手上有多余的房子,但是又
我们主要从四个角度去评估
1、 周边房价
先参考周边房价,这是我们在心里确定一个基准,因为对比周边环境,其实就是在,默默参考几项指标,城市周围地段的户型、楼层、装修,以及挂牌价和成交价。
2、 户型
这就和买房时的逻辑是一样的,好户型向来比不好的户型价格要高,这也是旧房为什么无法媲美新房的原因,如果在房屋的布局中,卫生间和厨房面积较小,房价则可能会扣减10%。
3、 房龄
自房子落成开始算,房子的耐久年限一般是在五十年。我国折旧计算是按每年2%去折旧,参考已使用多久,你就以
这样一个标准去考量。
4、 楼层
食物最好吃的部位最贵,楼房也是如此。这里我们以七层楼房为例,三四层最好,一二层次之,五六层再次一点,七八层最差。分清楚这个,我们就以五六层为基准,比它好的加3%,比它差的减5%。
在这些之外,我们还需要考虑什么呢?懂风水的人会考虑房屋的朝向,若房子没有朝南的门窗,则会扣减5%。而如果周围有违规搭建,也会影响房屋的价格。但如果房屋所在位置属于地产的话则加15%,小区环境配套齐全的话再加10%。
看完这些,是不是心中基本有个底,接下来也不会慌,更不需要太依赖专业人士。如果卖完房还需要买新房,可以考虑一下,近来火爆开盘的绿地中央公园。买到就不亏。