2018年已經接近尾聲,從江北的整體市場來看,今年以來,住宅供應量明顯增加,各大板塊迎來集中出貨,除了幾個熱門樓盤,不少項目表現平平
但另一方面,今年還有不少純新盤入市,為區域注入了新鮮的血液,新盤熱銷也為樓市帶來了更多信心。據瞭解,江北接下來將迎來一波熱銷盤、純新盤房源入市,另外買房人苦等的“神盤”們也要開了。2018年還剩不到兩個月時間,即將放出的房源能否抓牢買房人的心,拭目以待吧!
今天,我對江北未來兩個月即將開盤的10個項目進行了盤點,供大家參考,買房人轉需。
龍湖棠城
地址:南京六合雄州中心城古棠大道與文尚路交匯處(S8號線雄州站東側)
戶型面積:88、110、120㎡
前期均價:13782元/㎡
適合人群:剛需、改善
龍湖棠城位於雄州中心城,該項目自帶商業大IP——六合天街,學區為北京東路小學棠城分校、科利華中學棠城分校,一期首開人氣爆棚,當天490套房源全部售罄。
據悉,二期加推的產品也為毛坯房源,面積140㎡替換成了120㎡,其餘兩種面積不變,具體價格待定。此次住宅房源加推後,龍湖棠城就僅剩下六合天街了,預計明年10月開業。
此外,項目在售二期建築面積約20-100㎡天街商圈商鋪,數量有限,分秒遞減,同樣賣完就清盤,買房人抓緊最後投資機會!
保利榮盛合悅
項目地址:江北新區副中心龍池新城(江北大道快速路與龍華東路的交匯處)
預計11月中旬首開疊墅產品:15#-21#疊墅,毛坯交付,目前樣板間已經公開。
戶型面積:上疊(5-6層)130㎡、中疊(3-4層)138㎡、下疊(-2層-2層)270-320㎡
參考均價:待定
適合人群:改善
保利榮盛合悅作為六合的地王和首個現房銷售樓盤,關注度一直也很高,面積最小130㎡,主要面向六合本地改善客源。疊墅價格究竟賣多少是目前最大的懸念,六合目前限價1.5萬,至今未被衝破。
目前,六合首屆燈光藝術節在保利榮盛合悅正式上線,這場活動將持續到25日結束,對燈光秀很好奇且感興趣的朋友,可以在後臺聯系小編了解情況。
保利雲禧
項目地址:地鐵10號線雨山路站5號出口旁
預計12月加推小高層房源:18#、21#、22#,毛坯交付
戶型面積:
前期均價:26034-29982元/㎡
適合人群:剛需、改善
保利雲禧位於雨山路地鐵站,區域交通十分便捷,周邊各方面配套也較為完善。上週項目小高層房源首開,中籤率30%,現場人氣很火爆,據悉目前還有極少量1樓房源在售。
此外,項目還有部分毛坯疊墅房源在售,均價29000元/㎡,具體一房一價,戶型建築面積122(上疊)、132(中疊)、247-270㎡(下疊),擬交付時間2019年4月30日。
金隅紫京疊院
項目地址:江北新區黃山嶺路與獅山路交匯處
預計本月底加推:平墅房源,精裝交付,目前樣板間已經公開
戶型面積:主力戶型144㎡、170㎡
參考均價:限價3萬/㎡,具體待定
適合人群:改善
金隅·紫京疊院位於老山板塊,是區域內的“高價地”項目。地段好、品相佳,在限價影響下,高價地項目做精裝洋房的產品難能多得。據介紹,金隅·紫京疊院平墅的精裝標準將超過河西中部豪宅,值得期待。
目前,金隅紫京疊院在售1、4、11、21、22號樓毛坯疊墅房源,銷許均價29223-31009元/㎡,一房一價,建築面積上疊約230㎡、下疊約280㎡,擬交付時間2019年12月31日。
金地保利悅風華
項目地址:浦口區江淼路
預計12月首開高層房源:
戶型面積:89㎡、94㎡、121㎡,2梯4戶
參考價:總價200萬-280萬
適合人群:剛需、改善
悅風華位於青奧板塊,即將首開小高層房源,據置業顧問介紹“價格便宜的超乎你的想象”,項目放風價200-280萬/套,面積主推90㎡、120㎡、後期還會有95㎡的戶型,算下來悅風華的單價約22500元/㎡起!
