中国经济从2008年开始出现疲软至今，按常理房价应该跟着下跌，但房价却从2009年开始了多年的持续上涨，而且政府每“调控”和“限购”一次，房价就报复性地上涨一次，且一次比一次猛烈，在2016年还出现了井喷式的疯狂上涨，原因如下四点？
1.高地价(约占房价50%,“炒地王”)，房子所依赖的土地是稀缺的。
许多人可能纳闷：为什么世界上只有中国地价飚升、“地王”频现、“一枝独秀”，而美国和欧洲却百年来没什么变化？根本的原因就是美国有N个“地主”而中国只有一个“地主”，从而形成了土地的高度垄断，因为只有高度垄断才能有效掌控价格（如同股市上的“庄家控盘”），反之，如果有N个地主，就会出现价格竞争，很难形成垄断，土地价格自然就很难上去了，更难形成单向的长期暴涨。
2.货币超发也因素（货币供应量M2是GDP的约2倍）
据调查，北京房价从2002年的4300元/平米涨到了2008年初的最高点2..7万/平米，但在同年，美国“两房”倒闭，次贷危机爆发，北京房价也应声而跌，从2..7万/平米猛跌到了年底的1.8万/平米，年跌幅达33%！但自从年底政府宣布投放4万亿货币救市后，北京的房价止跌回升，第二年又从1.8万/平米猛涨到了4.7万/平米，一年涨了160%！第三年涨到了5.5万/平米。可见，此例充分证明了房价与货币供应量M2走势的正相关性。换言之，中国的高房价是印钞票印出来的！
3.高税费(约占房价25%)
据统计2010年全国商品房销售52478亿元，土地出让金共计收取29000亿，占销售额的55%，还不包括有关税收和其他各项收费。zhengfu的土地、税收和前期费用至少占了总房价的85%，现到如今达到多少不可估量。
4.城镇化与核心城市形成人口净流入，城镇化这个词虽然颇为宏观。
由此可见，“调控”和“限购”最多只是暂缓了交易的热络程度，并不能降低房价，只有通过停止货币发行、减税、增加住宅土地供应或土地民有化以及自建房合法化才能真正地抑制和降低房价，否则别指望让房价降下来。