又到了楼市传统的“金九银十”，这两个月一般是楼市的成交旺季，但今年似乎成色不足。
9月15日，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨有67个城市，2个城市房价持平，就厦门一个城市降价。67城房价环比上涨，是不是意味着房价稳住了呢？
在15日晚的《央视财经评论》演播室，对于这个问题，财经评论员张春蔚表示近三年已无“金九银十”。
而纵观8月楼市，尽管数据显示大部分城市房价环比上涨，但是调控仍在继续：
8月14日，南京楼市又出新政：暂停向企事业单位销售商品房，不足两个月时间，全国至少已有西安、长沙、杭州、上海、深圳、南京6座城市宣布限制企事业单位购买商品房。
8月中，海口等地对楼市再次做出限价的决定，规定商品房售价备案后6个月内不得擅自调高；深圳规定家庭新购商品住房3年内禁止转让。
还有部分城市出台的公积金新规来约束楼市，坚决落实“房住不炒”。限购、限贷、限价，再加上各项公积金政策，楼市正在逐步调整，这些政策正在推动楼市趋向合理化，但是在调控楼市，打击“炒房”的路上，刚需也受到了一定的影响。
在经历大半年的降温调控后，9月13日晚，北京公布了史上最严的公积金贷款新政，并且9月17日马上开始执行，也就是今天就开始执行了。北京已经开了头，估计不久后其他一线城市也一定是按同样的基调进行调控。
北京这次的公积金贷款新政到底有多严格呢？下面我们划一下重点：
1.贷款额度与缴存年限挂钩，1年只能贷10万
2.二套房认房又认贷，额度只有60万
3.普通住宅首付至少35%，二套80%
4.选址鼓励郊区，搬离市中心
5.月还款额不能超过收入的6成，否则降低额度
6.贷款年限只算到65岁
炒房客就不说了，对于刚需来说，这简直就是晴天霹雳。根据统计，当前北京楼市的平均购房年龄为28岁。按照新政策，他们只能贷款50-60万，而认房又认贷的政策，说明北京公积金政策在全面收紧。也就是说，不管你是刚需还是炒房客，通通一刀切，强力压制购房需求给楼市降温。
在这种情况下，刚需买房的门槛不断提升，而“刚需”一词似乎也需要重新定义。
从字面上看，刚需就是“刚性需求”，买房以自住为首要条件，和穿衣和吃饭一样，住房也是基本需求。当下，如果你买房的需求没办法省略，经济条件允许，而且政策满足的情况下，就下定决心买。
从新政来看，你以为你自己是刚需，但却是没有被政策认可的刚需。
1、外地有房的人
例如在北京打拼了多年的小李，外地有房，想卖了外地的房子，到北京买房当个真正的北京人，新政之前能贷到120万左右。但现在 “认房又认贷”直接把外地人一脚踢进“二套房政策”范围，上限直接降至60万，其余的尾数还必须求助商业贷，一套下来多出的利息至少12万，这一减一增，小李就得多拿出72万元。可以看到，新政仍在为商品房的中间交易环节加大成本，为 “冻楼”政策添砖加瓦。
2、拿不出首付的人
毕业后才工作两三年的年轻人要买房，靠着“六个钱包”咬咬牙想凑够去买房，但是新政一出，公积金20%的首付比例提升到和商贷一样，首套房如果是买普通住宅，首付比为35%，非普通住宅就要到40%。
很明显，首付和房贷利率大大提高，购房成本提升，没有办理网签的购房者都趁着新政之前办理完毕，而对于北京新政，很多年轻刚需族在采访中表示不得不“重新规划未来”。
综上看来，官方认定的刚需，其实是既能够在北京过上体面生活、而又还没有购买首套房的人群。意思就是有钱你就买，没钱别强买。
从现在看，除了等房子落户、等孩子上学，非买不可，一刻也不能耽误的是刚需，而其他被丈母娘逼的、房价涨了再买，跌了观望的都不算是刚需。所以，趁着别的城市还没出新政策，还没有房子的刚需一族就早点买吧，再拖下去，等待你的未必是房价缩水，还有可能是政策收紧以及利率和首付的提升。