阿凡達-達達24364476
工改公寓，官方名為配套宿舍
必須以公司名義來購買，轉讓也必須是公司來接盤
本人操作過幾個工改項目，瞭解這類項目的優缺點
先分析優點
1，公司購買可以股權轉讓，費用較低
2，工改項目定價比周邊公寓低
3，一般工改公寓面積較小，總價會很低，部分項目100萬以內
4，僅以租金回報率計，高於普通商務公寓
下面是缺點
1，轉讓極難，目前市場很難接受股權轉讓，並且二手交易時不可以按揭，只能全款
2，目前深圳工改項目大量入市，競爭激烈，升值潛力小
3，持有時需繳納房產稅，100萬房子，第四年起，每年需交8400元
4，據小道消息，預計近2年內，政府會嚴控工改項目地產化，工改宿舍交易對象僅限於園區企業。如果真的實行，工改公寓價值將大大降低。
從深圳到杭州的魯大師
原來這些“公寓”都是工改工項目的產業研發用房，俗稱工改工公寓，土地性質一般是產業用地，產權比商業/辦公類公寓長一些，大部分是50年。房屋用途則是產業研究用房，明確只能以企業名義購買，價格相對會更低一些。
舊改情報站
工改公寓價格優惠，可以先買先上車，我的客戶很多都是買工改公寓，先上車，後換座，如果不上車，車就越來越遠，最後追不上車，只要買得起，就一定要買，我可以幫你