城市的未来在哪里,核心看两个指标:一是地铁的走向,二则是重大工程的布局。
就在本月,省发改委公布了《广东省2020年重点建设项目计划》,这份长达近100页的名单,指点了城市发展方向。
我们发现,后年,也就是2022年,是广州地铁的超级大年,多达七条地铁将完工通车。
如果细心研究地铁的走向,你会发现“向东”的趋势非常明显。
比如三号线东延线,五号线东延线,都是城市中心向东边延展。而老黄埔和番禺东,则成为最大的受益者。
| 节选自广东省2020年重点建设项目计划
那么,为什么政府要如此布局?
说到底,还是城市发展的基本逻辑:循序渐进。
以番禺东片区为例,市桥、万博都日趋饱和,要想突围,且是有质量,有底气的突围,番禺东是最好的选择。
毕竟沿着三号线,四站地铁就到市桥,驱车的话,20来分钟亦可达万博。
| 番禺东板块示意图
另一方面,从番禺产业发展来看,向东亦是势不可挡的。
从最初的洛溪南浦板块,到以金融贸易为主导的万博板块,接下来,番禺在湾区中突围的方式,就是依托科创产业。
而番禺科创的核心,毫无疑问就在番禺东。
| 番禺发展脉络
尤其是,政府在这里,大手笔打造了两大千亿产业群:
其一,是被誉为“世界级汽车硅谷”——广汽新能源汽车产业园。
作为湾区首批重点项目,其截至目前,投入研发经费已达267亿,研发人员达4300多人,预计未来总产值将超1700亿。
| 2月中旬已复工的广汽生产线,图源:番禺发布
其二,则是以“大学城+思科智慧城”为主导的国际创新城。
其中,在今年的省重点项目中,思科智慧城再一次入选,成为连续三年被省政府点名的重点项目。
待2023年建成投产后,其将为番禺带来世界级的云计算、大数据、智能制造等技术创新,形成年产值超千亿元智谷。
| 去年,思科智慧城签约了一大批企业
图源:番禺发布
而广州大学城,更是云集13所高校、10余所高端国际大学、几十万师生和研究机构的智慧大脑。
2月21日,省发展改革委正式公布《广州人工智能与数字经济试验区建设总体方案》,提出:大学城、琶洲、国际金融城及鱼珠地区,将共建广州人工智能和数字经济试验区。
值得一提的是,该规划以“粤大湾区〔2020〕1号” 文件正式公布,足以见其在湾区建设中被赋予的地位。
而这也是番禺东,作为城市战略,价值进一步拔升的标志。
除此之外,政府东进还有更大的宏图,就是在湾区中,与深莞牵手,实现珠江东西岸的融合。
番禺东与东莞之间,其实就是隔了一条水道而已,未来的莲花山通道,将抹平其时空距离。
而在今年省重点项目中,莲花山通道亦被列入预备项目中,动工指日可待。
| 湾区重要跨海通道
所以,无论从城市突围,还是湾区融合,番禺东都是不二之选。
华侨城也来了,剑指湾区文旅中心
如此优越的地段,如此大手笔的规划,自然也吸引了诸多品牌企业的目光。
就在去年12月,华侨城就与番禺政府签约,确定进驻番禺东,打造巨无霸文旅城——华侨城莲花湾项目,成为继去年中海进驻后,又一家落子该片区的千亿级央企。
而据最新的消息,待番禺复工复产全面启动后,这一剑指打造湾区文商旅中心项目,也将正式启动。
| 2019年12月,华侨城签约进驻番禺东
图源:华侨城深东集团
华侨城的进驻,将为片区带来怎样的财富效果?
深圳,就有最好的案例。
20多年前,华侨城进驻深圳南山,打造了赫赫有名的“华侨城片区”,不仅带来了欢乐谷、世界之窗等多张城市名片,更筑起了一个真正的豪宅圈。
如今,坐落于深圳华侨城片区的二手房,均价已超10万/㎡。
同时,把时间拉长,还可以看出其出惊人的溢价率。
以片区内的标杆盘为例,2017年开盘时,约130㎡的两房,整体价格在1100-1300万左右。
而目前,二手成交价已经达到了1900-2100万,三年间涨幅达到了70%,甚至最高涨幅达到了100%。
什么是财富收割机?答案,显而易见。
因此,同样引入了华侨城的番禺东,价值有多大?相信已无需赘言。
亚运城,10年大城焕新
既然番禺东的爆发已无悬念,那么我们又该如何做,才能享受这样的红利呢?
