据中指地主监测显示，2月18日，北京将有3宗宅地出让，2宗位于大兴采育镇，1宗位于通州区亦庄新城站前区。其中，北京市大兴区采育镇DX10-0001-6004地块是纯住宅用地，性质为R2二类居住用地；北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块和北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0018、0019、0024、0025、0026地块是综合用地，均含教育用地部分。本次推出的北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区地块，位于北京东南六环内，总用地面积27526平方米，规划建筑面积50251平方米，其中住宅用地规划建筑面积47051平方米，推出楼面均价17910元/平方米。
本次，通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块开拍前获得17次报价，共有17家竞买主体参与现场竞价，最终，绿城以上限价13.48亿元+7%自持比例，将本地块收入囊中，楼面价26825元/㎡，溢价率49.78%。
北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块
北京市通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块用地性质均为R2二类居住用地、A334托幼用地，起始价9亿元，保证金1.8亿元，加价幅度450万元，推出楼面价17910元/平方米。
该宗地将以“五通一平”的形式供地，采用“限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案”方式出让。规划经济技术指标如下表：
3、市场分析
（1）区位因素
该地块位于北京市通州区台湖镇亦庄新城，该地块距离首都国际机场30.1公里，驾车需49分钟；地块距天安门19.8公里，驾车需41分钟；地块距离京津高速较近，区位交通便利，周边配套资源齐全，在规划程度上利好较多，未来价值有较大上升空间。
（2）交通条件
该地块半径3公里内，道路交通设施完善，公共交通疏导能力便利；轨道交通有1个已建成的地铁站，3个已规划地铁站；地块到达亦庄火车站地铁站1公里；距离地铁次渠站、次渠北站1公里左右，步行需要10分钟。地铁附近配有公交站，步行4分钟即可到达。
（3）配套设施
地块周边3km内配套资源丰富。①教育设施方面有9所中小学，其中包括：北京市通州区北神树希望小学、台湖镇银河湾小学、北京市通州区台湖镇中心小学等6所小学，北京市通州区月河学校、北京市通州区次渠中学、麦庄东升学校3所中学；②医疗配套有北京市通州区老年病医院(北京市通州区次渠卫生院东)医院1座；③商业设施有次渠购物中心、家和新天地、百发隆购物中心3座；另外有永辉超市、物美便利店生活超市2家；④地块周边公园有乐跑公园、阡陌风韵休闲公园、金福湿地公园、天兔广场4个公园设施。⑤负面因素有2个，分别为北京城市排水集团有限责任公司次渠污水处理厂、北京市长青园。
（4）周边市场
地块周边3公里内，近两年共推出宅地5宗，加上本宅地，共累计成交规划建筑面积86.37万平方米，成交楼面均价为每平方米22128元，其中最高价27936元/平方米，成交时间为2019年11月，拿地企业为招商蛇口；最低价14734元/平方米，成交时间为2019年1月，拿地企业为北京住总和北投联合体。周边住宅用地供应明显增加，配套逐渐完善，未来有较大的增值空间。
（5）附近项目