「日子难过的时候，脸面就不要了？」
@万合华府业主
万合华府不买地下室的不给交房，售楼部一直就没说绑定这回事，合同里也没有，但是现在去了售楼部就先问买没买地下室，买了地下室的业主已经收到交房通知书了，没买地下室的还不知道什么时候交房。
合同上写着是12月31号交房，置业顾问打电话过来的时候说没买地下室，交房之前尽可能买地下室，如果不买地下室后期可能会影响交房，我们提违约金的问题，置业顾问却说“我通知到了”，直接挂了电话。
想问一下坤宁老师，如果因为不买地下室而延期交房，合理吗？如果延期交房，我们可以索要违约金吗？
答：这个问题请到了我们的常年法律顾问，听听他是怎么说的。
河北冀华律师事务所 李永力
开发商在与业主已经签订商品房买卖合同马上要交房的情况下，再以不购买小房为由延期交房是没有道理的，因为商品房买卖合同已经签订，里面没有小房这个内容。
根据商品房买卖合同司法解释第十七条，第三款，延期交房有违约责任，业主可以据此追究开发商的违约责任。
这个违约责任的标准是，如果说是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的，同地段同类房屋租金标准来进行确定，以这个标准来确定业主的损失。
张家口第一套还有十万没还清，石家庄第二套是全款，想在石家庄买第三套，请问我这种情况算第二套还是第三套？需要首付多少？
答：目前石家庄跟张家口不联网，你在石家庄房管局备案的房子只有全款这一套，所以呢，你再买就是第二套。
你张家口的房子因为有贷款没有结清，所以在征信里会体现有房贷记录，在石家庄再买的话，贷款层面是二套房有房贷，首付50%。
因为你的贷款只有10万，如果把贷款结清，贷款行开具结清证明，可以按照二套有房无贷款来办，首付40%。
@NA
新四区投资买房的话，您有什么建议呢？
答：藁城区，已经被越来越多的购房者接受，随着石家庄东站、地铁的 建设，引来大批一线房企的进驻，由于紧邻高新技术开发区，所以更方便使用开发区的资源。
栾城区，目前大房企较少，但是配套也相对完善，同时便利的交通也在一定程度上弱化了与石家庄主城区较远的距离感。
鹿泉区，相比其他区环境相对更为突出。交通设施建设方面，裕华路 西延、和平路高架西延、南二环西延、南绕城高速路等多条主道均穿过鹿泉区，为鹿泉区的基础配套增加了“砝码”。加上全国特色小镇的建设，保利等大房企的进驻，将带动整片区域的发展。
正定新区，规划建设低碳、生态、智慧新城，是承载未来新兴产业和省会高端服务业的载体。规划了“六横三纵”的主干道，将以地铁作为最重要的出行方式，轨道交通2号和4号线将途经新区。
@Evan
在开发区珠峰大街以东，昆仑大街以西，槐安路以北，和平路以南有没有推荐的项目？新房二手房都行。
答：你看中的这个区域很不错，既有高新区一幼、二小，高新区外国语学校、私立一中这样的优质教育资源，又有省二院东院、省四院东院这样的三甲医院，购物娱乐方面也有天山海世界商圈，以及未来的天山世界之门。
高新区配套日渐成熟，道路交通规划也经常迎来利好，继石家庄东站建站后，石雄城际高铁也将在高新区设站。
这个区域的话，同祥城、润锦如园、想象国际，都是比较新的成熟社区，周边的教育资源、生活氛围都不错。
@刘长
坤宁您好，我现在在藁城工作，所以想在藁城买套三居的房子和父母一起住，之前看天山熙湖loft的价格挺便宜，但是听说五证还不全，我就是想问一下这个房子靠谱吗，值不值得买呢，还是说价格贵一点买润江翡丽的房子呢？
答：如果是自住需求，即使商业再便宜也不建议你入手，一方面是二手交易税费高，另一方面居住成本也高，水电、物业费，都要比住宅高。
公寓和商铺都是投资属性的产品，一旦位置不好或者商圈没有形成，很可能就会失去价值，存在不小的风险。
住宅是更稳妥的方式，即使比公寓贵一些，但是能保证你的资产不会缩水，所以你的情况我建议买住宅产品。
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