这几天一些三四线城市针对房价下跌开始了退房，以及补差价现象。这只是隐性的东西，真实的数据会更加悲惨。特别是对三四城市，冲击力度空前。房价暴跌后依然是穷人“遭殃”，这几年楼市究竟套牢了多少房奴？
福州近期也暴跌，新楼盘至少跌5000+市区更是由年初接近五万的价格跌至3万以内，现在每天都是各楼盘销售电话！人口福利没有了谁来接盘？农村到处都是无人居住的空房子，未来城市或许也会如此，那钢筋水泥砖头还能增值还是能作为货币流通？虽然有房子也希望房价下跌，否则物价也会爆炸，物价上涨对谁都不是好事。
说到底，要验证房子是涨还是跌，是把你手中的房子卖一卖，那怕挂牌一下，去试试手气，看看房子卖掉卖不掉。最近有个小消息，下一步20年房龄的房子可能贷不出款了，也就是说要现金，有老房的快快出手，我今年己把手上的房子全部出尽了，只考虑养老房了。
讨论他涨跌也许毫无意义，涨了以前在观望的需要买的人不会买，因为买不起了。跌了，更加不会买，因为幻想着抄底，再加上房地产衰百业衰，房地产不行了证明大环境经济不好，所以以前没钱买的兜子里的那点钱跟着房价一起跌了。
很多人以为自己没房房价跌了就在幸灾乐祸，觉得自己做了十几年没房的屌丝好像是个明智的选择，投资明星一样，想想就觉得可笑。最后总结一句：靠买房子暴富的时代或许已经过去，但是刚需客户不用听某些所谓的地产专家在逼逼，该下手的时候就下手，除了任志强说房价涨就一直涨的以外？你见过哪个地产专家这么牛逼预准的了房价涨跌趋势？你们刚需的柴油米盐民众还幻想着抄底？
一线城市房价压力分摊至三四线城市，你所看的北京这些确实跌了点，但你没看到小城市都上万的房价了！这更要命好吧，相当于中心不涨但遍地开花。以前大城市房价和收入不匹配，现在好了，大城市压住了，反而全国都进入收入和房价不匹配的情况。
也有的网友说，房价涨跌是否真实还得看成交量，得有人真的在这价卖，涨跌才有效，就比如买了房，100涨到200了但实际成交180这80才是真的涨的那部分，反之跌也一样。所以数据上的涨跌并不真实，只有实际成交价格和成交量相匹配，才能将那个价格作为买卖双方认可的价格。否则靠数据美啥意义。
现在一些所谓的专家也只是看到表面的数据，深入的数据还是要当地的群众才了解，现在阴阳合同太多了。当然每个地方涨的也有，跌的也有，这里面涉及到地段,配套,定价,,,等多因素。不能简单地说涨或跌，需要时间的验证。
高房价买不起的还是买不起，实体经济越来越难做，靠房地产撑的经济是空中楼阁谁都知道不靠谱，带来的负面影响相当巨大，何况人口老龄化问题凸现，所以一定会稳步转型以科技和实体经济的大方向来，国家调控就是这个目的，所以房价必跌。
房子涨跌的根本在于空置率和居民的购买力，当前的房价是若干因素顶起的，有地产商、中介，最主要的还是看到房子有“涨势”，后期加入进来投资的一批。地产商不促涨，就没人买；中介和投资的也无钱可赚。
投资队伍的增加导致房价如魔般疯涨，又吸引更多投资的加入到抢房的队伍，热度远超当年的股市，中介、投资者获利后再去抢房投资。如果国家不进行控制，地产的泡沫会越来越大，越来越危险。最后钱全在房产上，民众的购买力越来越弱，严重影响实体经济的健康发展。
经济形势决定房价下跌是大概率事件，做建材的朋友说，过完今年不知道明年怎么过呢？