今天的土拍，对于杭州而言，又是具有历史意义的一刻。
主城区一口气卖出七宗地块，包含四宅三商，总出让面积约304亩，总起价约99亿元，自挂牌日起，今日的“土拍战”就备受期待。
4宗涉宅用地分别位于望江新城、笕桥新城、艮北新城和三里亭单元，封顶溢价30%。从地块位置来看，今天出让的宅地都很不错，这也是开发商们补仓的好机会。
4月16日出让地块成交结果表
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火速封顶+22%自持！望江新城宅地价创新高
备受关注的望江宝地杭政储出[2019]12号地块经过55轮报价，最终由竞买人滨江以520317.0万元总价竞得，楼面价45325.75元/平方米，溢价率30.0%。
地块占地面积42517㎡，容积率2.7，可建面积约11万方，起价34872元/㎡。
此外，开发商还须自持22%。若算上自持成本，则实际楼面价高达52217元/㎡，这一实际楼面价已经超过凤起潮鸣和上品，成为杭州单价最贵宅地，剔除22%的自持比例，实际楼面价约5.8万元/㎡，预计保本房价超7.5万元/㎡。
▲地块区位示意图
该地是豪宅区里少有的宝地，处杭州新老城市中心之间，紧邻贴沙河，西侧历史街区始板桥直街，周边配套齐全，地块距离规划地铁5、7号线换乘站江城路站不到500米。
▲望江单元SC0402-R21-08地块现状图
多年来，望江单元出让的地块并不多，新盘供应量一直十分稀少，目前新盘方面有滨江金地御品预计4月底开盘，价格待定，距离望江地块最近的在售项目是滨江保利翡翠海岸，均价为6.8万元/㎡。
2
越秀低调拿下艮北地块
有别于望江地块的热度，另一个热门区域艮北，就低调得多。
杭政储出[2019]14号牛田单元C2/R21-01地块经过21轮报价，由竞买人越秀以58947.0万元总价竞得，楼面价17743.90元/㎡，溢价率21.7%。
溢价率只有21.7%，远远没有封顶，更不要说自持。
艮北新城是近年来的热门板块之一，也是供应量较大的区域。
今日出让的牛田单元C2/R21-01地块，出让面积14444㎡，为商住用地，容积率2.3，可建面积33221.2㎡，无需配建公租房。
地块体量较小，且商业占比达50%，位置上距离地铁口也较远，因此起价也较低，仅14583元/㎡，上限楼面价为18958元/㎡。
▲牛田单元C2/R21-01地块现状图
目前，板块内主要在售楼盘为天悦江湾、公园1872，精装房价4.1万元/㎡左右，二手房挂牌价多已超4万元/㎡。
3
绿城强势补仓，35亿再夺笕桥地块
杭政储出[2019]16号地块经过77轮报价，由竞买人绿城以353464.0万元总价竞得，楼面价27413.06元/平方米，溢价率29.7%，差一点封顶。
出让面积64470㎡，容积率2，建筑面积128940㎡，起始楼面价21131元/㎡，上限楼面价为27470元/㎡。
笕桥单元JG0603-R21-04地块，东至蔡阳路，南至水墩社区、弄口社区，西至水墩社区，北至规划双凉环路。
▲地块区位示意图
地块与城东新城接壤处，距离在建地铁6号线枸桔弄站约600米。
地块周边有滨江·曙光之城、融创·玖樟台、万科·公园大道等品质住宅，居住氛围逐渐成熟，各项配套也逐步完善。
4
三里亭将迎来5万+时代？
杭政储出[2019]18号地块经过36轮报价，由竞买人绿城以191729.0万元总价竞得，楼面价29736.49元/平方米，溢价率23.1%。起价24153元/㎡，。
三里亭JG0901-R21-04A地块出让面积26865㎡，容积率2.4，可建面积64476㎡。
10%的公租房配建，如果公租房按4000元/㎡计算，则地块实际楼面价33485元/㎡。
▲地块区位示意图
尽管溢价没有封顶，但东边隔了一条秋石高架，距离武林广场直线距离约4公里，地理位置不错。
▲三里亭JG0901-R21-04A地块现状图
三里亭单元其实已多年未有宅地出让，目前周边在售项目基本位于地块东侧的城东新城板块，如新天地金色时光、天城府等，售价大致在3.2-3.5万/㎡左右。