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当下，全国各地的旧城改造正轰轰烈烈地进行着，广东作为“三旧改造”的先行者，更是早早就拉开了旧改大幕，随之而来的各种拆迁赔偿新闻则被广大网友戏称为“造富神话”，并发出“不羡鸳鸯不羡仙，只羡墙上画个圈”的感概。而当大部分人在感叹同为“村民”却不同命时，有些人则看到了老城区的“钱”途，于是老城区旧房成为新的投资热点。
中山旧改大幕开启 石岐成为大热门
话说回来，现如今中山的旧改步伐正在全面提速，目前已有多个旧改片区取得阶段性进展。
石岐是名副其实的老城区，区内大面积存在的“旧村庄、旧住宅、旧厂房”使其成为中山旧改的大热门。据官媒报道，石岐区早在2017年初步确定的十个旧改片区中，已有员峰、南下、老安山三个片区形成较成熟方案，并纳入市连片改造试点片区，石岐区的旧改大幕已然开启!
石岐旧房值得投资吗?
随着中山旧改的加速推进，石岐旧改片区也引起了投资客们的关注，特别是老房子。有了其他城市“拆迁致富”的实例，很多人也产生了“在老城区买套老房子坐等拆迁”的想法，但这种“拆迁致富梦”真的能在中山成功复制吗?城区老房子真的值得投资吗?我们不妨冷静下来分析分析。
首先，不可否认，老城区的旧房是有投资价值的。
其一，城区旧房可自住可出租。
老城区房子，无论是自建房还是老旧小区，基本都是连片建造的，居住氛围浓厚，城区各方面配套齐全，交通便利，生活非常便捷。另一方面城区是城市的繁华地带，商圈或写字楼环绕，成千上万上班族在此集聚，带旺的不仅是商业，还有周边的租房市场。相比新房，相同距离范围内租金相对低的老房子无疑是上班族们的首选。从这方面看，老城区的老房子是值得买入的，就算不用来自住，也可以出租收租盈利。
其二，旧房价格低，不限购。
城区新房房价向来坚挺，令很多购房者望而却步，但老房子的价格就便宜很多了。房讯哥通过某房屋租售平台上发布售房信息了解到，石岐区房龄超过20年但未超过30年的老房子，单价普遍在6000+到8000+元/㎡之间，而石岐区目前新房均价约17000元/㎡，相比起来，购买老房子的经济压力就要小很多了，无论是首付、还是月供，都是大部分购房者能够承受的。
另外，城区老房不在限购范围内，资金充裕的本地、外地投资客都可以购买。不过要提醒大家注意的是，如果你在中山已有住房(包括新房、二手房或自建房)达到限购套数，那么就不能再购买新房了，所以如果还想买新房的朋友，在购买老房子前就要慎重考虑一下。
其三，有机会获得拆迁补偿。
老城区“三旧”的存在阻碍了城市发展，石岐旧改势在必行，拆迁只是时间问题，如果刚好买到改造片区的老房子，等到拆迁时，无论是旧房换新房，还是经济赔偿，都是一笔可观的收入!
投资有风险，一夜暴富有点悬
一通分析下来，“老城区买套老房子”确实是个不错的投资选择，不过房讯哥还是忍不住要泼一泼冷水，毕竟投资都存在风险，中山老城区买老房一样存在风险。
首先，拆迁本身存在一定的不确定性，虽然有初步确定改造片区，但从规划到落实过程中，规划随时有可能发生变化，你不能完全确定所购房屋就一定会在拆迁范围内;另外，旧改项目与城市发展规划相关联，有些项目的周期很漫长，你是否耗得起?
中山旧改流程图
其次，拆迁赔偿期望价有限。中山可以说是大湾区的地价、房价洼地，就目前已公示过的某些片区征地赔偿方案来看，中山类似的房屋征收、征地赔偿金额相比广深佛莞等城市还是存在一定差距的，所以想要在中山“靠拆迁一夜暴富”还是有点悬。以马山片区为例，当时马山公布的赔偿方案分货币赔偿和房屋置换两种，从赔偿内容来看，两种赔偿方式足以满足当时搬迁人员重新置换新房以及生活需求，但很难再获得更多的额外收益了，所以购房老房子的同时还要考虑下以后置换新房的成本。
虽然“拆迁致富”已在多个城市上演，然而不同城市的发展现状不同，不能一概而论，拆迁区的确是投资的一大热点，但切记投资有风险，出手需谨慎。