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最近谈得比较多的就是一个去化的问题，楼市下行，告别了卖房如同卖白菜的时代，武汉有些区域的去化率先跌下神坛。而亿房网刚刚公布的11月武汉楼市数据，首周开盘去化，17个项目中，日光8盘，且大多为远城区高性价比楼盘。结合近两个月的开盘去化来看，武汉主城区去化远不如远城区。
2018年11月第1周武汉楼市开盘去化情况（来源：亿房网研究中心）
放在十年前，哪怕在主城区造个垃圾盘，也能卖得风生水起，毕竟地段优势摆在那，远城区却都是产品落后、价格看起来便宜的“僵尸库存”。如今，楼市下行，主城区产品去化却反而不及远城区？
按正常的逻辑，楼市下行，购房人不应该是回归主城区，放弃远城区吗?那么，当前是武汉购房人群在发生变化？还是武汉远城区的产品在发生变化？
放在过去，我们在主城区买房时，总会有百般挑剔，户型好不好？地段优不优？有没有地铁和学区。。。。。。。而到了远城区买房，就常常把这一切都抛诸脑后，只看价格够不够低。因为远城区要么产品面都比较落后、布局的品牌房企更是寥寥无几，要么就是高端别墅产品，购买力受限。
但是，现在大家的这种印象开始要变一变了。当前，随着大牌地产商们的汹涌而至，武汉远城区和主城区之间的“产品时差”，已经被逐渐淹没了。在如今拼产品的时代，假如只有价格低这个优势，这个板块也会逐渐失去话语权。
户型设计在不在线？
是不是大牌地产商开发？
本地人愿不愿意来住？
这个似乎成为当前在远城区购房的三把尺子。
产品时差变化代表区域：阳逻新城
拿阳逻新城来说，几年前，布局该板块的房企只有几家不知名的本土房企，产品面更是单一。如今，再去阳逻新城看看，不仅有华发、绿城、金茂、中建、宝业等这些龙头房企，更有像湖北铁投、福星惠誉这些本地土著。
再看这个板块的楼盘户型设计，当前阳逻新城有些楼盘户型跟主城区保持了同一基准线，这一类产品在当地算是第一梯队的产品。比如说华发金茂逸墅。
这是华发金茂逸墅96方的户型，做到了三房两厅户型，而且两房、客厅都朝南，卫生间甚至还做到了干湿二分离的格局。这是目前武汉主城区，比较主流的96方户型样板，华发金茂差不多是原样把它搬到了阳逻新城。
值得注意的是，两梯四户，公摊仅18%，套内使用面积可达到90㎡，相当于在主城区买个120平左右套内使用面积了，这种公摊在主城区相当于奢侈。
在更小的面积内做出更好的功能布局，并且还要精装修，如今这种精致户型你在远城区也可以看到了。
像这种大牌房企+主流户型的“双打组合”，产品层面已经过关了。其次项目配套有喜来登酒店、周边有万达等高端配套，已完全告别以往远效盘以住宅先行的操盘形式。而这类高端科技住宅，毫无疑问，是适配于当地主流人群的。因为只有当地人喜欢，他们才会来住，居住的氛围才能形成。
事隔经年之后，我们即便要转手置换，这样的房子也会为我们提供更好的支撑力。
产品时差变化代表区域：蔡甸
再看蔡甸板块，几年前，是很难在蔡甸看到品牌房企的身影，现在蔡甸有世茂、金地、中海、越秀开发的综合项目；有泰禾、碧桂园打造的别墅产品。比如越秀翰悦府。
这是越秀翰悦府113平米的洋房户型，三房两厅两卫，餐客厅一体化让采光面更大化。而且主卧套间之外，次卫也同样做到了干湿二分离。其实干湿分离是很容易实现的，但是现在做二分离设计的，在武汉主城区都属于比较难得的。
其次项目距离地铁4号线新福路站直线仅约800米，周边1.5公里范围内，汇聚了蔡甸人民医院，蔡甸幼儿园、蔡甸江滩公园等配套。完完全全处于第一居所的射程内，告别以往远郊盘的尴尬处境。
盘算起来，越秀进军武汉算是很早的，打造越秀星汇云锦、越秀星悦峯等几个主城区高端楼盘都算是可圈可点的。如今，越秀将这样的产品成功复制到了蔡甸。
产品时差变化代表区域：江夏
除此之外，江夏也是当前产品时差变化较为明显的区域。当前的江夏已经云集了碧桂园、雅居乐、华润、招商等一线品牌房企。开发的产品有琨瑜之星、雅居乐花园等低密度舒适产品。比如说琨瑜之星的洋房产品,其居住的舒适性已经远大于主城区的一些项目了。
这是琨瑜之星96平米的洋房户型，三房两厅两卫。为了顾及更多人的需求，琨瑜之星也同时开发了少量约89方三房两厅的户型。容积率只有1.5,这个标准的容积率，在武汉主城区来说，已经近乎奢侈了。
当前武汉远城区买房非常热，一方面是承接了大量主城区溢出的购买力；另一方面也是跟主城区产品时差在逐渐缩小的缘故。
如今在武汉远城区，你可以看到品牌房企的科技住宅、公摊小、低密度产品。相反，房企们想在主城区看起来绝版的地段上造个好房子，对不起，客观因素决定，挺难的。
一方面是地价原因，开发成本太高，房企没有太多利润的情况下，是很难做出好的产品；另一方面是地块因素决定了，当前主城区地块开发要求过高，产品力也会受到限制。
而作为房企来说，企业发展，核心还是投资驱动，会拿地、拿对地、多拿地才是房地产做大的关键。品牌房企，在主城区地块稀缺，且开发成本日益增高的今天，已经将目光慢慢转向远城区。而布局远城区，除了自身品牌影响力之外，产品品质也是房企深耕远城区战略手段之一。
因此，无论远城区亮出的底牌多么迷人，其主要还是取决于房企的产品力。过去行情好，认真做产品，没什么用处，甚至还会被嘲笑；现在行情下行，认真做产品，才能真正被欣赏。而远城区得益于地块的开发优势，不仅有品牌房企的入驻、且由于地块规模普遍较大，且完整，产品力不会受到限制，更容易打造出好的产品。
在当前武汉远城区与主城区的产品时差逐渐拉小情况下，购房者在远城区或许更容易淘到品牌房企的良心产品。