最近小编的一个业主群（某东北省会城市）关于一个问题展开了讨论，售楼处要开始“卖”车位了，大家都在纠结要不要“买”一个车位，眼尖的同学一定发现这里的“买”和“卖”都加了双引号！
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今天小编就和大家好好聊聊和房子相关的车位，到底有什么不同！/<font>
首先现在的车位主要分两种：地上车位和地下车位，地下车位又分三种：产权车位、人防车位、公摊车位！/<font>
产权车位顾名思义就是拥有独立产权的车位，买到手之后购买者自己几乎拥有所有权利（因为土地还是国家的），可以进行出租、出售、抵押等等！/<font>
人防车位是人防工程改建或优化而成的车位，人防车位归属国家所有，任何人及组织没有出售、抵押权利，但是由于建设过程中会产生真实建设成本，所以本着谁建设谁收益的原则，开发商可以对其进行租赁，但根据合同法：租赁最长时限20年，20年以后所谓的赠送是无效的，根据物权法相关规定：赠送的基础是拥有“所有权”及“处分权”，作为国家所有的人防车位，开发企业显然不具备以上权利！/<font>
公摊车位比较常见于地上车位，也有地下的，多数用作来访人员临时停车使用，并将其产生的收益归入物业管理公司，用于对冲物业成本！/<font>
个别开发商会为了各种原因在人防车位中混入公摊面积，这样就有了商品房超低得房率的事实和超低单价的核心竞争力！而且这样的公摊还可以捆绑到人防车位上进行二次收益！！/<font>
现在我们聊第二个问题：车位到底该不该买？先认车位性质！！/<font>
如果是产权车位，只要：年租金>车位总价/产权年限，就可以买！因为买到手后享受各种权利，关键的时候也可以进行资产配置，比如出租、出售、抵押！/<font>
如若是人防车位，就要好好想想了，当然也可以用上面的公式：年租金>车位总价/20年，也可以！但是它和产权车位的差别是巨大的，产权车位的产权年限是40年（实际年限计算方式同商品房产权年限计算方式：开发企业土地使用证获取日期后XX年，而非入住、购入时间），而人防车位的合法租赁期限仅为20年！/<font>
很多销售为了谋取利益，会有各式各样的说辞，今天和大家算一笔账：/<font>
假设人防车位“卖”20万，实际有效使用年限仅20年，平均每年租金超1.5万，计算依据是最基础、最低收益率的资金成本！/<font>
怎么计算所处城市的人防车位购入是否合适的方式很简单：一次性支付相当于银行个人20年住房按揭贷款，利率设置5%（按最低的GDP指标、通货膨胀率和理财收益率），只不过“买”车位的变成了“银行”，这样就可以很简单的计算实际车位购入成本，1年的总月供就相当于年车位租金！/<font>
方法都教了，车位的问题还需要纠结吗？/<font>
还有问题的可以留言评论进行！/<font>