别急,早有项目运筹帷幄,为我们带来了机遇。
没错!它便是历经10年蝶变的亚运城。
丨亚运城全景图
2010年,亚运城因应亚运会而生,蛰伏多年,如今在湾区的大背景下,其又迎来了新的发展契机。
1
广深科技走廊加持,承接高端置业需求
首先,从区位上看,亚运城位处于番禺东腹地,居“广深港科技走廊”核心地段。
一方面,承接着大学城、思科智慧城高端居住需求的外溢;另一方面,亦接驳庆盛枢纽、南沙科学城,承担着承上启下的角色。
同时,翻开地图,还可以发现:亚运城所处的位置,正好毗邻着华侨城莲花湾项目。
未来,从项目出发,2-3首歌的车程,便能快速抵达,享受顶级乐园带来的梦幻生活及增值机会。
| 华侨城莲花湾项目大致位置
此外,社区内的广州恒大淘宝足球训练基地,也已投入使用。
其总用地面积达4.4万平,除了训练场,还有酒店和公寓、办公楼以及商业,打造为世界级的足球训练基地。
未来可带来的经济效益,不可估量。
| 广州恒大训练基地实景图
2
三地铁交汇,串起湾区价值高地
其次,亚运城还是少有的三地铁交汇项目。
项目临近已开通的地铁4号线海傍站,向北2站到思科智慧城,3站到大学城,6站到琶洲、7站到金融城,串起了广州最具价值的三大板块。
而向南,则可3站抵达庆盛站,通过广深港高铁,便捷对接香港。
| 地铁驶入海傍站
另外,除了4号线,未来3号线东延线、8号线南延线都将在海傍站交汇。
从项目出发,可直达珠江新城CBD及广州第二CBD黄埔港。
每一个,都是湾区含金量极高的价值高地。
丨亚运城,三地铁交汇
3
10年大城焕新,配套一应俱全
更重要的是,历经10年的耕耘,亚运城更已长成苍天大树。
同时,其更以大城焕新的姿态,带来了醇熟的生活配套。
如在教育配套上,亚运城就规划有19所学校,其中,目前已建成达15所,而投入使用的,更达到了9所。
无论是教育规模,或是质量,均可媲美越秀老东山。
| 亚运城教育版图
而2020年,广铁一中天峰中学,也将正式启动招生。至此,亚运城社区内4 所省级名校—— 广铁一中,将全部启用。
提起广铁一中,相信家长们都不会陌生, 作为广州老牌名校,其在2019年,重本率就高达83%,妥妥的学霸培育基地。
| 广铁一中亚运城校区实景图
当然,除了教育资源,社区内配置的三甲医院——广州医科大学附属第二医院,也已运营多年,为业主的健康保驾护航。
商业方面,更是丰盛,亚运城规划有体量达20万㎡的商业,相当于1.5个天河城大小。
其中,6万㎡的亚运城广场,及3万㎡的亚运城国际街区均已开业,数百家品牌商家进驻,带来了一站式的生活体验。
丨商业中心亚运城广场实景图
工作日的早晨,到星巴克喝上一杯咖啡,开启元气满满的一天。周末,全家到万达影城看一场IMAX的电影,享受难得的亲子时光。
甚至,这里还有几十家人气餐厅,懒得做饭时,躺在床上取个号,穿个拖鞋下楼就能撮一顿。
只要你想到的,在亚运城都能实现。
4
8万业主的选择,连续3年广州销冠
住进亚运城,幸福感有多高?这里的业主也用行动,告诉了我们答案。
据了解,截止至目前,亚运城社区内媒体村、运动员村、山海湾、天誉、天荟、天成等组团均已收楼入住,业主数量达8万人。
以2018年收楼的天荟组团为例,不到半年入住率就超5成,一年后入住率更超过9成,这样的成绩,放眼广州,鲜有项目能够做到。
| 亚运城社区实景图
同时,亚运城越发成熟,也让它在市场上更加雷厉风行。
2017年、2018年、2019年销售额连续三年称霸羊城。
其中,2019年末,在即将迈入里程碑的第十年,亚运城完成了最荣耀的加冕:以123亿的成绩夺得全国销冠。
时间成交金额2019年123亿2018年106亿2017年85亿
丨来源:克而瑞+亿翰智库+碧桂园实际统计
值得关注的是,在这份123亿的成绩单中,超过四成的贡献,来自于老业主。
是的,口碑就是亚运城实力的写照。
2020年,“十年置业大礼包”重磅上线
更美妙的是,就在十周年之际,亚运城还推出超强的置业大礼包,回馈羊城。
项目一口气推出了
折扣优惠力度,堪称十年一遇。
产品在设计上,亦有颇多亮点:
88㎡的小三房,户型方正,实用率超高,其更配置有入户花园、多功能空间,大幅提高了居住尺度,堪称刚需上车的最佳选择;
103㎡的舒适三房,主套设计,呵护主人的私密性。同时,百变空间的配置,亦为二胎生活,做足了准备。
而122㎡以及135㎡的四房,更是三代同堂的首选。两大户型,均是南北对流,带有超长的景观阳台。
其中,前者坐拥6.8米的超长景观面,后者则打造有7.25米阔绰阳台,及南北双向景观,让一年四季,都有美景相伴。
丨135㎡客厅板房实景图
丨135㎡样板房合成图
当然,如果你还想更进一步,那就一定不能错过167㎡奢阔大四房。
其南北对流,还有长7.7米的景观阳台,可实现北瞰小浮莲山、砺江,南面中心园林,带来无与伦比的视觉盛宴。
更难得的是,该户型仅主卧面积就有26㎡,且带大飘窗和大浴缸,优雅生活,触手可得。
| 167㎡样板房实景图
当然,这份诚意十足的“十年置业大礼”,还有更多的惊喜。
感兴趣的朋友,千万不能错过,赶紧收下这份攻略吧!
好了,机会难得,不妨趁现在,为自己做一次正确的选择,把握城市红利。
2020年,成为亚运城的业主,书写属于你的幸福人生吧!
项目地址:地铁4号线海傍站A出口旁