值得一提的是,悅風華的樓面地價高達22374元/㎡!也就是說,按照置業顧問的說法,悅風華的放風價只比樓面價多2000元/㎡!
目前,項目在售毛坯疊墅,房源位於8-22號樓,銷許均價27629-30117元/㎡,面積段為125、135、140、240㎡,一房一價。
金輝白馬雲著
項目地址:江浦街道白馬路以東、花海路以南地塊,東西至白馬路,北至孝祥路
預計12月首開:具體待定,即將正式公開
戶型面積:待定
參考均價:待定
適合人群:改善
金輝白馬雲著位於白馬路東側,是江北目前地價最高的樓盤,地價23235元/㎡,將現房銷售。此前該項目被爆稱將做精裝房,價格欲高達4萬/㎡。
不過據最新瞭解到的消息,金輝白馬雲著將毛坯交付,價格將達到怎樣的高度還未可知。
中海原山
項目地址:浦口區團結路與建設路交匯處
預計11月中下旬公開售樓處及樣板間,並於今年12月首開。
戶型面積:124㎡ 、123㎡
參考均價:待定
適合人群:待定
據悉,中海·原山最快本週就正式公開售樓處!中海原山整體打造7-11層純粹低密海派洋樓,限價3萬/㎡,首開房源是精裝毛坯還不能確定。
榮盛錦繡瀾山
項目地址:東至泰馮路,南至中心路,西至寧六公路,北至富康南路
預計11月加推:3#、6#樓,共168套房源,現房銷售
戶型面積:85-116㎡
參考均價:22000元/㎡,毛坯交付。
適合人群:剛需、改善
榮盛錦繡瀾山項目要求現房銷售,此前公開樣板間到場人數頗多,市場關注度很高。此次開盤,項目宣稱將毛坯交付,均價22000元/㎡,比起馬路對面精裝交付的弘陽項目,低了4000元/㎡。
亞泰山語湖
項目地址:浦口高新區永新路與藍海路交匯處
項目僅剩8、9、14號樓,共64套房源,預計年內加推
戶型面積:120㎡
前期均價:16578元/㎡(毛坯)
適合人群:剛需、改善
最近有傳言稱“亞泰剩餘房源要賣了”,還要“降價銷售,均價15000元/㎡”。隨後我們聯繫了亞泰山語湖的置業顧問,對方告訴我,“降價銷售”是假消息,但項目剩餘房源很可能在今年內推出,具體待定。
據瞭解,項目上一次開盤是在去年9月,推出72套毛坯房源,銷許均價16578元/㎡,最終吸引了1763名購房人報名登記,中籤率僅4%。
目前,項目二手房報價24326元/平,比起前期開盤的價格倒掛近8000元/㎡,項目加推相關消息,我們也將繼續跟進,請保持關注。
中交錦蘭薈
項目地址:浦口區江浦街道環城西路與華山路交匯處
預計年內加推三期:33#、34#、35#樓共計190套房。
戶型面積:88㎡、116㎡
前期均價:17500元/㎡(毛坯)
適合人群:剛需
江北雨山路神盤中交錦蘭薈距離上次開盤已經過了2年,當時均價17500-18000元/㎡,不過現在的雨山路已經不是這個價格了,可這並不影響大家對中交錦蘭薈的期待。
從6月開始,項目多次放風似有開盤跡象,連出街廣告也放出來了,買房人們頗為關注,但直到現在項目也未開盤。
近日,我們再次得到消息,中交錦蘭薈預計今年內將加推三期33、34、35棟樓房源,具體情況待定。
•END•