在之前的文章里，小李曾经和大家分析过如今各个城市的“限价”+“摇号”
很多青岛的朋友当时看的也很是眼红，在后台给小李留言，期盼着什么时候，青岛能够有这样的楼市政策，等出现了这样的好事，自己也拉着全家去排队摇号，毕竟摇到就是赚到嘛，谁会跟钱过不去。
于是在今年6月份，青岛高新区宣布开始实行限价+摇号政策以后，很多人就已经蠢蠢欲动，摩拳擦掌，准备利用这千年一遇的计划大赚一番。
于是在通过公证摇号购房的几个楼盘现场，无论是在近期开售的星雨华府，还是之前的中欧国际城、珊瑚湾，都出现了凌晨排队等待摇号购房的场景。申请摇号的队伍浩浩荡荡，一眼望不到边，丝毫不逊色于之前微博曝光的杭州摇号现场。
与这么多购房者形成鲜明对比的，是少的可怜的房源，以我们前面提到的三个楼盘为例，都出现了人多房少的窘境，珊瑚湾出现3900人抢546套房源的情况，中欧国际城5000人抢540套房源，而星雨华府也不逊色，3000人抢302套房源，最高抢房比例接近10：1。
而房价自然也没有让大家失望，此次星雨华府售楼处公布的新房房源共有302套,价格是每平米8000-9000元,一房一价,未捆绑任何装修,房子是以毛坯房交付。而该小区的二手房价格要比新房的价格高出了一倍之多。在周边的房产中介挂售的星雨华府一套90平方米的二手房售价是160万元,单价约每平方米1.7万余元。
像高新区第一批摇号的世茂公园美地二期璀璨公园,毛坯限价每平米8500-9000元,外加捆绑的3800元每平方米的精装修,单价也只有1.2万-1.3万元每平方米,而该小区的二手房每平米已超两万元。
这种新房和二手房价格出现倒挂的现象，是限价+摇号政策下必然出现的结果，这也是大家这么不辞辛苦积极排队抢购的原因。
然而，现实但这有这么美好吗？
首先我们要了解当前青岛的限购政策，在今年4月18日出台的最新房屋调控政策，其中规定“必须取得《房产证》满5年才能进行买卖”。目前,青岛户籍市民在青岛购房需要满足目前购买为首套或者二套,外地户籍的购房者只能购买首套住房,需要两年内在青岛连续缴纳12个月个税证明或社保缴纳证明。
6月开始,为了规范高新区房屋交易市场秩序,青岛市城阳公证处和高新区不动产交易中心出台公证摇号的规则,高新区房屋必须经过公证摇号售卖,政府限价导致价格倒挂,公证摇号仅限3天报名时间,时间短、抢房的人多造就了千人排队也就不足为奇。
摇号规则一定程度上保证了购房的公平性。根据青岛高新区的摇号规则,一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人,入围人不得置换和转移其购房资格。入围人可放弃其购房资格。入围人两次放弃购房资格的,自第二次放弃之日起一年内不得参加公证摇号。
而且，不同的楼盘，在具体的执行上，也进行了一定的创新和限制。
比如前面提到的星雨华府，参与摇号购房的客户，在登记之后要签一份这样的承诺书：
根据这份承诺书：购房者如果贷不下款来违约了，和开发商无关，不但房屋被收回，还得交违约金。
承诺书的最后用了一个非常专业的术语：挞定——挞定是指购房者在正式购买前，与开发商签定认购协议，开发商收取一定数额的定金，但是如果购房者在规定的协议时间内没有正式购买该房屋，开发商将没收定金。
众所众知，现在申请房贷是很难得，尤其是在全国各大城市利率纷纷上浮的前提下，对于那些可以拿出全款买房的人来说，这可能很值……但是，对于那些需要拼劲全家全力，并且还要去银行贷款来买房的人来说……
所以，小李劝大家一定要冷静冷静再冷静！如果真的想买，一定把开发商出具的类似承诺书的文件，把每一条每一项都读明白了再说！
毕竟，天上不会掉馅饼，这种明眼人都能看出来的好事，没有那么容易就能得到的。