撰文=燕十三
＞备注：灞河岸线景致实拍
PART1-洞察城市，切准需求
西安是一座“帝王之州”的历史名城，也是一座“追赶超越”的奋发之城，从人口分析来看，西安却已不再年轻。
国际上通常的看法是：当一个国家或地区60岁以上占总人口10%，或65岁以上总占人口7%，意味着人口处于老龄化社会；达到14%为深度老龄化，超过20%进入超老龄化。
公开数据显示，2018年陕西省60岁及以上人口674.77万，占常住人口17.46%。其中，65岁及以上人口439.72万，占常住人口11.38%。
相比之下，省会西安的数据是：2017年的65岁以上人口达107.42万，占常住人口11.17%，即将进入深度老龄化阶段。可以说，如果没有百万高校学子提升西安的人口年龄分布，西安的老龄化程度要远比统计数据严峻。
值得庆幸的一点是，与一线城市京沪深对比，西安还能喘口气，至少在北京、上海已经深陷“超老龄化”的时候，西安还在“深度老龄化”的门槛之外。“超老龄化”影响之下，社会将会逐渐固化，资本市场丧失活力，后发优势逐渐被磨平。
但随着西安老龄化逐渐加深，西安城市消费也在转向，这一系列潜移默化的转变，让西安房地产孕育起了一个新方向：地产+养老。
在45岁之后，人们的消费开始转向，这是养生的“黄金期”，选择什么生活方式？能够离健康更近一步！
PART2-破题发展，擎划未来
目前，大西安开发“跨三奔四”，住宅供应普遍在环线外扩，越是资源优质，越是备受重视！
随着西安规划“六环十二射”，中心聚集能级提升，周边区县无一不向西安靠拢，大西安进入“四环时代”，城市副中心迎来西安“半小时生活圈”，一些资源优越之地，迎来黄金发展时期。
为此，环西安核心区域，掀起大健康产业发展，远如宝鸡眉县、商洛柞水、富平石川河，近如临潼骊山、蓝田白鹿原、秦汉新城兰池大道等等，方向不同，各具特色。
＞备注：俯瞰大美蓝田-实景拍摄
国内一线房企，例如，万科、旭辉、融创、蓝城、合景泰富都有涉足“地产+健康”；本土知名房企，例如天朗、荣华、秦达等房企，也在“地产+养老”方面有所建树。
与一线房企的浅尝辄止，或是试探性进入不同，本地知名房企一进入，便打响了“地产+养老”的旗帜。为什么？这一批房企更懂西安需求，加之规模扩张没有一线房企的急迫，这一批房企的精研“地产+养老”，更多的是一种城市探索和企业情怀。
其中，典型房企之一，便是秦达地产，作为中国企业500强陕西投资集团旗下的地产开发平台之一，在多年前就已经确定了以养老项目的开发及管理为主业的差异化发展战略。
灞河之滨，白鹿原上，陕西投资集团金泰恒业党委书记、秦达地产董事长王红兵，还有一批专业团队，俯瞰群山隐隐，筹谋良久，在白鹿溪谷擎划了一个全新的发展版图！
PART3-地产&养老，销售&运营
大西安地势，南高北低，东南为稀缺浅山丘陵地带，资源十分有限。紧抓这一地理优势，秦达地产于蓝田白鹿原生态观光旅游带展开重磅投资，打造白鹿溪谷！
＞备注：白鹿溪谷项目规划效果图
白鹿溪谷，西倚白鹿原，东临辋峪河，依山傍水，颐养健康资源得天独厚。秦达地产规划29.5万方核心板块，总占地343亩，容积率1.25，绿化率36%，聚集居家养老、机构养老、社区养老于一体，构成大型高端养老服务社区。
必须提及的一点是，白鹿溪谷融合住宅和养老服务双重需求，打造70%居家养老房（销售型），安放生活；运营30%机构养老房（服务型），建设机构养老型的白鹿溪谷国际颐养中心，落位服务。
秦达地产，一直追求“地产+养老”高端化，让康养生活，成为一个藏在风景里的家。白鹿溪谷升级改造中央湖景园林，小桥流水，阔景茂林，游园揽景，步移景异，处处风华。
为了打造高端颐养环境，白鹿溪谷规划品牌幼儿园、温泉泳池、泡池、老年大学、羽毛球馆等丰盛配套，共享社区诊所、健康管理、康复理疗、中医针灸等养老服务。
据悉，秦达地产重金投资，白鹿溪谷国际颐养中心已建成、明年投运一期500多间房、约1000张床位；二期将建护理楼、“回”字形活力老人楼；三期将建康复医院及“失智村”。
＞备注：白鹿溪谷国际颐养中心规划效果图
2019年5月份第四届丝绸之路国际博览会召开，蓝田一共吸引文旅康养项目15个，大规模开发康养资源已经箭在弦上，但恰是如此，反而凸显了白鹿溪谷的核心位置。
未来，城市高端养老需求逐渐爆发，白鹿溪谷的投资价值也便成为刚性需求，价值自然更上一层楼！
PART4-引进名家，驱动升级
但秦达地产显然并不满足于现状，为了让秦达地产“地产+养老”的模式，更进一步，秦达地产联袂国际养老运营机构入驻，打造双强联合，雕琢大西安颐养范本之作。
为了提供国际先进的养老管理体系，使白鹿溪谷国际颐养中心运营升级、理念升级、服务升级、设备升级，2019年9月25日，白鹿溪谷国际颐养中心与加拿大Baycrest签约。
＞备注：白鹿溪谷国际颐养中心与加拿大Baycrest签约实拍
据了解，加拿大Baycrest作为百年机构，在老人护理、教育和大脑老化研究方面一直居于世界领先地位，更是全球最享有盛誉的老年健康科研中心之一。
白鹿溪谷加持国际团队，王红兵表示“此次与加拿大多伦多大学附属机构Baycrest正式签约合作，将共同打造白鹿溪谷国际颐养中心，旨在推动养老事业多元化、标准化、规范化发展，今后也将不忘初心，坚守国企担当，不遗余力的开拓养老产业，助推养老产业落地，创领西北养老产业发展。”
秦达地产通过“家庭养老+社区养老+机构养老”，实现养老“三位一体”，低密度舒适环境，高配置社区服务，专业国际团队，三方养老服务，让白鹿溪谷的“地产+养老”模式再次升级。
＞备注：秦达白鹿溪谷三位一体养老社区理念示意图
可以说，白鹿溪谷就是秦达地产推动“地产+养老”模式的一个开端，一旦模式成熟之后，白鹿溪谷将走出灞河之滨，再次向外复制，成为西安本土房企差异化发展之路的一个样本。
西安也是如此，2017年的65岁以上人口达107.42万，占常住人口11.17%，西安城市逐渐进入“深度老龄化”，这一方面预示着西安急迫需要年轻人，更点明了一点，养老需求增长，就在眼前！