十一过后的沈阳楼市有点冷，供应量不足成交更是疲软，"金九"泡汤后"银十"也将不保。上周沈阳6个市辖区有商品住宅供应，总供应量26.54万平照比节前下降35.27%，成交量虽然环比回升，但那时因为十一小长假成交基数太低，如果与节前相比仍然是下降。
房价倒是相对稳定，上周平均申报价11460元/平，与节前相比微降0.17%。上周沈河区纯新盘获批销许，2018年首次单周供应6万平住宅。供应量前三名的浑南、沈河、沈北总计占据全城87%的住宅供应量。
第41周沈阳各区商品住宅供应量
上周沈阳楼市供应极度不平衡。浑南、沈河、沈北商品住宅供应量超5万平，三区总计供应23.08万平住宅，占沈阳全市供应量的86.96%，其他三区住宅供应量均不足2万平，最高的大东区也仅有1.86万平。和平、皇姑、苏家屯更是无商品住宅入市。
虽然住宅供应量不高，但是平均申报价可是一点都不含糊。沈河16000元/平、浑南12000元/平，连于洪区也超过11000元/平了。若不是沈北新区654套住宅拉低了平均价，恐怕这周的平均申报价就奔着13000元/平去了。本周新入市商品住宅中，总房款在百万以下的房源不足千套，占比不到4成！
上周沈阳楼市商品住宅成交21万平，全城限购之后已经连续8周供大于求了（十一小长假零供应未计算在内），2个月的时间沈阳楼市住宅库存扩大了近150万平。得益于上半年的火爆，目前2018年的楼市尚维持着"供需平衡"的遮羞布，但众多购房者或是因为政策观望，或是因为房价难以承受，或是转投二手房市场，商品房市场已经连续连个月低迷，现金流比较紧张的小型开发商，与急速扩张的大型房企均已感受到市场的压力。
前几天探盘时发现某项目将早已开盘的几栋楼"封盘待售"，转而主推新下销许的"新品"。问及原因时，案场人员直言不讳的说道"那几栋早先下的销许，价格较高不好卖，先卖这几栋申报价低的，那几栋到半年市场要还这样，就准备重新申请，调低申报价了。"
但是品牌房企与之截然相反。沈阳人比较认可的几大品牌房企售价均有不同程度涨幅，认知度较高的本地房企同样如此。上周刚刚获批销许的其仕和悦平均申报价约15000-16000元/平，是周围二手房的两倍左右。