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摘要：今日，南海区城市更新工作大会暨2019年度项目投资推介会举行。一举签约205个项目，8个旧村改造，11个重大项目，接连发布南海区产业用地供需平台、《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》，推介五大重点片区。
本次活动参加人数近1200人，包括部、省、市、区、镇（街道）领导，各房地产企业代表、金融机构代表、科创企业代表、商会和行业协会代表，以及各镇（街道）村居两委干部代表等。
这些项目不仅与南海市民息息相关，也将影响南海未来发展！具体都分布在哪里？各自的发展方向又有哪些？马上来看看！
11个重点项目签约
在本次推介会上，一批产业载体类、科创类等项目进行了现场签约，涉及的用地面积超1700亩，计划总投资额超400亿。
夏北永胜旧村改造海逸新经济小镇全影汇VR总部11个重大项目
保利良溪广场/保利良溪花园
东华软件华南区（大湾区）总部项目本嘉新材料项目“联东U谷·西樵国际企业港”项目翰盈科技工业城首创禧悦台沥中工业二区（一期）中国中药健康产业园
值得一提的是，本次共推介项目205项，共约5.06万亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村改造等类型。此外，还推介产业载体建筑面积达195万平方米。
8个旧村改造项目
①桂城街道北区整村改造项目
北区社区位于桂城街道办事处的东部，南海区的最东面，毗邻广州市。目前，北区整村改造项目规划总占地面积约74.7亩，计划重新规划建设北区社区。改造后，将从根本上解决北区危房问题，改善北区居民的居住环境。
北约社区位于桂澜路西侧，广佛线虫雷岗地铁站出口，毗邻广东省金融高新区，地理位置优越。
西有虫雷岗山，北有千灯湖湿地公园，自然环境资源得天独厚。北约社区拟借着如此优越的资源，开发整村改造项目，改造完成后将会大大提升物业的价值，提升周边环境。
③桂城街道石肯四村整村改造项目
桂城街道石肯四村位于桂澜路以西，季华路以南，周边商业配套成熟，人口密集。石肯四村现时的居住环境较为落后，村内设施老旧，消防通道狭窄，因此，通过整村改造，提升整体片区面貌，改善村民居住环境，提高机体经济收益和村民水平收入。
④上东旧村居改造项目
上东旧村居改造项目，根据村社两级意愿和片区连片开发原则，初定位置北起大正路，南至儒林东路，东起325国道，西至船栏街，总占地面积为433.8亩，其中农民宅基地和集体建设用地面积约306.4亩，国有土地和现状道路约127.4亩。
项目范围的土地权属主要是东风、红星和新南经济社，夹带新涌、行二经济社部分回迁地和部分国有土地。项目范围内道路狭窄，建筑多为70、80年代的混合型残旧房屋，内部交通不便，村民改造意愿较为强烈。
⑤狮山镇罗村联星旧村改造项目
项目位于狮山镇罗村联星社区，占地约1524.37亩，现为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。拟进行旧村居改造，打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建筑面积约254万平。
项目建成后，与周边已建成的多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。
⑥大沥镇奇槎穗盐路南侧洛溪村
洛溪旧村改造项目改造地块位于联河桥以西，佛山水道以北，桂江桥以东，穗盐路以南，占地面积约155亩。土地权属大沥镇奇槎村洛溪股份合作经济社。
该项目地块现状为旧村居、旧厂房，拟作为旧村居改造项目开发，预计容积率为3.0。
⑦大沥沥东荔庄旧村改造
大沥沥东荔庄旧村改造项目位于沈海高速以东，广佛路以北，毅贤路以南，桂和路以西地块，占地面积约523.1亩。土地权属大沥镇沥东经济联合社、大沥镇沥东村龙腹股份合作经济社、沥镇沥东村荔南股份合作经济社、沥镇沥东村荔西股份合作经济社、沥镇沥东村江夏股份合作经济社。该项目地块现状为旧厂房、旧村居，拟作为旧村居改造项目开发。
⑧下沙旧村改造项目
里水镇下沙村旧村改造项目，位于里水镇里水大道南、沙涌路地段附近。项目占地面积约304亩，土地性质为集体土地。项目把握“梦里水乡，幸福家园”的目标，以“绿色、健康”为主线，拟改造成高档次的商住及教育中心（规划用途最终以政府部分审批为准），项目建成后改善周边投资环境，构成宜居的城镇。
对于“三旧”改造，区委副书记、区长顾耀辉致介绍道， 修订之后的《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》有几个亮点，其中一点是：欢迎参与、但有条件。
“我们非常欢迎大家参与南海城市更新，但有一个条件，就是在参与“工改居”项目时，必须要联动改造一定比例的“工改工”项目，用房地产业反哺实体经济。”
粤港澳合作高端服务示范区推介项目
佛山西站片区推介项目
听音湖片区推介项目
区土地储备中心推介项目
桂城街道推介项目
重要通知：地方政府、房地产开发商、运营公司、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
峰会简介
【会议时间】：2019年4月12-13日
【会议地点】：中国·广州日航酒店
【联系电话】：黄经理：17665020925
【适合对象】：政府机关、项目业主、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业董事长、总经理等核心高管参加（大会200人规模）
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+项目推介（业主面对面）
主办单位
广东兴广城科技有限公司
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指导单位
本次峰会主要解决的问题
如何抓住城市更新、三旧改造的政策机遇、实现企业转型升级?
如何结合区域特点来做项目定位与功能提升，实现可持续运营?
如何精准选取融资渠道，ABS、CMBS、REITS在不同更新项目中可能性?
如何组建和培育更新项目的核心运营团队?
如何识别和规避更新项目中的关健风险点？
如何解决拆迁谈判、报批报审等问题，使项目快速落地?
面对产权、股权关系复杂的更新项目，有哪些合作方面的机制创新?
......
峰会议程安排
第一板块：旧改棚改、城市更新最新政策解读与精准项目获取路径解析。
第二板块：旧改棚改、城市更新拆迁谈判、合作方案设计及拆迁实施要点难点解析。
第三板块：欢迎晚宴+旧改棚改、城市更新项目资源链接会。
第四板块：旧改棚改、城市更新有效融资策略与资产管理成功运作模式精析。
第五板块：旧改棚改中政府审查要点、审批流程、难点问题突破与新政应对策略。
第六板块：旧改棚改、城市更新圆桌对话。
贵宾专享：
一、旧改棚改、城市更新政策趋势与精准项目获取专题。
二、城市更新金融专题。
三、项目推介会（需要提前提报审核）。
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