“房奴”现代人的悲哀!


如果你和你的家人倾其所有,用一辈子的积蓄在水泥钢筋林立的城市里购房,而你正在努力还着房贷,那么恭喜你成为新一代的奴隶“房奴”。

奴隶,通常指失去人身自由并被他人(通常是奴隶主)任意驱使的,为他们做事的人。房奴一词是教育部2007年8月公布的171个汉语新词之一。“房奴”意思为房屋的奴隶。“房奴”是指城镇居民抵押贷款购房,在生命黄金时期中的20到30年,每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例偿还贷款本息,从而造成居民家庭生活的长期压力,影响正常消费。购房影响到自己教育支出、医药费支出和抚养老人等,使得家庭生活质量下降,甚至让人感到奴役般的压抑。

试想一下你花几百万在城市里买一套房,四十年过后就成了老旧危房,你人还没有老去又得换新房了。八十年代修的房子在城市里基本看不到了,即使有都是老旧小区的租住户,可见现代的房子只有几十年寿命。而你始终循环在买房的路上,所以说你是现代的奴隶。等你有一天醒悟过来了,还是觉得回农村自建房,但是已经回不去了。

老祖宗的智慧和留下的东西是值得考究的,北京的故宫、四合院、四川的刘氏庄园、福建的土楼、湖北恩施的楠木老屋,还有各地的庙宇,哪一座建筑不是经历了上百年的风雨,它们的建筑大多都以石头,木材和泥土搭建,其中有一些建于几千年前的木质建筑保存至今,它们饱含了古代中国工匠的智慧,是十分珍贵的遗产。而在一些边远山区有很多这样的老房子,经历了上百年而屹立不倒,现在都还能住人,可见我们老一辈的眼光是长远的,让下一辈永远不会为房子发愁。而且它们的建筑多是以四合院布局,不仅可以住几代人,而且永远不会为人丁兴旺没房住而发愁,永远没有“刚需”。

我们都知道现在盖房子最需要的就是钢筋还有水泥、砖。目前的商品房大都是砖混结构的,保温,隔热性能好、耐久性较差,只适用于多层住宅,钢筋混凝土结构60年、砖混结构50年,也叫经济寿命。也就是说你住的房子只有几十年寿命,你又得换房。和农村自建房不一样,农村的房子老了、旧了随时都可以拆了重建,你住在城里几十米高的楼房里你能重建吗?

现在的城市越来越庞大,虽然交通看起来是四通八达,但实际上出行极不方便,城市的拥堵,严重的雾霾,上下班虽然距离不远,但要顺利到达还真不容易,特别是城市雾霾严重,经常见不到蓝天白云。而农村虽然在城市周围,但开车出行很方便,几乎没有红绿灯,出行速度比较快,而且农村空气清新,每次回到家有一种沁人心脾的感觉。而且农村建房也相对便宜,比在城市购房划算。在城市不但不可能建一套别墅,而且普通人也买不起别墅,即使购买一套商品房,那也十分昂贵,在一般的省城,一般都要几百万,但如果在农村建房,那可以花费百万左右建一套豪华的别墅,既拥有一个美丽的院子,还可以种上花草,十分舒适。

落叶归根,农村才是自己真正的家,能够自己种菜,吃上放心蔬菜。现在,所有的人都更注重健康,锻炼身体,吃上放心食品,那是城市人最渴望的生活,回到农村,这都能够满足,在自己的院子里,开辟一块菜地,既能通过劳动锻炼身体,又能吃上放心的绿色蔬菜,有的还开辟一块小鱼池,建一个猪圈,养一些鱼,喂一头猪,什么放心食品都有了,而且这也是一种生活的快乐,在城市里这种快乐是没有的,所以越来越多的城市人回农村养老。

房子盖太多,就是泡沫。从2003年到2014年间,中国盖了100亿平方米的房子。跟美国对比,中国近几年的房地产建设面积达100亿平方英尺(注:1平方英尺= 0.0929平方米)以上,而美国则维持在20-30亿。从销售角度来讲,中国最近几年每年约完成11亿平方米,美国大约有2-3亿平方米。所以,若仅从建筑面积和销售面积来看,中国的房地产市场看起来似乎问题很严重,新增人口越多,房价越应该上涨。但现实是,相对而言,更多房子建在了生产率低的城市。目前三四线城市楼房库存大,存在过剩现象。中国更多房子盖在了不需要盖的地方。

中国的房地产是一个刚性泡沫。在中国经济社会发展的30、40年的过程中,刚性兑付、政府的隐形担保做出了不可磨灭的巨大的贡献。在当下或者过去5年里面,它们也诱发了大量的道德风险,诱发了大量的不应该发生的投资和投机活动,特别是房地产类别,出现了非常极端的投资投机活动,导致资产价格出现了“泡沫”。但是,中国房地产这个刚性泡沫,尽管现在没有破灭,不过,“出来混,迟早是要还的。”

国家提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,而稳定制造业投资将成为以后工作的抓手之一。去年以来,国家致力于打造消费增长的新引擎:建筑安装和存量复兴(老旧小区改造、三旧改造、存量改租赁等)为载体的实体投资,已渐成开发投资的新动力,制造业企业家信心指数回升至近10年来最高水平。这都反映出制造业基本面在好转,下半年制造业投资有望继续企稳回升。一言以蔽之,以全面经济转型告别地产依赖症。

“不当房奴”其实是对人生定位和成功标准的确认。是把自己局限于大城市的一套住房之下,还是走出都市,放眼全国甚至世界,让自己有更从容、广阔的发展空间,很大程度上决定着年轻人今后的前进方向。即便最终决定在大城市购房成家,只要对这一问题进行了深入思考,能够承受自己的付出与辛劳,对于他们来说,也意味着成长与成熟。 年轻人在买房问题上的消费观念日益转型,某种程度上也是社会的进步。更重要的是,随着这种现代化置产理念的培育和共识的形成,对于培育一个成熟、理性的房地产市场同样具有促进作用。买不买房、何时买房、如何买房,是年轻人应该深思熟虑的问题,更值得全社会关注。让更多人跳出“有房才有幸福”的传统思维,敢于追求自己想要的人生,既是个人选择,也是社会蓬勃进取的活力所在。