国庆节花了几天时间在长沙看房子。
长沙在省会城市中房价算低的城市，即使最近两年房价翻倍了，也还是低。
顶好的学校学区房才2万，如果对学校没有什么要求，1万块的均价可以买到江景房了。
有一个国庆假期开的新盘，开车到市中心20分钟，毛坯均价差不多1万。因为政府限价，二期比一期价格低了不少。为了止损，开发商一期盖了四栋楼，二期只盖了两栋楼。
但来售楼处看房子的还是稀稀拉拉。
国庆期间，长沙全市商品房成交面积明显下滑，创两个多月来的新低，共成交33.2万平方米，环比下降59.9%。
楼市的情绪现在有点不稳定，极其容易被各类信息牵着走。
北京新建住宅国庆7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海7天网签新建住宅178套，同比跌幅达到了78%。深圳7天签约445套，同比下调了13%。
长假过后第一天刷屏的文章都和楼市有关，以上数据似乎是楼市已经凉凉的最佳佐证，再加上万科喊出“活下去”这样的口号，市场普遍认为政府打压房地产的决心很明确，“爆仓”的说法也开始出现，恐慌得不得了。
其实，这样的心态恰恰是政策层面最不愿意看到的。
房地产调控政策里这几年最重要的一句话就是“房住不炒”，坚决抑制投机性的炒房需求是各类调控政策的核心出发点。
而担心楼市被打压、担心爆仓，这种心态最普遍的出发点就是炒房，担心贵买贱卖。试想，如果真的是自住型刚需，房价跌一些涨一些，心态是不是会平和很多？
这并不是站着说话不腰疼。因为如果考虑到通胀、货币政策等因素，按照市场化化的规律，资产价格从长期来看，整体趋势一定向上的。但是对于炒房者来说，他们无法等待长期的、细嚼慢咽式的收益，往往希望看到的是过两三年就翻番，他们尝过这样的甜头。
因此，中央坚决抑制房价上涨的决心，就是要一举打掉这些短期套利的炒房行为，听任炒房行为蔓延的后果对社会发展危险巨大。
无论是此前的“认房又认贷”，还是近期房产税的消息，长期来看，政策的发力点不是刚需市场。
7月31日中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”，这句料将成为未来两三年楼市调控的主基调。
一线城市房价不好说，毕竟资源稀缺，但是想在二三线城市投资炒房，大势已去。
住建部也在紧盯房价冒尖城市，8月17日约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
从国家统计局公布的《2018年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》来看，即便是中央三令五申，这五个城市的房价上涨仍然非常快。
到了8月，这些城市的数据不约而同均已经明显下降，甚至低于一些三线城市。反倒是像呼和浩特、长沙、贵州、昆明、大理、西安这些中西部城市又冒了头。
而10月7号央行降准释放增量资金约7500亿元的动作，又被看成了楼市的“利好消息”。
看起来，打击炒房的任务并不轻。