02.29 本人有一房子出租,租客在疫情期間回老家後說不住並威脅我將房租退還,遇到這種紛爭有什麼有效手段嗎?

Laura-wei


我在太原租了四十七平的毛丕房,租金一萬三千元,並且要一年一次性交完。今年疫情這麼嚴重,估計兩個月沒法幹活,但只能這麼耗著,等疫情過後我想跟房東商議減租金,如果他們不同意我立馬搬走。這邊同類型房子都一萬元一年,我租的比較高了,去年就和他商議減租金他們不同意,當時我手上有活,也沒辦法搬家,只能再給一萬三續租,去年後半年這邊有好多空房,條件比我現在租的還強點,價錢一年一萬,分兩次給。當時我想退房,但是租金已交清,還有五個月未住,估計房東不給我退租金,因此沒有搬家。再兩個月房租到期了,如果他不減租我只能搬走。房主也應該考慮租房人的苦處,我一年打工毛收入不到六萬,房租一樣就達到一萬三,連暖水電物業等費用下來我一年就出一萬五以上,吃飯其它開資下來剩不了多少。因此,我勸你作為房東總比打工的強些,適當退些是最合理的。根本莫需走法律程序,做為人就要有點人情觀念。


李大山172


遇到這種租房的真的很讓人頭疼,兩年前我也是遇到這樣的租客,租的時候我一再問是不是長租,對方一再肯定長租,我也說明千萬要守合同,別在過年退租,不然我得損失一個多月房租+半月中介費,對方超級配合,簽了一年合同。三個月時間,對方給我打電話說去外地開公司,要我把押金退了。當時好崩潰,已經12月份了,再有一個月過年,房子肯定租不出去,而且中介費我也交了兩千多了,他這中途違約,中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定,合同就是廢紙,要不我把押金乖乖退了,要不就找幾個男的找我的事兒,說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信,全是威脅的,過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了,並明確告訴他,他已經違法,他所有信息我全部保存,並且已經向派出所報備了,以後一旦我人身受到任何傷害,不管是不是他乾的,他都將是第一嫌疑人。從此之後,再也沒收到任何威脅信息。


花火a222609403


退還沒有租住期的房租是應該的!換種說法別人在外打工掙錢不容易,現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎?他不租了你可以租給別人你沒有損失,你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分,必競之前也合作這麼久了,空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你,肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧


無聊聊聊天吧


房東和租戶彼此心平氣和友好溝通,什麼問題都好辦。我自己的住房大套三出租,租戶一家來看房,小兩口抱著一個一歲多的嬰兒,帶上老媽一起來,房子及設施都沒意見,在談房租時我自己主動把月租金降了二百元,再贈送了半個月搬家打理時間,看著小寶寶那麼小,怕小寶寶吃飯把餐桌摁翻了,菜湯之類的燙傷孩子,我還主動另外購買了實木餐桌。做人做事設身處地站在對方主場多想一想,什麼難事兒都好辦。我當時看著一家老少三代來租房,心裡隱隱難受。兩個小青年大學畢業工作時間不長,結婚生子,不敢放下工作才把老媽接來照顧小孩,兩個小青年上有老媽下有嬰兒,生活多不容易。我並沒有去貪戀每月多二百元一年兩千四百元的收入,不是我不愛錢,而人應當有點同情心、同理心和仁愛之心。凡事不要過於計較,大度一點,人生之路越走越寬廣。疫情非人為的,租戶確實不能過來繼續住,大家好好把事情說清楚,商量一個處理辦法就可以了。比如租戶在租住期間所產生的物業服務費、水電氣費作一個清算,從已交的房租中扣除,餘下部分轉給租戶就了事,把房子收回來,打理乾淨再出租就是了。頂多也就損失一點房租嘛,再說重大疫情非租戶能控制的,情有可原,不必計較。就當損失的房租做了善事不就完了嘛,何必劍拔弩張,互相傷害呢?退一步海闊天空!!


阿拉木漢觀天下


看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊,我年前租了三個月,但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了,後來乾脆把東西都搬空了,不過房租和押金已經交了,和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金,但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金,畢竟合同簽在那裡,白紙黑字的,房東願意退是經濟實力允許,如果不願意退也不能強求人家。


小笨丹0778


我家有不少房子出租,這次疫情我們家主動減免所有房客一個月房租,然後看三月份是個什麼樣再說。這個事情我覺得,免了是情誼,不免是本分,租房的房客你說不出來房東不對吧,你可以給我商量,我相信是個明事理的房東都會體諒你的,但是你要硬來,還威脅,那麼對不起,不僅房租不退,押金也不會退你,不行咱倆就見面,按照你威脅我的試試。


黃瓜有倒刺


有合同按合同走,沒住滿一年押金不退。這種人好好說話可以考慮部分退還,竟然能威脅房主可見不是什麼好東西。我也是房東,我的房客到期就把租金打過來了,我也從來不催,她也從不拖欠。就這一次因為疫情的原因晚了幾天,我照樣沒催,都相互理解一下就好了。房東也要生活,這次疫情是大勢所趨不是房東造成的。


我家有個小金毛


我一般都是給退的,我家城中村的。房客多,今天這個來了,明天那個走了。有的交了一個月的房租住兩三天要走,基本上扣個三五十的就給退了。有的是家裡人生病了急著回家,有的是找了份工作沒幾天又不想幹了,也有的拖欠幾個月房費招呼都不打就搬家跑了的。但畢竟還是少數 想想他們出來打工也不容易。多半個月房租也富不了,少半個月租金也窮不了。還是退了吧!


再好聽的話也抵不過現實


我今天剛退了五個月房租給房客,我家這個房客人很好,每次都提前交房租,也不多話,她跟我講她要回湖南了不租了,我就告訴她多住幾天沒關係,我不收房租費了,你不用急著交房給我,下次來還住我家,現在沒有這麼快租出去的。


認真生活的侯鳥


我是租客,最近恰好也遇到了類似的問題。

我是去年19年7月份去武漢發展的,做茶葉生意。在江岸區租住了一套房,合同也是一年期。定合同的時候,先交3個月房租押金一個月,之後租金按月交。

本身茶葉生意剛開始不是很景氣,有做好打持久戰的準備了,但是恰好遇到今年的疫情,對所有人都是一個沉重是打擊,更不用說武漢了。

我和房東沒有多少交流,每月按時給房東兒子把租金打過去而已。

今年過年我是1月18號從武漢回家,回家前房東有給我打了一個電話,詢問我是不是要回家過年,貌似有什麼事想和我商量,但是最後只說了一句等你過完年回來在說吧!

回家之後不久,武漢便開始封城,疫情開始越來越嚴重,到了28號那天(房租正常是26號交),我和房東通話,嘗試溝通特殊時期能否對二月份的租金減租,得到的回覆不能減租,等你回武漢在說,掛斷電話後我便把二月的房租轉給了房東兒子。

今天26號,到了3月份交租時間。本身有一個月押金在房東那,所以我並不準備把這個月房租交給房東,如果房東打電話聯繫,我也只能說一句等我回武漢在說吧!實在不行,那就也只能讓房東試試能不能把房子租出去了。

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已經和房東商量了,房東不願意減免房租。我提出中止合同,押金賠償違約金,自購洗衣機贈送。

有一個要求,如果有人承租,需妥善保管我的衣物。

疫情是屬於不可力抗的因數,可根據不可力抗的影響,可免責或部分免責。

我這麼做,合情合理合法。