现场实拍
据了解，该项目将建成约16.7万平的多业态综合体项目，包括住宅，商业、办公、公共配套设等。
图源：龙华区城市更新和土地整备局
其中，商品住宅约8万平、保障性住房1.1万平、商业6.6万平，公共配套1万平。
03
佳兆业建大轮胎厂旧改，厂内人员未完全搬离
佳兆业建大轮胎厂旧改位于大浪街道，龙胜路与和平路交界处，靠近地铁4号线龙胜站。
图源：家在深圳
2019年08月09日，根据龙华区城市更新发布 《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第七批计划》（草案）。
图源：家在深圳
其中：
①建大轮胎厂拟更新方向为普通工业。
②拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于27460平方米（含不少于20400平方米义务教育用地一处）。
③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
普通工业大概率是产业园+配套宿舍，建成公寓价格可以参考隔壁的融创智谷，4.8万单价，复试结构。
该项目申报主体为深圳市耀业园置业有限公司， 由佳兆业城市更新集团有限公司全资控股，
图源：深圳房地产信息网
据悉，建大轮胎本应在19年年底搬走。
但花道到现场时，发现该厂依然是如常运行的状态，甚至还有货车进出停靠。
淘房志现场实拍
据了解，整个建大轮胎厂是有两块地，目前只开发其中一块，另一块做暂时仓储，后期预计也会跟佳兆业联合开发。
04
广西工业区旧改，旧改办公室已荒废
广西工业区旧改位于景龙建设路与工业路交汇处，隔壁就是建大轮胎厂。
广西工业区旧改外部，淘房志现场实拍
广西工业区旧改内部，淘房志现场实拍
2015年12月03日，区城市建设局公布了广西工业区城市更新单元更新意愿。
但花道实探发现，项目区内建筑未完全拆除，空地俨然变成了临时停车场。
淘房志现场实拍
旧改办公室也只“空有其名”，不仅没有办公人员，内部更是荒废已久、破败不堪，给人一种该项目已经被抛弃的感觉。
淘房志现场实拍
总的来说，华侨城龙胜旧村城市更新项目、龙胜工业区旧改
两个项目落成后，不仅能增加住宅的供应，对于改善片区面貌，丰富片区业态配套也有非常积极作用。